Зарубежные инвесторы стали меньше вкладывать в российскую недвижимость
Интерес зарубежных инвесторов к российской недвижимости опустился за первые три месяца текущего года до рекордных значений. Доля инвестиций составила 1,8% от всех вложений. К концу года возможно дальнейшее значительное снижение.
Специалисты по консалтингу из компании Knight Frank указывают на беспрецедентно низкий уровень инвестиций в российскую недвижимость со стороны иностранных инвесторов.
Общая сумма инвестиций в коммерческую недвижимость с января по март 2022 года составила почти 102 миллиардов рублей. Это максимальное статистически зафиксированное значение за такой период. Однако на иностранных инвесторов пришлось лишь 1,8%. Для сравнения в прошлом году за аналогичный период сумма составила почти 52 миллиарда долларов.
Knight Frank отмечает, что такая рекордно высокая сумма в текущем году была получена благодаря заранее достигнутым в 2021 году договоренностям. Текущая нестабильная ситуация вызывает опасения у инвесторов, поскольку она может привести к падению зарубежных инвестиций практически до нуля уже к концу года.
В 2008 году доля зарубежных инвестиций составляла более 47%. Кризис 2009 года опустил это значение до 17%. Ситуация 2020 года обусловила обрушение иностранных инвестиций в недвижимость с более чем 19% до отметки около 6%. Затем 2021 год продемонстрировал уровень 3,3%.
Распределение текущих инвестиций прошло следующим образом. Девелопмент — 62% от общей суммы, что составляет более 62 миллиардов рублей. Для сравнения прошлогодняя сумма была 28,5 миллиарда рублей. Офисный сегмент — 12%, рост в 1,8 раза по сравнению с 2021 годом. Торговый сегмент — 14%, рост в 1,7 раза. Складской — 5%, рост в 1,2 раза.
Ранее аналитики из компании CBRE прогнозировали резкое уменьшение инвестиций в недвижимость в России. По их мнению, уровень инвестирования составит 100-140 миллиардов рублей.
Источник: Forbes