«Метр квадратный» дал прогноз по условиям продления льготной ипотеки
Экосистема недвижимости «Метр квадратный» (входит в Группу ВТБ) провела анализ условий, оказывающих влияние на решение о продлении госпрограммы по жилищному кредитованию в России после 1 июля нынешнего года. Вячеслав Дюсалаев, гендиректор компании «Метр квадратный», прокомментировал возможное решение о продлении либо отмене льготной ипотеки с господдержкой.
Правительство РФ и Центробанк уже приступили к обсуждению дальнейшей судьбы льготного жилищного кредитования после 1 июля текущего года. Одним из альтернативных решений является продление условий льготной ипотеки, поскольку она благотворно воздействует на строительную сферу и спрос со стороны граждан. Однако продление распространится на ограниченное количество субъектов РФ по причине значительного увеличения цен на жилье в новостройках. В некоторых случаях рост цен перекрывал преимущества льготной ипотеки.
В минувшем году цены на недвижимость в стране увеличились на 8%, при этом в Москве и Санкт-Петербурге рост цен составил более 10%. Для россиян очень важно, чтобы экономические преимущества льготного жилищного кредитования не перекрывались увеличением стоимости жилья. Исходя из этого, принятие решения по продлению госпрограммы кредитования по каждому субъекту РФ в отдельности будет верным подходом.
При этом не нужно анализировать положение на рынке только по динамике стоимости квадратного метра. Косвенным фактором, формирующим общую тенденцию ценообразования на рынке первичной недвижимости по регионам, по мнению руководителя компании «Метр квадратный», является увеличение среднего чека жилищного кредита. При регулярном увеличении цен в субъекте граждане будут брать ипотеку на постоянно увеличивающуюся сумму, что также повлияет на расходы.
Еще одним признаком того, что ипотеку с господдержкой нужно ограничить в определенных субъектах, является отношение среднего жилищного кредита к максимальной сумме, предусматривающей льготу (12 млн рублей — для Москвы и Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, для иных — 6 млн рублей). Чем больше средняя сумма ипотечного кредита приближается к предельной сумме, тем, соответственно, будут выше цены на жилье. Это приведет к тому, что охват возможных объектов льготной ипотеки будет ограничен. В минувшем году данное отношение в России составляло до 50%.
В большей части страны госпрограмма по-прежнему сохраняет существенный экономической потенциал для граждан. С учетом роста цен на жилье на рынках регионов достаточно большое количество объектов, подпадающих под необходимый «лимит» по льготе, и завершение действия в них госпрограммы существенно снизит доступ граждан к новому жилью.
В столичных регионах положение также не однозначно. По итогам декабря прошлого года в Москве соотношение среднего кредита под залог прав требования по договору участия в долевом строительстве к максимальной сумме по программе с господдержкой достигло примерно 50%, в Московской области — 40%, Санкт-Петербурге — примерно 33%, в Ленинградской области — более 29%. Потенциал кредитования с господдержкой в данных субъектах еще не исчерпан.
По мнению Вячеслава Дюсалаева, только в 10-15 субъектах страны льготное кредитование после продления условий господдержки с большой вероятностью потеряет экономическую выгоду для заемщика. В иных же регионах экономический смысл сохранится, особенно при стабилизации цен.