Льготная ипотека обогнала рыночную в выдачах банков
Стремительный рост ставок по кредитам в начале марта привел к изменению доли льготной ипотеки до 80%. Ставки для рыночных программ дошли до заградительного уровня.
Баланс ипотечных программ существенно изменился с первых чисел марта. Приоритетной для россиян стала ипотека с государственной поддержкой по сниженным ставкам. Около 50-80% выданных ипотечных кредитов приходится на льготную ипотеку.
В предыдущие два года доля кредитов, со сниженными государством ставками, была на уровне 25-35%.
Анализируя данные 20 крупных банков, видно, что в период с 28 февраля по 16 марта средняя ставка по рыночной ипотеке поднялась на 8,5% и достигла отметки 21,1%. С льготной ипотекой ситуация не изменилась: 7% — предельная ставка на новое жилье, 6,5% — по семейной ипотеке. Хотя стоит отметить, что некоторые кредиторы на время приостанавливали выдачи по госпрограммам.
Обсуждение изменений ставок льготного жилищного кредитования ведется властями с начала марта. Детальных данных пока нет. Предположительно ставка может вырасти до 12% при кредитовании новостроек и до 10% по семейной ипотеке. При этом стоит ждать и увеличения предельных лимитов минимум вдвое, до значений 2020 года.
Порог в 12% по ипотекам с господдержкой стоит назвать заградительным. Выше этого уровня ставки вряд ли поднимут.
Экономическая ситуация подталкивает банки к более жесткому управлению рисками. Это, вероятно, увеличит число отказов как по госпрограммам, так и по рыночной ипотеке.