Участок с домом хочет купить каждый второй россиянин
В ближайшие два года 44% россиян готовы приобрести дом. Но с этим будут определенные проблемы
Последнее исследование показало, что свыше половины россиян хотели бы приобрести собственный участок с домом. До 70% семей отдают предпочтение частным домам. 59% тех, кто живет в квартирах, мечтают переехать в свой дом на отдельной территории. Существенное влияние на предпочтения россиян оказали коронавирусная пандемия и режим самоизоляции, который оказалось неприятно проводить в стенах многоквартирных домов.
Многие перешли на удаленную работу. После снятия строгих ограничительных мер интерес к загородному жилью не угасает. При этом цена предложения для заказчика строительства индивидуального дома выросла на 30-50% за год. Такие подсчеты провели подрядчики и застройщики. Это связано в том числе с существенным ростом цен на строительные материалы, а также оттоком рабочей силы. Выросла и стоимость предложения на вторичном рынке загородного жилья.
Несмотря на наличие запроса граждан на проживание в частном доме, на развитие спроса есть некоторые ограничения. В России пока низкое распространение ипотеки на индивидуальные дома. В частности это касается тех, которые находятся на этапе строительства.
18% участников опроса рассказали, что рассматривают как вариант жилье в многоквартирных домах.15% россиян ничего не имеют против жизни в многоквартирных домах. 8% респондентов собираются в ближайшее время приобрести таунхаус. 56% россиян хотели бы жить в черте города. 44% отметили, что хотели бы жить только за городом.
Когда люди работают удаленно, они больше времени проводят дома и формируют определенные требования к качеству своего жилья. Собственный дом дает возможность находиться на свежем воздухе среди природы и при этом без особого ущерба для собственного комфорта.
Но на фоне ажиотажного спроса стало рождаться и новое предложение. На рынке загородного жилья всех форматов появилось некоторое оживление. В него решили вступить крупные компании. К этому моменту подоспел и ипотечный продукт. Рынок загородного жилья находится в стадии развития.
Замечено, что в 2021 году увеличился интерес к покупке земельных участков. Это как раз и связано с тем, что льготную семейную ипотеку распространили на строительство дома и на покупку участка при условии заключения договора подряда со строительной компанией или индивидуальным предпринимателем. Россияне стали активно пользоваться этой возможностью. Но они столкнулись с трудностями. Рост стоимости материалов ограничивает возможности. Не дешевеет и работа строителей.
Нередко россияне просто покупают участок земли, а только потом, когда появится возможность, приступают к возведению дома. С момента покупки до начала строительства может пройти несколько лет. В этом есть разумное зерно, ведь найти землю в ликвидных локациях непросто, да и она имеет свойство заканчиваться и дорожать.
Высокий спрос на загородную недвижимость должен сохраниться в будущем. В последнее время участились запросы со стороны молодых семей, которые хотят приобрести в качестве первого жилья не квартиру, а дом. Только их сдерживает дефицит качественных и доступных по стоимости предложений.
Спрос сейчас, кстати, поддерживается преимущественно вторичным рынком. Особенно это заметно в сегменте дорогостоящей загородной недвижимости. Россияне демонстрируют интерес к коттеджам сезонного проживания, которые располагаются в отдалении от крупных городов, возле водоемов и среди лесов.
Правительством активно прорабатываются вопросы поддержки развития сегмента индивидуального жилищного строительства. Будут вводиться новые программы с проектным финансированием, будут создаваться новые поселки. Параллельно ведется разработка типовых проектов домов из разных материалов и по разным технологиям для формирования понятного предмета залога для ипотеки. Власти стараются понять, как можно повысить темпы строительства домов без влияния на качество постройки.
В случае если загородный дом находится вблизи промышленных зон, то его стоимость падает. Есть вопрос престижности и транспортной доступности.