В России активно распродают апартаменты
В России число апартаментов в продаже упало на 46% всего за год. Заметнее всего таких объектов стало в комфорт-классе
Исследование показало, что число апартаментов в продаже упало на 46% за последние 12 месяцев. Апартаментов стало меньше на 67% в комфорт-классе. Число подобных объектов в бизнес-классе упало на 28%. При этом девелоперы продолжают строить в том же темпе. Только вкусы россиян на фоне пандемии изменились.
Из-за роста цен на квартиры многие покупатели переключились на этот более дешевый вид недвижимости. Часть россиян смогла выручить деньги от продажи подорожавшего вторичного жилья и вложиться в новые апартаменты. Тем не менее высокая девелоперская активность не может удовлетворить возросший спрос. В Москве, например, за первое полугодие 2021 года в продаже появилось 10 новых проектов. В петербургском регионе предложение было более щедрым.
Сокращение предложения завязано на высокий спрос. Апартаменты считаются доступным жильем. Люди покупают их с выгодой до 20%. Кроме того, в последний год регулярно обсуждалось возможное присвоение апартаментам жилого статуса. Пока апартаменты не имеют жилого статуса, поэтому обходятся дешевле квартир. Только за коммуналку в таком виде недвижимости приходится платить больше. Разница составляет как раз до 20% по сравнению с обычными квартирами.
Обсуждение данного вопроса простимулировало интерес россиян к апартаментам. Многие и не знали о существовании подобного жилья. В апартаментах удобно жить и работать. В комплексах, где они располагаются, обычно развитая инфраструктура.
Апартаменты называют антикризисным вариантом решения жилищного вопроса в Москве. Отличительных особенностей от комплекса с жилым статусом почти нет. По уровню качества отличия незаметны. Получается, россияне могут найти помещение под свой бюджет.
Итоги прошлого года показали, что цены на квартиры в новостройках России в среднем выросли на 16-19%. Ранее цены на первичку также ежегодно росли, но максимальный рост составлял 10%. Весной прошлого года была запущена программа льготного ипотечного кредитования. Это подогрело интерес к покупке квартир. Люди старались сохранить свои сбережения в условиях кризиса. Некоторые штурмовали фондовый рынок. Другие предпочитали инвестировать в недвижимость.
На стоимость квартир в период кризиса повлияли образовавшийся дефицит строителей-мигрантов из стран СНГ и рост цен на стройматериалы. Выросла стоимость и апартаментов. Такая недвижимость подорожала в цене на 15-23%.
Апартаменты считаются локальным продуктом. Данная недвижимость востребована в крупных городах. В регионах девелоперы их строят неохотно. Покупатели относятся с опаской к подобным объектам. Застройщики ждут решения властей о признании апартаментов жильем. От этого будет зависеть то, как в дальнейшем будет развиваться сегмент.