ВТБ выявил снижение средней суммы ипотечных кредитов среди россиян

Аналитики ВТБ выяснили, что с июня по сентябрь текущего года существенно сократилась средняя сумма ипотечных кредитов. Снижение составило 16%. Ранее сумма в среднем составляла 5,5 млн рублей, а с июня она уменьшилась до 4,6 млн рублей.

Вита Жизневских

Эксперт ВЗО по займам и банковским продуктам

Опубликовано: 27 октября 2022

Эксперты объясняют полученный результат ростом цен на вторичное жилье и изменением рыночных ставок. Сокращение размеров жилищных кредитов отмечается с июня текущего года. Тогда средняя сумма сделок составляла 5,5 млн рублей, что на 2% ниже, чем в мае.

В июле лимит в среднем составил 4,8 млн рублей, а в августе – 4,7 млн рублей. В начале осени показатель сократился до 4,6 млн рублей. Всего за 4 месяца, по официальным данным аналитиков ВТБ, средний чек по ипотеке снизился на 16%.

Что касается показателей прошлого года, то сумма наоборот увеличилась на 27%. В сентябре 2021 года ипотеку в России в среднем оформляли на 3,6 млн рублей.

Представитель ВТБ Евгений Дячкин прокомментировал результаты исследования. Снижение среднего чека по ипотечным программам связано с перераспределением спроса заемщиков в сторону вторичного рынка недвижимости.

Более 60% всех жилищных кредитов в сентябре банки выдали на приобретение готовых объектов.

Тренд связан с тем, что сегмент вторичного жилья характеризуется более доступными ценами и возможностью торга. Это в свою очередь влияет на сумму финансирования, которая понадобится заемщику для сделки.

В октябре сокращение лимитов ипотечных кредитов продолжилось. Уже сейчас аналитики отмечают среднюю сумму в размере около 4,2 млн рублей.

Эксперты не могут точно предположить как будут дальше развиваться события. Учитывая рост цен на ипотеку по базовым банковским программам, заемщики могут рассматривать продукты с государственным субсидированием.

При этом на динамику средних лимитов продолжит влиять общее снижение цен на жилье в стране, которое в последнее время наблюдается на вторичном рынке особенно выражено.

Дячкин добавил, что, несмотря на рост переплаты по базовым целевым кредитам на приобретение недвижимости, их уровень остается комфортным для потенциальных заемщиков. При этом в рамках государственных программ получить финансирование можно с минимальной переплатой.

За счет этого граждане, желающие приобрести квартиру или дом, могут оформить сделку сегодня на максимально выгодных условиях.

ВТБ входит в число лидеров среди финансовых учреждений России на рынке ипотечного кредитования. С начала 2022 года банк выдал почти 150 000 кредитов на покупку жилья. Общий объем финансирования составил почти 680 млрд рублей.

Самые значительные объемы продаж отмечаются в Московском регионе. Здесь заемщики получили финансирование на общую сумму около 90 млрд рублей. Также в числе лидеров оказались северная столица и Ленинградская область. Здесь ВТБ выдал ипотечных кредитов на общую сумму почти 66 млрд рублей.

Также высокие показатели выявлены в других регионах. К ним относятся:

Краснодарский край (более 35,5 млрд рублей)
Республика Татарстан (почти 29 млрд рублей)
Новосибирская область (20 млрд рублей)

Преимущественно россияне оформляли кредиты на приобретение вторичного жилья. Более 60% договоров были проведены с готовыми объектами.

На первичном рынке ВТБ выдавал примерно каждый третий кредит. Остальная выдача приходится на рефинансирование имеющихся задолженностей россиян.

Источник: ВТБ