Зачем в России продлили льготную семейную ипотеку

Правительство продлило программу льготной семейной ипотеки до 2023 года, что может повлечь за собой восстановление и сохранения спроса на жилую недвижимость. Мы не ожидаем массового снижения цен на квадратный метр на первичном или вторичном рынках. Корректировка цен возможна путем запуска отдельных специальных акций с застройщиками или введения дополнительных скидок. Россияне адаптировались к изменениям в условиях программы и первоначальное снижение спроса начинает нивелироваться. В то же время обновленные условия программы не должны привести к надуванию «ипотечного пузыря» на рынке. По нашим оценкам интерес на пользование программой может сместиться в регионы, где цены на квадратный метр ниже чем в столице или в других городах миллионниках. За счет этого фактора на рынке будет соблюдаться баланс.

Послабление условий по «Семейной ипотеке» – отличная возможность не только приобрести недвижимость по льготной ставке, но и снизить кредитную нагрузку заемщиков с помощью программы рефинансирования.

Еще огромный плюс Семейной ипотеки – возможность воспользоваться данной программой неограниченное количество раз. Как вариант, заёмщик может рефинансировать действующую ипотеку (снизить платеж) и приобрести небольшую студию в качестве инвестирования (покупка квартиры для ребенка или для сдачи в аренду). Рефинансировать ипотечный кредит возможно, даже если ребенок родился после того, как родители оформили ипотечный кредит. В случае, когда квартира приобретена по Договору долевого участия в рассрочку (ДДУ) – также возможно оформление кредита по программе «Семейная ипотека», при этом составляется дополнительное соглашение к ДДУ, где прописываются условия предоставления заемных средств.

Отмечу, что по Семейной ипотеке нет обязательного требования к возрасту, к регистрации брака, достаточно иметь одного рожденного ребенка после 01.01.2018г., действующий ипотечный кредит (даже ранее уже рефинансированный в сторонний банк) и приобретенный объект недвижимости на этапе строительства напрямую от Застройщика, у собственника либо инвестора по уступке прав требования от физического лица, индивидуального предпринимателя, от юридического лица, допустимо приобретение жилой недвижимости и по договору купли-продажи квартиры, если продавцом являлось юридическое лицо (первичный собственник), либо физическое лицо (покупка в сельских поселениях). Данной программой могут воспользоваться и родители с приемными детьми, если в семье есть ребенок – инвалид (нет требования к дате рождения ребенка).

Не думаю, что Семейная ипотека может привести к надуванию «ипотечного пузыря». Как показал опыт зарубежных стран – риск дефолта возникает при наличии ипотечного портфеля с выданными займами без первоначального взноса. По программе «Семейная ипотека» он есть: минимальный составляет не менее 15%.

Думаю, что рынок недвижимости, несомненно, оживится, т.к. семьи, которые попадают под государственные программы, однозначно, не упустят возможности ей воспользоваться.

Общаясь с застройщиками, мы видим, что сейчас цены на квартиры потихонечку снижаются, но не явно, а завуалировано. Обратите внимание, эксперты рынка в такой ситуации используют слова «корректируются» или «снижаются», а СМИ привлекают аудиторию яркими заголовками «цены рухнули» или «упали».

За счет льготных кредитов и околонулевой ипотеки сегмент новостроек активно набирал своих клиентов в прошлом году. В первую очередь, как самые дешевые, были раскуплены студии и однокомнатные квартиры, и у застройщиков в начале года присутствует своеобразное затоваривание многокомнатными квартирами и прочими неликвидными вариантами.

Но на официальном сайте ЖК вы никогда не увидите информации о снижении цен на эти варианты. Об этом будет идти речь в разговоре с потенциальным покупателем. Скорее всего, менеджер предложит ему бонус — завуалированную скидку, например, студию в подарок при покупке трехкомнатной квартиры или машиноместо в подземном паркинге. И это верно для неликвидных вариантов. А в популярных ЖК, несмотря на начавшийся рост цен, однушки разбирают на этапе предварительных продаж.

Считаем, что застройщики не будут официально объявлять о снижении цен, иначе покупатели на время отложат свои покупки и будут ждать дальнейшего падения цен. Но сейчас самое лучшее время покупать жилье, так как рынок недвижимости становится «рынком покупателя» — много предложений и мало покупателей.

Потенциальному покупателю недвижимости стоит подумать о критериях квартиры своей мечты, узнать все про скидки у застройщиков и о том, на какие социальные льготы при покупке квартиры можно претендовать. После этого — не спеша начать подбирать себе жилье. Но с поиском лучше не затягивать, так как осенью ситуация может поменяться.