Рост цен на жилье в России может составить 5-10% в 2023 году
В 2023 году эксперты прогнозируют повышение цен на жилую недвижимость на первичном рынке. На вторичном рынке также ожидается рост цен. Эксперт назвал, что будет способствовать сдерживанию цен на жилье.
Цены на квартиры на первичном рынке недвижимости в России в 2023 году могут повыситься на 5-10%. При этом изменение цен на вторичном рынке будет примерно таким же, потому что продавцы отталкиваются от цен на первичном рынке. Об этом сообщил эксперт по недвижимости аналитического управления банка Открытие Константин Енин.
Средняя цена жилья в новостройке по результатам второго квартала 2022 года составила 116 тысяч рублей за метр квадратный, по данным Росстата. Это на 31% превышает показатель второго квартала 2021 года.
В последний месяц лета отмечается стагнация либо спад цен по сравнению с июлем на 1-2%. Это объясняется выводом отложенных к продаже весной-летом площадей. При этом явной тенденции по снижению цен ожидать не стоит. По мнению Енина, после восстановления спроса они вновь начнут повышаться.
Сейчас застройщики теряют часть маржи на возмещении процентных ставок по жилищным кредитам, при этом расходы на строительство продолжают увеличиваться, отметил эксперт.
На вторичном рынке отсутствуют дополнительные стимулирующие факторы. В связи с этим цены и спрос на это жилье зависят от доступности рыночного жилищного кредитования. Несмотря на то, что реализация отложенного спроса способствует повышению цен, сохранение неопределенности и высокие процентные ставки по сравнению с первичным рынком пока сдерживают его.
Эксперт Открытие Research прогнозирует колебание цен на жилье в период, пока не будет достигнут баланс спроса и предложения на первичном и вторичном рынках недвижимости. Енин считает, что если новые шоки будут отсутствовать, рынок будет восстанавливаться за счет отложенного весной этого года спроса и ставшими уже традиционными повышенными продажами в четвертом квартале года.
В 2023 году будут сохраняться предпосылки для повышения цен на жилье на первичном рынке, однако изменение доходов россиян будет его сдерживать. В итоге в следующем году недвижимость на первичном рынке может повыситься в цене на 5-10%. Изменение цен на вторичном рынке жилья останется примерно таким же, потому что продавцы будут отталкиваться от цен на первичном рынке.
Источник: Риа новости