Покупка комнаты в общежитии или коммуналке: особенности сделки, подводные камни
Хотите купить собственное жилье, но на отдельную квартиру не хватает денег? Рассмотрите такой вариант, как комната в общежитии или коммуналке. Расскажем про нюансы сделки и на что обратить внимание при оформлении документов.
Комната в собственности — что это значит
По статистике, более 5 млн россиян проживают в коммуналках и общежитиях. Одни ждут переселения из ветхого жилья по госпрограмме, а другие намеренно приобретают этот вид недвижимости, чтобы сдавать в аренду или проживать самим. Рассматриваете такой вариант? Будьте готовы: подобные предложения обычно локализованы в домах старой застройки, и состояние у них соответствующее.
Не исключены протечки крыши, запах сырости из подвала, сквозняк. Проще всего решить проблему с продуваемыми окнами: их легко заменить на стеклопакеты. А вот с остальным сложнее: старайтесь избегать жилплощади на крайних этажах.
Общежития, в которых продают комнаты, бывают двух типов: секционные и коридорные. Общая кухня и санузел на несколько семей — обычное явление. Сейчас многие проводят удобства прямо в комнату: такое возможно, но не всегда законно. То есть, разрешение на подобную перепланировку в домоуправлении не дадут. Поэтому, если в будущем захотите продать жилье, могут возникнуть проблемы с техпаспортом.
Ищете бюджетное жилье в новом доме? Вариант — комната «на общей кухне». Так бывает, когда у квартиры несколько собственников. Один решил продать свои квадратные метры, а другой не желает переезжать и идти на уступки. Чаще всего подобное встречается после развода между супругами.
Можно ли купить комнату в ипотеку
Продажа комнат, как и другой недвижимости, абсолютно законна. Главное, чтобы документы собственника были в порядке. Комнату разрешено приобрести в ипотеку или купить за счет средств материнского капитала. В последнем случае обязательно выделяют доли детям.
В ипотеке откажут, если:
- Дом признан аварийным и непригодным для проживания
- В комнате нет коммуникаций (водопровода, отопления, электричества)
Для оформления кредита на комнату обратитесь в банк и приготовьте следующие документы:
- Паспорта всех собственников и покупателя
- Выписку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам
- Отчет об оценке объекта
- Документы с места работы (справку о доходах и копию трудовой книжки)
Когда речь идет о комнате в квартире, остальные собственники жилья должны написать официальное согласие на сделку. Без этого документа купить часть общей жилплощади нельзя.
Покупка комнаты: важные нюансы
Стандартная площадь комнат — 10-20 кв.м. В большом пространстве легче отгородить уголок для собственной кухни: установить плиту и холодильник. Тогда не нужно делить стол с соседями.
Стоимость комнаты зависит от ряда факторов:
- Расположение дома (чем ближе к центру города и остановкам общественного транспорта, тем дороже)
- Состояние ремонта
- Этаж в доме
- Соседи (наличие неблагополучных или асоциальных жильцов сильно снижает цену)
Нашли хороший вариант, но продавец предлагает заключить договор с занижением стоимости? Не соглашайтесь. Если вы укажете в документах сумму меньше, чем фактически отдадите на руки, то подвергнете себя риску. В случае возможных судебных разбирательств вы не докажете реальную цену недвижимости. Кроме того реальная сумма важна для получения налогового вычета: занижая цифры, покупатель ущемляет в правах самого себя.