На рынке недвижимости уже появляются признаки перегрева
Проведено исследование российского рынка недвижимости. В Центральном банке России ответили на все волнующие вопросы
Директор департамента Центрального банка России по финансовой стабильности Елизавета Данилова рассказал о том, что происходит на рынке недвижимости. Как оказалось, каждый третий потребительский кредит во втором квартале текущего года был выдан заемщикам с высокой кредитной нагрузкой. Их выплаты по долгам превышают 80% от дохода. Каждый пятый заемщик отдает 100% дохода на погашение обязательств.
Охладить рынок необеспеченного кредитования пока не удается. Он продолжает расти. Средняя скорость ежемесячного роста составляет 2%. Есть и исследование, которое показало, что 3% банковских заемщиков после взятия ссуды в микрокредитных организациях уходят в дефолт.
Объяснить ситуацию можно тем, что многие заемщики получили льготную ипотеку раньше, до того, как изменились условия кредитования. Новые условия ипотеки должны стабилизировать рынок, сделать рост ипотечного кредитования сбалансированным. Вопрос в стандартах предоставления кредитов, в том, что не стоит выдавать займы гражданам с высокой долговой нагрузкой. Это приводит к росту доли плохих кредитов.
Если анализировать динамику цен на рынке недвижимости, то заметно, что на рынке есть все признаки перегрева. Квадратный метр дорожает стремительными темпами. Доступность жилья снижается. Россияне сами не могут накопить на квартиру и должны брать ипотеку. Охлаждение ценовой динамики является целью Центрального банка России.
В регуляторе при этом считают, что качество ипотеки пока на высоте. Доля кредитов с просрочкой низкая. Она составляет всего 0,94%.