Рекомендации риэлтора для инвестирования в недвижимость с максимальной выгодой
Валерия Цветкова, представитель АН «Бон Тон», рассказала, как максимально выгодно вкладывать деньги в недвижимость. Покупка новостройки с целью перепродажи может принести вдвое больше прибыли, чем последующая сдача объекта в аренду.
Инвестиции в недвижимость будут более прибыльными и эффективными, если учесть несколько факторов. Прежде всего, стоит обращать внимание на транспортную доступность района ЖК. Например, в Москве стоит рассматривать новостройки, находящиеся рядом с метро, МЦК, МЦД, БКЛ или строящимися станциями. Кроме того, жильцы должны иметь доступ к другим видам транспорта, в том числе к общественному.
Также Цветкова отметила, что инвесторам не стоит рассматривать масштабные проекты, включающие несколько очередей. В противном случае уже через 6–12 месяцев могут начаться сложности с перепродажей объекта. Застройщики могут начать делать значительные скидки на квартиры последующих очередей. В результате инвестору придется конкурировать со строительной компанией за покупателей.
Квартирография проекта ЖК также заслуживает внимания. В проектной декларации она прописывается по корпусам и этажам. Изучение этой информации поможет сделать выводы о процентном соотношении различных форматов жилья в конкретном комплексе.
Многие ошибочно полагают, что самыми ликвидными являются малогабаритные квартиры (студии или евродвушки). Однако именно их в проекте может оказаться больше, чем других. По этой причине инвестору сложно будет перепродать такую недвижимость с максимальной выгодой.
Цветкова рекомендует рассматривать для вложения капитала видовые квартиры с большой площадью. На рынке недвижимости они представлены в малом количестве. Семейные ипотечные программы в стране продолжают работать, поэтому спрос на крупногабаритные квартиры продолжит расти. Не стоит рассматривать для вложения капитала только компактные двушки и трешки европейского типа, отмечает риэлтор.
Часто инвесторы приобретают малобюджетные студии, которые легко перепродать или сдавать в аренду. Однако второй вариант не принесет большой прибыли собственнику. Сдача в аренду может лишь покрыть текущие издержки. В среднем при перепродаже с учетом инфляции прибыль от вложения в недвижимость составит около 11-12%. В случае с последующей сдачей квартиры в аренду прибыль не превысит 7%.
Источник: Эксперт