По данным аналитиков в России повысился индекс доступности жилья
В период с 2017 по 2021 год индекс доступности жилья в России увеличился на 10,4%. Аналитики уверены, что индекс продолжит расти за счет роста доходов и снижения темпов роста цен на жилье
В период с 2017 по 2021 годы индекс доступности жилья заметно увеличился. Аналитики прогнозируют его дальнейший рост в ближайшие годы. Названы причины такой тенденции
Россиянин с обычной заработной платой может позволить себе купить жилье площадью 33,2 квадратных метра, а при оформлении ипотеки — 42,2 квадратных метра. По мнению аналитиков СберИндекса, доступность жилой недвижимости будет увеличиваться за счет опережающего роста номинальных доходов населения и прогнозируемого замедления темпов увеличения цен на жилье. По мнению экспертов «Метра квадратного», цены на недвижимость будут продолжать увеличиваться, но темпы роста замедлятся в 2022 году в 3-4 раза.
В целом по России с начала 2017 года и до пандемии каждый год повышение доступности квартир в среднем составляло 3,5 квадратных метров, а без учета Москвы и Санкт-Петербурга — 4,7 квадратных метров. В некоторых субъектах этот показатель существенно отклоняется от общей тенденции. В девяти регионах страны доступность увеличилась на 20 квадратных метров и более. Отличился Краснодарский край, который в период с 2017 по 2021 годы стал единственным регионом России, где этот показатель стал ниже, чем до 2017 года.
В столицах наблюдается тенденция улучшения ситуации. Жители Москвы и Санкт-Петербурга могут приобрести соответственно на 5,2 и 6,7 квадратных метров больше. Это свидетельствует о повышении доступности квартир на 25-30%. Например, в 2015 году жители мегаполисов могли себе позволить приобрести только 15 квадратных метров. Семья, состоящая из двух работающих человек могла купить жилье, площадь которого составляет немногим более 30 квадратных метров.
В нашей стране в период с 2017 по 2021 годы квартиры на вторичном рынке были более доступными. Например, при одинаковых условиях один и тот же заемщик мог приобрести в готовом жилье на 2,7 квадратных метра больше, чем в строящемся доме. В июле 2020 года были запущены программы ипотечного кредитования с госсубсидированием на покупку жилья. Это привело к росту доступности недвижимости на первичном рынке опережающими темпами. После изменения условий указанных программ наблюдается временное снижение доступности. Однако, по мнению аналитиков СберИндекса, в текущем году этот показатель начнет расти за счет увеличения доходов россиян и на фоне прогнозируемого замедления темпов роста цен на недвижимость.
Наименьшее увеличение индекса доступности жилья было зафиксировано в 12 регионах страны. В них прирост индекса доступности жилья был наименьшим. Среди них:
- Краснодарский край — (-1,4%)
- Москва — 5,2%
- Московская область — 6,6%
- Калининградская область — 5,8%
- Смоленская область — 22,9%
- Саратовская область — 22,5
- Челябинская область —22,5
- Псковская область — 21,6
- Мордовия — 21,5%
- Курганская область — 21%
- Кабардино-Балкария — 20,9
- Марий Эл — 20,4
- Санкт-Петербург —6,7%
В Краснодарском крае жители на медианную зарплату могут приобрести на 1,4 квадратных метра меньше, чем пять лет назад.