Цены на вторичное жилье падают
Цены на вторичном рынке недвижимости продолжают понемногу снижаться.
По сравнению с июньскими показателями, средняя стоимость вторичного жилья сократилась на 0,1% и составила 121,4 тыс. руб. за 1 кв.м. Такие данные собрала «ЦИАН.Аналитика» на 18 крупных российских рынках, куда вошли 16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области.
В Воронеже представители «ЦИАН.Аналитика» отметили наиболее значимый прирост средней стоимости на вторичное жилье. Там ставка поднялась на 0,9% и достигла отметки 87,1 тыс. руб. за 1 кв.м. А в Перми агентство отметило наиболее существенное снижение ценового показателя — на 1,9%, до 80,8 тыс. руб. за 1 кв.м.
В компании «Этажи» увидели рост ставки на вторичное жилье в Омске на 0,6%, до 78,8 тыс. руб. за 1 кв.м и одновременное снижение цен на недвижимость на 0,7% в Нижнем Новгороде — до 108,9 тыс. руб. за 1 кв.м.
В «старой» Москве, по данным «Инком-недвижимости», вторичная недвижимость в среднем стоит 281 тыс. руб. за 1 кв.м. За месяц ставка снизилась на 1,47%. На территории Новой Москвы цены упали на 1% — до 198,8 тыс. руб. за 1 кв.м. Спрос на недвижимость в 1,5 раза ниже прошлогодних показателей, по мнению Сергея Шлома, директора управления вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость». С его слов, в «старой» Москве на продажу выставлено 65,99 тысяч квартир. Это на 9,1% выше июньского показателя, но ниже на 43,4%, чем в прошлом году.
Спрос на недвижимость все еще значительно отстает от показателей прошлого года, но руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов видит положительную динамику. Эксперт заметил, что в июне просматриваемость объявлений была на 39% ниже прошлогоднего показателя. В июле этот разрыв сократился до 33%. Также Алексей Попов рассказал, что предложение на вторичном рынке недвижимости выросло на 5% по сравнению с показателями июня. В предыдущие два месяца этот же показатель увеличивался на 12% и 16% соответственно.
Такую же динамику на рынке недвижимости отмечает руководитель направления вторичной недвижимости «Авито» Сергей Хахулин. Он фиксирует рост спроса на вторичное жилье на 12,5 %, а увеличение предложения — на 5% за последний месяц. Пониженный спрос и недоверие к рублю формируют сокращение роста предложения на рынке недвижимости. Так полагает директор «Жилфонда» Александр Чернокульский. В условиях текущей экономической ситуации россияне склонны к сохранению активов. Небольшой прирост активности покупателей Сергей Хахулин соотносит с понижением ипотечных ставок и притоком покупателей, которые ранее думали о покупке квартиры в новостройке.
Алексей Попов согласен с мнением коллеги. По его наблюдениям, активизировалась категория покупателей, для которых ставки по ипотекам стали подъемными. Но Александр Чернокульский обращает внимание, что покупают жилье сейчас люди, которые не могут отложить сделку, например, из-за увеличения или раздела семьи.
Алексей Попов прогнозирует отсутствие резкого роста или падения цен на вторичную недвижимость. Такое положение обусловлено низким спросом и одновременным ростом цен на новостройки. А эти два рынка тесно связаны. Осенью, по словам Алексея, на рынок вторичного жилья будут влиять несколько факторов: с одной стороны снижение ключевой ставки будет способствовать увеличению числа покупателей-ипотечников, с другой — есть вероятность снижения доходов населения.
В то же время директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов ожидает снижения цен на вторичном рынке на 1–1,5% в месяц до весны 2023 года. Эксперт связывает это с высокой конкурентной борьбой за покупателя. Сергей Шлома подтверждает, что низкая покупательная активность оказывает давление на цены. По его словам, сейчас люди соглашаются на сделки при готовности продавца предоставить скидку. Сергей прогнозирует дальнейшее снижение цен на вторичное жилье в Москве в июле на 1%, а в ближайший год — на 8%.
Источник: Коммерсантъ