Домклик: новостройки дороже жилья на вторичном рынке на 40,7%
Эксперты сервиса «Домклик» проанализировали стоимость недвижимости в разных регионах РФ и сравнили цены на первичном и вторичном рынках жилья. Квадратный метр в начале июня 2023 года в новостройках оказался почти на 41% дороже.
Структура ипотеки в разных регионах
Исследование ограничилось регионами с городами-миллионниками. Аналитики сравнивали стоимость квадратного метра, структуру ипотеки и размер ежемесячных платежей.
Минимальный ценовой разрыв между первичным и вторичным жильем наблюдается в Москве — 1,9%, Мособласти — 16,2% и Краснодарском крае —16,3%.
Разница в ценах на недвижимость в регионах с крупными городами выражена не так сильно, как в среднем по России: 30% против 40%. В мегаполисах граждане охотнее заключают договор на жилье в новостройках. На них приходится до 30-35% ипотечных сделок, в то время как в среднем по стране квартиры на первичном рынке покупают в 20% случаев.
Самый высокий спрос на новостройки в июне 2023 года наблюдался в Москве (35,1% от общего объема оформленных сделок), Санкт-Петербурге (34,7%) и Краснодарском крае (33,7%).
Ипотечные платежи
В некоторых крупных регионах РФ средние ипотечные платежи на новостройки меньше, чем на вторичное жилье. В столичном регионе выплаты по ипотеке на «вторичку» без учета льгот на 34,2% выше, чем платежи по программе «Господдержка». «Семейная ипотека» на новостройки дешевле на 39,6%. В Краснодарском крае «Господдержка» выгоднее на 11,4%, «Семейная ипотека» — на 28,6%, в Санкт-Петербурге — на 6,5% и 19,9% соответственно.
Несмотря на то, что в крупных регионах РФ стоимость квадратного метра в новом жилье выше, чем на вторичном рынке, платежи по графику меньше за счет субсидируемой ставки. Существует много программ, в том числе от застройщиков, которые поддерживают высокий интерес россиян к новостройкам.
Источник: Сбербанк