Банки не смогут брать плату за снижение ипотечных ставок с 2025 года

Согласно директиве ЦБ РФ, банки не смогут взимать комиссии за предоставление более выгодных условий по ипотечным кредитам. Правило заработает к июлю 2025 года.

Данил Шкробов

Эксперт ВсеЗаймыОнлайн по банковским продуктам

Анна Марсова

Редактор

Опубликовано: 01 октября 2024

Новые требования указаны в согласованном стандарте, нацеленном на защиту прав ипотечных заемщиков. Оно коснется всех участников банковского сектора без исключения.

Другие требования, обязательные для всех российских банков с июля 2025:

Взимать с заемщиков плату за снижение ставки по договору исключительно за счет собственных средств клиентов
Предоставлять клиентам расчет полной стоимости кредита без учета сниженной ставки строго до оформления ипотечного договора
Компенсировать заемщикам избыточно уплаченную часть вознаграждения по ипотечным кредитам при досрочном возврате долга

Профильный комитет ЦБ РФ принял стандарт по защите прав ипотечных заемщиков 23 сентября 2024 года. Действие стандарта распространится на договоры, заключенные после 1 января 2025 года.

Согласно обновленным правилам выдачи ипотеки, в первый взнос нельзя включать кэшбэк. Так заемщики будут оплачивать первые платежи по ипотечным кредитам из собственных средств.

Логика регулятора проста: чем меньше своих денег у клиента, тем выше риск того, что заемщик переоценит свои финансовые возможности и не сможет обслуживать кредит. Так клиенты рискуют лишиться как денег, так и ипотечного жилья.

Стандарт запрещает банкам направлять средства, выданные по ипотеке, на аккредитивы, так как в этом случае деньги заемщиков могут использоваться не по целевому назначению.

Банки не смогут получать вознаграждение за снижение процентной ставки от застройщика, если это увеличит стоимость жилья. Максимальный срок кредитного договора — не более 30 лет. Сумма не должна превышать 80% от справедливой стоимости жилья.

Стандарт фиксирует информацию, которую банки обязаны раскрывать заемщикам в доступной для них форме до заключения договора. Кредиторы обязуются предупреждать клиентов о потенциальных рисках и отвечать на любые вопросы по основному кредиту и дополнительным услугам.

Ознакомиться со стандартом ЦБ РФ можно по ссылке. По словам главы Службы по защите прав потребителей и обеспечению доступности финуслуг ЦБ РФ, регулятор планирует рассмотреть документ, устанавливающий ответственность для банков за несоблюдение новых требований.

Источник: Frank Media