Просроченные долги по ипотеке достигли исторического максимума
По данным ЦБ РФ, просрочки по ипотеке достигли 100,6 млрд рублей к февралю 2025 года. За месяц показатель увеличился сразу на 5,7 млрд рублей.
Объем кредитования, напротив, снизился на 10 млрд с начала 2025 года — до 19 трлн рублей.
Просроченная задолженность в портфеле ипотеки растет, как и число реструктуризаций. Представители ЦБ РФ уточнили, что это связано с «вызреванием» кредитов, предоставленных населению с июля 2023 по июль 2024 года.
Ажиотажный спрос на жилищные ссуды в 2023–2024 годах связывают с:
- Ужесточением правил выдачи ипотечных кредитов с господдержкой и отменой льготной ипотеки
- Ожиданиями заемщиков снижения ключевой ставки и дальнейшего рефинансирования кредитов на более выгодных условиях
Надежды заемщиков не оправдались. Зимой 2025 года ключевая ставка ЦБ РФ находится на пике. Клиенты, неправильно рассчитавшие свои финансовые возможности, ушли в просрочку.
Одна из главных причин роста доли просроченных обязательств в ипотечном сегменте — ускорение инфляции в России. Цены растут стремительно, а доходы населения — медленно.
Аналитик Freedom Finance убежден, что рост просрочки — явный индикатор назревания «пузыря» проблемной задолженности. До конца 2025 года ситуация вряд ли изменится.
Впрочем, регулятор уже принял ряд мер для охлаждения рынка кредитования и замедления темпов роста просрочек по жилищным кредитам в будущем. В их числе — сворачивание массовой льготной ипотеки, ужесточение условий действующих госпрограмм, введение дополнительных ограничений для клиентов с высокой долговой нагрузкой. Благодаря этому доля рискованных кредитов в ипотечных выдачах сократилась до 10–13%.
Источник: Известия