Все об ипотеке в США

Ипотека в США является одной из самых доступных в мире благодаря низким ставкам по кредитованию. Неудивительно, что многие стремятся обзавестись недвижимостью в Америке, в том числе и иностранцы. В данном материале мы подробно рассмотрим особенности ипотечного кредитования в США, а также ставки и условия предоставления кредита гражданам и негражданам данной страны.

Процентные ставки по ипотеке в США

Приобрести в ипотеку можно как новый дом, так и квартиру на вторичном рынке. Также можно заключить договор ипотечного кредитования на постройку дома. Проценты по ипотеке для каждого из этих случаев не особенно различаются.

Кредит на приобретение недвижимости в Соединенных Штатах Америки называется mortgage. Ипотека в Америке делится на две разновидности: 

• С фиксированной ставкой (Fixed-Rate Mortgage)
• С плавающей процентной ставкой (Adjustable-Rate Mortgage)

При фиксированной ставке размер платежей в течение всего срока сохраняется неизменным, а при плавающей банк может изменить сумму оплаты по ипотечному договору в одностороннем порядке.

На сколько лет дают ипотеку? Как правило, минимальный срок, на который можно заключить жилищный кредит, составляет 5 лет. Чаще всего кредит на жилье предоставляется на 15–30 лет. Допустимая сумма — от 100 тысяч до 20 миллионов долларов.

Первоначальный взнос на ипотеку составляет от 10 до 50% от стоимости жилья. Хотя в некоторых случаях он может быть совсем низким или нулевым, все зависит от условий кредитования в конкретном банке.

Также не стоит забывать и о других расходах. Оценка жилья может стоить от 350 до 2 000 долларов. При цене объекта недвижимости свыше миллиона заплатить придется вдвое больше. Также потребуется оплатить услуги банка по оформлению ипотеки — около 35 долларов. К дополнительным расходам можно отнести и сбор по ипотеке, он составляет около 2% от общей суммы кредита.

Документы, необходимые для ипотеки

К заемщику предъявляются следующие требования: 

• Возраст — от 25 до 75 лет
• Наличие американского гражданства или грин-карты
• Минимальный рабочий стаж на последнем месте — не менее года (в некоторых банках требуют 2 года)
• Доход, достаточный внесения ежемесячных платежей по ипотеке
• Наличие действующего банковского счета, на котором должна быть сумма на оплату минимум 12 ежемесячных платежей. Также на нем должен храниться первоначальный взнос

Требования к документам могут различаться в зависимости от штата и от банка. В некоторых кредитных учреждениях могут запросить данные о вкладах. Банк должен быть уверен в платежеспособности заемщика и в том, что он сможет вносить ежемесячные платежи по ипотеке.

Особенности для иностранцев

Есть ли возможность у граждан России и у жителей других государств взять ипотеку в Америке? К сожалению, получить ипотечный кредит иностранцу в США довольно трудно. Особенно проблемно получить ипотеку россиянам, а также гражданам из стран СНГ. Они являются одними из самых нежелательных клиентов для американских банков. Но, несмотря на сложности, почти половину заемщиков по жилищным кредитам в США составляют иностранцы.

Также заемщику нужно будет внести первоначальный взнос. Как правило, для иностранцев он выше и составляет 30–50% от суммы кредита. Сколько составит процентная ставка по ипотеке? Как фиксированная, так и плавающая ставка для граждан другой страны будет выше на 1–1,5% процента, чем для американцев.

Также стоит отметить, что иностранцы могут получить ипотеку дистанционно при условии наличия открытой американской визы. Для этого нужно обратиться за помощью в одну из организаций, специализирующихся на данных вопросах, либо к юристам.

В получении ипотеки в США есть свои нюансы, но в любом случае можно попробовать подать заявку и стать владельцем недвижимости в Америке.