Жилье россиян в пандемию стали реже продавать в принудительном порядке
В 2020 году банки пытались принудительно продать за долги более 17,6 тысячи квартир общей стоимостью 36,5 миллиардов рублей. Таковы данные коллекторского агентства «Долговой консультант», которые оказались в распоряжении журналистов РБК.
Недвижимость на торги обычно выставляют в интересах кредиторов, если должник не погасил обязательства по решению суда. Продажи по взаимному согласию кредитора и должника в данной статистике в учет не идет. Если сравнивать с показателями 2019 года, число объектов, попавших на реализацию, упало на 14,1%. Совокупная стоимость недвижимого имущества уменьшилась на 19%.
В прошлом году больше всего выставленного на продажу за долги недвижимого имущества было в Челябинской области. На втором месте оказалась Башкирия, а на третьем месте — Москва. В топовой пятерке есть Краснодарский и Пермский края. Годом ранее в пятерке лидеров был Санкт-Петербург. Самой дорогой была недвижимость у должников из Москвы, Подмосковья и Санкт-Петербурга.
Снижение объема продаж недвижимости из-за долгов может говорить о том, что банки-кредиторы стали чаще договариваться с заемщиками в досудебном порядке. Для кредиторов и должников такой подход выгоднее. Если объекты попадают на торги по решению суда, они реализуются с большой скидкой от их реальной стоимости.
Спад продаж недвижимости должников связывают с пандемией и мораторием Центрального банка России на определенные действия по взысканию. Активность взыскателей уменьшилась. Людям пришлось работать на удаленке из-за эпидемиологической обстановки. Банк России во время первой волны коронавирусной пандемии давал рекомендацию приостановить процедуры принудительного выселения должников из квартир. Под защиту попадали все заемщики, вне зависимости от даты решения суда обратить взыскание на их дома и квартиры. Послабление продлили в итоге до конца 2020 года.
Есть прогноз на текущий год. Согласно ему, рынок взыскания должен активизироваться в 2021 году. Банки выставят на продажу долги на 480-500 миллиардов рублей. В текущем году будут продавать больше объектов недвижимости должников. Те, кто не смог получить кредитные каникулы или реструктуризировать свои займы и допускал просрочки по выданным кредитам, будут в поле зрения коллекторов.