Домклик: каждый десятый кредит оформляют молодые люди до 25 лет
Эксперты сервиса «Домклик» Сбербанка проанализировали структуру ипотеки, выданную россиянам в возрасте от 18 до 25 лет, рассмотрели динамику выдач целевых кредитов в разных регионах, отметили самые популярные виды недвижимости и программы господдержки.
Молодые заемщики тратят 41,4% ежемесячных доходов на выплату ипотеки. Этот показатель зависит от региона: 42,3% — в Москве, 36,9% — Санкт-Петербурге.
За январь-июнь 2023 года Сбербанк предоставил заемщикам до 25 лет 46,5 тысячи ипотечных кредитов — 9,5% от общего числа сделок. В январе-июне 2022 года эта категория клиентов получила 29,8 тысячи кредитов (около 9%), в 2021 году — 43,2 тысячи кредитов (8,5%).
Регионы — лидеры ипотечного кредитования молодежи
Лидерами по числу ипотечных договоров стали Тюменская область — 2,1 тысячи сделок, Башкортостан и Свердловская область — по 2,2 тысячи. Далее идут Московская область — две тысячи сделок, Краснодарский край — 1,9 тысячи, Москва и Санкт-Петербург — 1,8 и 1,7 тысячи соответственно.
Доля ипотеки молодых заемщиков по регионам отличается от общей географии клиентов. В 2023 году Мособласть и Москва заняли первое и второе место по выдачам.
Какую недвижимость предпочитают молодые заемщики
Клиенты до 25 лет предпочитают готовую недвижимость новостройкам и загородным домам (ИЖС). Доля вторичных квартир составляет 74,2% и превышает среднерыночный параметр — 69%. Аналитики Домклик считают, что молодые люди выбирают «вторичку», так как хотят сразу въехать в квартиру и не тратить силы и деньги на ремонт.
Эксперты отметили две особенности спроса на недвижимость в 2023 году:
- Рост интереса к новостройкам — несмотря на явное преобладание «вторички» в структуре ипотечной выдачи, количество сделок на строящееся жилье превысило 20%
- Стремительное увеличение индивидуального строительства по сравнению со среднерыночным показателем. За последние два года молодежь брала ипотеку на ИЖС в три раза чаще, чем заемщики в целом — рост в 11,4% против 8,4%
Самые популярные льготные программы кредитования
В январе–июне 2023 года доля льготных программ, оформленных молодыми заемщиками, составила 31,8% — 14 783 сделок. Общая доля кредитования с господдержкой в Сбербанке отмечена на уровне 35,3% — 172 390 договоров. Сделки по «Сельской ипотеке» почти отсутствуют, поэтому аналитики Домклика не отразили их на графике.
Программы «Господдержка» и «Семейная ипотека» продемонстрировали разный вес в суммарных выдачах среди клиентов разных возрастов. В общей структуре ипотечных кредитов эти госпрограммы составляют 16% и 16,1% соответственно. В кредитах для молодежи преобладает «Господдержка» — 20,6%, в то время как «Семейная ипотека» составляет всего 8%.
Разброс по льготным программам жилищного кредитования аналитики Сбера связывают с тем, что молодые люди редко вступают в брак и заводят детей по сравнению с клиентами старше 25 лет. «Дальневосточная ипотека» и целевые кредиты на покупку жилья для ИТ-специалистов одинаково популярны у клиентов разных возрастов.
Источник: Сбербанк