МФО поможет использовать материнский капитал
Купить квартиру, комнату, построить дом, предъявив в кредитную организацию сертификат, можно не только с помощью банка, но и с МФО. Иногда схема с МФО выгоднее для заемщика, если речь идет о кредите на недолгий срок или возможности увеличить кредит на сумму сертификата. На вопросы, как и на каких условиях работает МФО с материнским капиталом, отвечает Евгения Алькова, директор компании Капитал Сервис.
Использовать материнский капитал до достижения ребенком 3 лет можно на решение жилищной проблемы. Чаще имеется в виду банковская ипотека. Но есть города и населенные пункты, где нет отделений банков, кто-то не проходит в банках через андеррайтинг. Можно ли по закону использовать сертификат, обратившись в МФО? Нет ли запрета на такой вариант?
>Направить средства материнского капитала на улучшение жилищных условий до достижения ребенком 3-х летнего возраста можно! Для этого нужно взять займ на покупку недвижимости или строительство дома под залог приобретаемого жилья (или под залог земельного участка), - что есть стандартная ипотека.
У вас есть продукт, адресованный обладателям сертификата. Расскажите, как проходит сделка? С момента обращения в вашу компанию: заявление, предоставление документов на покупаемое жилье, возврат денег из ПФР?
>В соответствии с пунктом 6 статьи 10 ФЗ от 29.12.2006 года № 256-ФЗ (в ред. от 07.06.2013 года) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленные гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному в том числе с микрофинансовой организацией в соответствии с Федеральным законом от 2 июля 2010 года N 151-ФЗ "О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях". Займ предоставляется владельцам государственного сертификата и их супругам.
Кому выгодно обратиться к вам?
Во-первых, Всем, кто хочет купить жилье, сэкономив время и нервы:
- Срок принятия решения и назначение даты заключения договоров займа и купли-продажи не более 1 дня
- При этом не обязательно ехать к нам в офис – мы можем приехать сами, что очень удобно для мам, которые все свое время проводят в заботах о детях.
- Минимальный пакет документов
- Не требуется подтверждать свою платежеспособность, собирая горы справок и копий документов
- На всех этапах работы от подготовки документов купли-продажи до сдачи документов в пенсионный фонд мы помогаем клиентам
Во-вторых, тем, кто хочет построить дом. В-третьих, тем, кому нужен первоначальный взнос на ипотеку. В-четвертых, тем, кто хочет приобрести долю в квартире(доме), комнату, часть дома.
Расскажите про ваши продукт, адресованный владельцам сертификата.
Займ "Материнский капитал" предоставляется ООО Микрофинансовой организацией "КапиталСервис" физическим лицам владельцам государственного сертификата на материнский (семейный) капитал или их супругам. Регистрационный номер записи в государственном реестре микрофинансовых организаций 2120754001304, свидетельство от «10» апреля 2012 года.
| Цель: | Покупка квартиры, комнаты, доли (первоначальный взнос на ипотеку) | Покупка дома | Строительство дома |
| Сумма займа: |
370 000,00 - 408 000.00 рублей |
||
| Срок займа: |
до 3 месяцев |
||
| Процентная ставка |
5 % в месяц |
||
| Документы, необходимые для заключения договора займа |
|
||
| Документы необходимые для заключения договора купли-продажи: | 1. Свидетельство о гос. регистрации права собственности продавца. 2. Кадастровый паспорт (выписка). 3. технический план (паспорт) 4. Выписка из домовой книги. | 1. свидетельство о гос. регистрации права собственности продавца на дом 2. Документы подтверждающие право собственности на земельный участок. 3. Кадастровый паспорт (выписка). 3. технический план (паспорт) 4. Домовая книга. | 1. Документы подтверждающие право собственности на земельный участок. 2. Разрешение на строительство. |
| Обеспечение | Ипотека в силу закона (поручительство) | Ипотека в силу закона (поручительство) | Залог земельного участка (поручительство) |
Если привести в пример расчет займа с процентами, то какая долговая нагрузка будет на семью?
Примерный расчет суммы процентов по договору займа. Ваш остаток средств МК (материнский капитал) = 408 960,50 рублей. Минимальный срок займа = 65 - 70 дней Сумма процентов = 39 534,25 - 42 575,34 (если сумма займа 370 000,00) Порядок расчета %: Пр=СЗ х 0,6 / 365 * к-во ДЗ, где Пр – это начисленные проценты; СЗ – Сумма займа по договору; 0,6 – процентная ставка (60% годовых); 365 – количество дней в расчетном году; к-во ДЗ – фактическое количество дней пользования займом.
Порядок взаимодействия с МО "КапиталСервис"
| 1. | Подача заявки на предоставление займа. Заполнение Анкеты. Предоставление копий документов. | 1 р/день |
| 2. | Получение решения о выдаче займа. | |
| 3. | Заключение договора займа. Предоставление денежных средств. | 1 р/день |
| 4. | Заключение договора Купли-продажи недвижимости | |
| 5. | Предоставление документов в УФРС для регистрации права собственности на приобретенный объект с участием представителя кредитора для регистрации обременения. Срок регистрации составит 5 рабочих дней. | |
| 6. | Получение свидетельства о праве собственности. | 5 р/день |
| 7. | Предоставление документов в ПФ для погашения займа и процентов по нему. | 2 мес. |
| 8. | Подписание акта сверки взаиморасчетов по договору займа с МО "КапиталСервис". | 1 р/день |
| 9. | Снятие обременения |
Какие документы нужны для Пенсионного фонда?
Документы необходимые для направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий.
- письменное заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского капитала. Бланк заявления выдается в Пенсионном фонде
- сертификат на материнский капитал или его дубликат
- страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат
- документы, удостоверяющие личность, место жительства (пребывания) лица, получившего сертификат
Средства материнского капитала можно направить на приобретение жилого помещения, осуществляемое владельцем сертификата или его супругом, при этом дополнительно необходимо представить свидетельство о браке. Дополнительно необходимо представить лицам, выплачивающим основной долг и проценты по кредитам или займам на покупку (строительство) жилья:
- копию кредитного договора
- справку кредитора (заимодавца) о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом или займом
- документ, подтверждающий получение займа путем безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) в кредитной организации
- свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретенное или построенное жилое помещение
Кроме того, во всех случаях необходимо представление нотариально засвидетельствованного письменного обязательства лица, являющегося стороной договора, об оформлении приобретенного или построенного жилого помещения в общую долевую собственность всех членов семьи (в случае, если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).