Форбс: банки начали повышать ставки по ипотеке
Ряд банков ужесточили требования по ипотечным программам с мая 2023 года или планируют сделать это в ближайшее время. Впрочем, эксперты убеждены, что тенденция не станет массовой. Ведь ЦБ РФ не корректировал ключевую ставку с сентября 2022 года.
Ставки по стандартному и льготному кредитованию на покупку жилья увеличились минимум в трех российских банках: Совкомбанке, МКБ и Санкт-Петербурге. Изменения затронули как ипотеку на новостройки, так и программы на покупку готового жилья.
Журналисты РБК опросили экспертов. По мнению большинства респондентов на решения участников банковского рынка повлиял сигнал регулятора о том, что ключевая ставка ЦБ РФ точно не будет понижаться. Второй фактор — ужесточение регулирования льготной ипотеки.
Московский Кредитный Банк повысил ставку по ипотеке на новостройки на 0,8%: с 10,7 до 11,5%. Ставка на «вторичку» увеличилась на 0,55% до 11%. Совкомбанк скорректировал условия по ипотечным программам на 0,5%. Минимальный уровень ставок теперь составляет 11,99% или 11,23% годовых для пользователей Халвы.
В банке «Санкт-Петербург» тоже скорректированы ставки на покупку жилья с господдержкой на 0,3%. По программам на новостройки минимальная ставка установлена на уровне 7,65%, по семейной ипотеке — на уровне 5,65%. Банк также пересмотрел тарифы по рыночной ипотеке с мая 2023 года, а 15 мая 2023 года условия по ипотеке планируют скорректировать Газпромбанк и Росбанк.
Представители 20 российских банков рассказали РБК, что условия по этому сегменту кредитов пока менять не планируют. Такую информацию сообщили, в частности, в Абсолюте, ВТБ, ПСБ и Уралсибе.
Представители УБРиР предупредили о возможном увеличении ставок. В Дом.РФ рассказали, что средние ставки по ипотечному кредитованию для розничных клиентов установлены на уровне 11-11,2% с начала 2023 года.
Следующий фактор, который может негативно отразиться на условиях по ипотеке — ужесточение регуляторных мер. Например, с 1 мая 2023 года введены надбавки по ипотеке с долевым участием и по ссудам с минимальным первым взносом.
С 30 мая 2023 года банки начнут формировать увеличенные резервы по ипотеке в случае существенного отклонения ставки от рынка. По мнению Ирины Носовой из АКРА, регуляторная нагрузка перекладывается на конечного потребителя финуслуг. Михаил Доронкин из РА НКР солидарен с коллегой в том, что одной из причин пересмотра условий по целевым кредитам связан с увеличением надбавок и резервов.
По мнению Антона Павлова из Абсолют Банка, в первую очередь скорректируют тарифы те банки, которые работают по совместным программам с девелоперами. При этом эксперт не ожидает существенных изменений условий ипотечного кредитования по рынку в целом.
Впрочем, банки вполне могут менять ставки в опережающем темпе в ситуации неопределенности. Такой позиции придерживается Игорь Алутин из Финуслуг. При этом согласно данным по выдачам ипотеки, такой вид кредитования востребован у заемщиков. Граждане считают условия банков приемлемыми. Кредиторы в свою очередь корректируют ставки, исходя из реальной динамики спроса и предложения.
Источник: Forbes