Доля одобренной ипотеки упала до четырехлетнего минимума
Банковские организации в начале текущего года решили ужесточить подход к выдаче ипотечных займов. В феврале доля удовлетворенных заявок резко снизилась. Она упала до уровня четырехлетнего минимума. Так утверждают в Национальном бюро кредитных историй (НБКИ). Данные предоставили журналисты РБК.
При этом по другим видам ссуд банки практически не изменили уровень одобрений. Зафиксировано снижение уровня одобрения ипотеки в феврале и специалистами из БКИ «Эквифакс». В Сбербанке пока не комментируют ситуацию.
В прошлом году отечественные банковские организации дважды ужесточали требования при выдаче кредитов на недвижимость. Уровень одобрения заявок на ипотечное кредитование падал в период с апреля по июнь по причине пандемии коронавируса. Также число заявок снижалось осенью, когда возросло число заболевших коронавирусной инфекцией.
Банки ужесточали риск-политику по причине роста неопределенности. В начале года на динамику отказов по ипотечным кредитам повлиял факт сокращения платежеспособных заемщиков.
Ставки при этом снижались, а за счет льготной программы был выдан рекордный объем ипотечных займов. Наиболее платежеспособные заемщики получили ипотечные кредиты еще в 2020 году. Но в 2021 году желающих получить ипотеку осталось по-прежнему много. Заемщикам хотелось бы взять ссуду, пока на рынке сохраняются низкие процентные ставки, а льготная государственная программа ипотечного кредитования не прекратила своего действия.
Россиянам в январе и феврале выдали ипотечных займов на 669 миллиардов рублей. Число заявок на ипотеку при этом не прекращает расти, но в последние месяцы за ссудами обращаются лишь те заемщики, которые не отличаются высоким кредитным качеством. Среднее значение персонального кредитного рейтинга тех, кто обратился за ипотечным займом в начале года, не превышало 610 баллов. Максимально возможное число баллов при этом составляет 850.
По причине введения льготной ипотеки профиль ипотечного заемщика изменился. Потребители не готовы платить значительные первоначальные взносы и не могут похвастаться высокими доходами.
Платежеспособный спрос снизился, а цены на недвижимость растут. Жилье перестает быть доступным. Рост стоимости квадратного метра затронул первичный и вторичный рынки жилья. Класс квартир при этом значения не имеет. Доступность жилья для граждан с невысоким доходом снижается. Банки избирательно подходят к выбору клиентов, чтобы обезопасить себя от рисков.
Журналисты РБК пообщались с представителями банков, и те отметили, что не снижали уровень одобрения заявок на ипотеку в начале текущего года. Они заявили, что показатель одобрения заявок на ипотечное кредитование может незначительно меняться от месяца к месяцу.
Снижение одобрения заявок может быть связано с перегревом рынка, ростом стоимости недвижимости. Ипотека перестает быть привлекательной, несмотря на низкие ставки. Отмечен приток «легкомысленных заявок» на ипотечное кредитование. Подать заявку можно онлайн, что позволяет людям интересоваться, смогут они получить ипотеку или нет. Узнать ответ на этот вопрос благодаря пандемии можно не выходя из дома.
Программа льготной ипотеки будет действовать в России до 1 июля текущего года. Центральный банк России считает, что не стоит продлевать ее в том виде, в котором она находится сейчас. Повышенный спрос спровоцировал рост стоимости квадратного метра.
Продление программы будет зависеть от ставки Центробанка. Но в регуляторе заявили, что цикл смягчения денежно-кредитной политики подходит к своему завершению. Повышение ключевой ставки может произойти уже в текущем марте. Так считают аналитики из Сбербанка.
Сворачивание программы и общий рост ставок в 2021 году станут причиной снижения роста числа желающих получить ипотеку. Есть мнение, что в 2021 году поток заявок и уровень одобрения в ипотеке продолжат падать.