В три раза снизится темп роста цен на недвижимость в 2022 году
В 2022 году прогнозируется равновесное повышение цен на жилую недвижимость. При этом, по мнению экспертов «Метр квадратный», темп роста цен по сравнению с 2021 годом снизится в 3-4 раза.
В 2022 году в Россию вернется равновесное увеличение цен, но пока выше показателя инфляции, по оценке экосистемы недвижимости «Метр квадратный» (проект группы ВТБ). К концу текущего года стоимость квадратного метра в нашей стране в среднем возрастет на 6-10%, а темп роста цен по сравнению с 2021 годом уменьшится в 3-4 раза.
По сведениям экосистемы недвижимости «Метр квадратный», в прошлом году средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке по стране увеличилась более чем на 30% и превзошла отметку в 100 тысяч рублей. В новостройках Москвы цена за квадратный метр жилья достигла 178 тысяч, увеличившись на 27%. В Московской области данный показатель составил 158 тысяч, а рост — 16%. В Санкт-Петербурге стоимость квадратного метра жилой недвижимости составила более 180 тысяч рублей, прибавив в цене 23%, в Ленинградской области — 120 тысяч рублей. увеличившись на 22%.
Вторичный рынок жилья в России отличается более скромными темпами повышения цен. Средняя цена квадратного метра составляет свыше 80 тысяч рублей, рост — более 20%. В Москве увеличение стоимости за квадратный метр составило 12%, достигнув 298 тысяч, а в Московской области —146 тысяч, прибавив 29%. В Санкт-Петербурге на вторичном рынке жилой недвижимости стоимость квадратного метра повысилась до 179 тысяч, увеличившись на 24%, а в Ленинградской области на 35%, составив около 120 тысяч рублей.
Руководство экосистемы недвижимости «Метр квадратный» отметило, что несмотря на тренд увеличения цен на недвижимость в прошлом году, рынок Москвы продемонстрировал осенью-зимой снижение абсолютной стоимости покупаемых объектов. Средняя стоимость приобретаемых квартир в новостройках в период с сентября по декабрь уменьшилась с 14,2 до 13,6 млн рублей. Снижение составило 12%. Это свидетельствует о том, что в канун новогодних праздников клиенты прежде всего активно покупали относительно недорогие в цене квартиры.
По мнению руководства «Метр квадратный», в 2022 году российский рынок недвижимости возвратится к равновесному повышению цен, но при этом пока превышает уровень инфляции. Рост цен будет варьироваться в диапазоне от 6% до 10% по результатам года. В целом, в 2022 году прогнозируется уменьшение темпов роста стоимости недвижимости примерно в 3-4 раза.
Даже при удорожании жилищного кредитования и повышении стоимости квадратного метра приобретение жилья все равно будет привлекательным для граждан. Льготные программы ипотеки и индексация маткапитала поддержат интерес покупателей недвижимости.