Банки могут сократить одобрение ипотеки на 10%
К концу года банки планируют реже одобрять ипотечные займы. Об этом узнали журналисты «Известий» у участников рынка. Это связано с повышением ключевой ставки Центрального банка России. Налоговики получили расширенный доступ к банковской тайне, а требования к заемщикам с высокой вероятностью будут ужесточены. Если будет снижена доля одобренных ипотечных займов, то упадет спрос на новостройки. Это повысит предложение жилья и стабилизирует цену квадратного метра.
Программа льготного ипотечного кредитования в новостройках, которая действует в России с весны прошлого года, должна завершиться в июле 2021 года. Программу будут продлевать, но лишь в некоторых регионах страны. Предполагается, что она продолжить действовать в Чечне, Удмуртии, Башкортостане и еще в 21 регионе.
Стремительный рост ипотечного кредитования в прошлом году стимулировался льготной программой. Уровень долговой нагрузки граждан при этом рос. В текущем году, по мнению экспертов, число одобряемых заявок по кредитам должно снижаться.
Ожидается повышение требований к заемщикам в виде увеличения размера первоначального взноса и ужесточения требований к балансу платежа и дохода. Ставки ипотечного кредитования могут расти, а вот динамика роста доходов населения остается под вопросом. Вероятен рост уровня отказов платежеспособным и ответственным клиентам.
В Центральном банке России не ожидают снижения уровня одобрения заявок на ипотечные кредиты. Даже в прошлом году, когда только началась пандемия, процент одобрения заявок на займы изменился несущественно. Снижение уровня одобряемости возможно разве что по причине отказов от кредита самими россиянами. Причина может быть в том, что клиентам будут одобрят меньшие суммы, чем нужно для приобретения выбранной недвижимости. Часть потенциальных покупателей в таком случае отложит приобретение дома или квартиры до лучших времен. В принципе, постепенное снижение спроса на недвижимость заметно уже сегодня.