Домклик: новостройки дороже жилья на вторичном рынке на 40,7%

Эксперты сервиса «Домклик» проанализировали стоимость недвижимости в разных регионах РФ и сравнили цены на первичном и вторичном рынках жилья. Квадратный метр в начале июня 2023 года в новостройках оказался почти на 41% дороже.

Данил Шкробов

Эксперт ВЗО по банковским продуктам

Опубликовано: 12 июля 2023

Структура ипотеки в разных регионах

Исследование ограничилось регионами с городами-миллионниками. Аналитики сравнивали стоимость квадратного метра, структуру ипотеки и размер ежемесячных платежей.

Стоимость квадратного метра в регионах России за июнь 2023 года, тысяч рублей

Минимальный ценовой разрыв между первичным и вторичным жильем наблюдается в Москве — 1,9%, Мособласти — 16,2% и Краснодарском крае —16,3%.

Разница в ценах на недвижимость в регионах с крупными городами выражена не так сильно, как в среднем по России: 30% против 40%. В мегаполисах граждане охотнее заключают договор на жилье в новостройках. На них приходится до 30-35% ипотечных сделок, в то время как в среднем по стране квартиры на первичном рынке покупают в 20% случаев.

Самый высокий спрос на новостройки в июне 2023 года наблюдался в Москве (35,1% от общего объема оформленных сделок), Санкт-Петербурге (34,7%) и Краснодарском крае (33,7%).

Ипотечные платежи

В некоторых крупных регионах РФ средние ипотечные платежи на новостройки меньше, чем на вторичное жилье. В столичном регионе выплаты по ипотеке на «вторичку» без учета льгот на 34,2% выше, чем платежи по программе «Господдержка». «Семейная ипотека» на новостройки дешевле на 39,6%. В Краснодарском крае «Господдержка» выгоднее на 11,4%, «Семейная ипотека» — на 28,6%, в Санкт-Петербурге — на 6,5% и 19,9% соответственно.

«Семейная ипотека» выгодна и в регионах, где цены на первичном и вторичном рынках примерно одинаковые. Разница между выплатами по разным программам отмечены в Московской области —16,4%, Новосибирской области — 7,3% и Воронежской области — 5,9%.

Несмотря на то, что в крупных регионах РФ стоимость квадратного метра в новом жилье выше, чем на вторичном рынке, платежи по графику меньше за счет субсидируемой ставки. Существует много программ, в том числе от застройщиков, которые поддерживают высокий интерес россиян к новостройкам.

Источник: Сбербанк