Нотариусы готовы к реформам

В конце 90-х годов в законодательство были внесены изменения, согласно которым количество сделок и договоров, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению, сократилось. В настоящее время обязательному нотариальному удостоверению подлежат: договор ренты, брачный договор, переход права собственности на недвижимость и любое иное имущество по наследству, завещания, продажа недвижимости, которая находится в долевой собственности или принадлежит двум супругам (в таком случае у нотариуса заверяется согласие супруга на сделку). Остальные сделки регистрируются с предоставлением договора между сторонами в простой письменной форме. Решение изменить функции нотариата в обороте недвижимости и сэкономить при оформлении сделок привели к тому, что пострадало множество людей. И от действий мошенников, и от собственной правовой неграмотности. Упрекать регистрирующие органы бессмысленно, ведь их задача - работа с документами, разъяснять же сторонам правовые последствия сделки - это вне компетентности регистратора. Отчасти на себя эту обязанность взяли риэлторы. Хорошо, если в штате агентства недвижимости есть юристы и само агентство добросовестное. Но нередко люди обращаются к частным маклерам, которые вообще ведут свою деятельность нелегально, ни за что не отвечают и имеют низкий профессиональный уровень, а то и преступные намерения. Но даже если изначально ни одна из сторон не имеет злого умысла, и сделка формально проведена без нарушений, порой люди просто не понимают сути сделки. Так пожилые люди, стремясь обеспечить себе безбедную старость, готовы оформить дарственную на квартиру, передав ее родственникам, которые обязались ухаживать за пенсионером. Но, при этом, не понимают, что фактически расстаются с единственным ценным активом при жизни и обрекают себя на зависимость от нового собственника. Нотариус в такой ситуации выяснит, осознает ли человек последствия сделки, возможно, в данной ситуации лучше подходит завещание или пожизненная рента с иждивением. То есть нотариус оказывает помощь обеим сторонам еще на стадии подготовки и согласования условий сделки, осуществляет поиск удобных для сторон вариантов. Нотариусы имеют соответствующую подготовку на оказание квалифицированной юридической помощи при заключении договоров, нотариус не может внезапно «исчезнуть», несет имущественную ответственность за свои действия. Для изучения сделки у него есть полномочия. Реформа нотариата расширяет возможности в этом плане - нотариус сможет делать запросы в миграционную службу, в архивы, запросить согласие органов опеки и попечительства, уже сегодня он имеет право запросить выписку из Единого госреестра. То есть в дальнейшем, с проведением реформы нотариата и принятием новых законов нотариус будет обеспечивать юридическую чистоту сделки. Одним из новшеств становится депозитный счет у каждого нотариуса. Это снимет проблему обеспечения безопасности расчетов за недвижимость. В настоящий момент люди до сих пор перевозят большие, а порой огромные суммы наличных в сумках, а квартиры в том же Екатеринбурге стоят далеко не копейки. Люди рискуют в день сделки миллионами. Перед расчетами нужно еще проверить подлинность купюр… Проведение расчетов черед депозитный нотариальный счет снимет большинство проблем. Людям не нужно даже будет искать ячейку в банке, сумма сделки переводится на депозит нотариуса. Нотариус сам передаст документы в регистрирующий орган (на сегодня такое право у нотариусов уже есть), получив свидетельство о праве собственности, нотариус вручит его покупателю. Одновременно продавец получит деньги с депозитного счета. Нет опасности подмены наличности в ячейке, страха, что если не будет зарегистрирована, продавец скроется с деньгами, и так далее. В общем, что касается модернизации нотариата в преддверии новых законов, делается многое. Федеральная нотариальная палата уже сегодня внедряет единый защищенный бланк договора купли-продажи недвижимости. У документа высокая степень защиты. Договор из простой бумажки, подписанной «на кухне» становится настоящим документом, имеющим высокую защищенность от подделок. Информационные технологии дополнят процесс - в настоящее время формируется единый реестр нотариальных действий. Любая фальшивка будет выявлена быстро, ведь ее не окажется в базе нотариальных совершенных действий. Переход на единый электронный реестр нотариальных действий упростит для людей процедуру поиска нотариального акта. Сегодня формируется, в частности, электронная база учета завещаний. Наследники могут обратиться к любому нотариусу и он по базе выяснит, есть ли завещание и кто его составлял. Уже функционирует Единая информационная система нотариата России, к ней подключены все нотариальные палаты и все нотариусы, в том числе уральские. Все нотариусы обеспечены средствами электронной цифровой подписи, что упрощает и убыстряет обмен информацией с различными органами государственной власти. Нотариусы используют электронные каналы подачи документов на регистрацию, подключены к системе «Ассистент». Это значительно экономит время заявителей. К тому же нотариально заверенные документы в Росреестре рассматривают в более короткие сроки. Сегодня, пожалуй, рано говорить о том, как точно будет строиться работа нотариата, если законодатели решат вернуть ему «полномочия» в сфере недвижимости, нужно дождаться не только законов, но и подзаконных актов. Но разговоры о том, что нотариусы не готовы к тому, чтобы работать по-новому, что из-за неумения вести работу в формате электронного документооборота возникнут очереди, не более чем миф. Владимир Ярков, вице-президент Федеральной нотариальной палаты, президент Нотариальной палаты Свердловской области