ЦБ РФ может полностью запретить рискованные ипотечные схемы
Центробанк может полностью запретить рискованные ипотечные схемы, если ранее принятые меры не подействуют. В банках считают, что это избавит рынок от перегрева. По мнению риэлторов, запрет замедлит ввод недвижимости и лишит клиентов с невысокими доходами возможности ее купить.
С 1 декабря 2022 года в России действуют надбавки к коэффициенту риска для ипотек с первоначальным взносом до 10%, а с 1 июня 2023 года — до 20%. В 2024 году надбавка распространится на ипотеки с начальным взносом до 30%. Кроме этого Центробанк ввел повышенное резервирование ипотек, цена которых ниже рыночной.
В «Обзоре финансовой стабильности» Банка России говорится, что если принятые ранее меры помогут пресечь применение рискованных схем в ипотеке, Центробанк снизит уровень макропруденциальных надбавок. Если же доля рискованных ипотечных кредитов останется на том же уровне, регулятор рассмотрит их полный запрет.
У экспертов разные мнения по этому вопросу. Главный аналитик Совкомбанка Наталья Ващелюк сказала, что эта мера удешевит переоцененные объекты недвижимости и сохранит рынок от перегрева.
Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов отметил, что граждане с невысокими доходами не смогут купить жилье, и им придется ограничиваться арендой. Риэлторы считают, что альтернативное ипотечное кредитование нужно не ограничивать, а регулировать.
Источник: Известия