Спрос на апартаменты в первой половине 2021 года увеличился вдвое
Значительно увеличился спрос на покупку апартаментов на рынке недвижимости. Эксперты «Метра квадратного» пояснили причины данного тренда, а также прогнозируют его продолжение
По сведениям экосистемы недвижимости «Метр квадратный», в первой половине текущего года количество сделок с апартаментами в Москве достигло примерно 3,5 тысячи, что более чем на 90% превосходит итог первой половины прошлого года. Эксперты отмечают, что в последующем данная тенденция может продолжиться из-за резкого снижения условий ипотечного кредитования по программе господдержки.
Руководство «Метра квадратного» отметило, что правовой статус апартаментов пока не определен, поскольку принятие закона запланировано лишь на конец текущего года. Пока не понятно, что ляжет в его основу — предложение запретить возведение апартаментов или, наоборот, узаконить их строительство. С учетом данных условий активно раскупаются имеющиеся готовые проекты. В первой половине 2021 года спрос на них увеличился почти в два раза.
В течение последнего года существенным аргументом в пользу апартаментов была их более привлекательная цена по сравнению с жильем в новостройках. Теперь к этому прибавился фактор резкого снижения максимальной суммы жилищного кредита с господдержкой.
В компании «Метр квадратный» подчеркнули, что рынок апартаментов на сегодняшний день приходится в первую очередь на Москву и северную столицу, где спрос на ипотеку с госсубсидированием снизился в 1,5-2 раза. Граждане, не успевшие приобрести жилье в новостройке на старых условиях, сейчас перенаправили свое внимание на объекты в жилых комплексах с апартаментами.
Акцентируется внимание на том, что объем предложения апартаментов на рынке постепенно снижается. В период с апреля по июнь 2021 года он уменьшился на 43% по сравнению с тем же периодом минувшего года, до 365,8 тысячи квадратных метров на фоне дефицита новых проектов. Последний обусловлен увеличенным спросом на объекты недвижимости такого типа. В новых условиях спрос на них будет увеличиваться быстрее предложения.
Примечательно, что покупатели чаще всего выбирают компактные апартаменты. На рынке прослеживается тренд сокращения площадей апартаментов, а стоимость квадратного метра уже увеличивается сопоставимо со стоимостью квартир. Однако значительного увеличения цен на рынке апартаментов не прогнозируется, он будет соответствовать уровню инфляции.
Эксперты «Метра квадратного» отметили, что откладывать сроки ввода апартаментов в эксплуатацию до даты принятия закона об установлении их правового статуса для девелоперов не является выгодным. Это обусловлено тем, что прогнозируемое увеличение процентных ставок по ипотечному кредитованию может только уменьшить будущий спрос. Также закон может ужесточить требования к апартаментам, что будет способствовать увеличению их себестоимости.