Условия льготной ипотеки для IT-специалистов. Изменения 2023 года

С февраля 2022 года российские IT-специалисты могут купить жилье по льготной ипотеке. Год спустя условия программы изменились. Рассказываем, кто и как может оформить IT-ипотеку в 2023 году согласно новым требованиям.

В конце февраля 2022 года в Минцифрах представили пакет мер для удержания специалистов из IT-сферы в России. В него вошли: отсрочка призыва в армию, упрощенная процедура получения разрешения на работу и вида на жительство для иностранных айтишников, а также возможность взять ипотеку на выгодных условиях под 5% годовых. С 7 февраля 2023 ипотека выдается по новым условиям.

Условия IT-ипотеки

Заявку на IT-ипотеку можно подать до 31 декабря 2024 года. Участвовать в данной программе можно один раз. При этом ее нельзя совмещать с другими льготами для покупки одного объекта. Рефинансировать старые кредиты за счет IT-ипотеки не получится. Выдается только в рублях.

Вот как изменились основные условия ипотеки для IT-специалистов:

• Процентная ставка осталась прежней — 5% годовых. Она сохраняется на весь срок договора
• Первоначальный взнос — 15%. Здесь можно использовать материнский капитал. Субсидию для многодетных 450 000 рублей можно внести в счет погашения кредита
• Максимальная сумма кредита:

• В городах-миллионниках — 30 миллионов рублей, из них 18 миллионов предоставляются по ставке 5%
• Для остальных регионов — 15 миллионов рублей, из которых по льготной ставке — 9 миллионов рублей

Сумму свыше 9 и 18 миллионов рублей соответственно можно получить по льготной ставке по региональной программе или на обычных условиях банка.

• Максимальный срок кредита не установлен

Кто может получить льготную ипотеку

Для получения ипотечного кредита заемщик должен соответствовать следующим требованиям:

• Гражданство России

• Возраст — от 18 до 50 лет. Раньше воспользоваться IT-ипотекой могли специалисты от 18 до 44 лет

• Работать в аккредитованной IT-организаций не менее 3 месяцев. Статус работодателя легко проверить на госуслугах по названию компании или ИНН. Если аккредитации нет, ее можно оформить онлайн.

Причем ранее в проекте могли участвовать компании, которые минимум один налоговый или расчетный период пользовалась налоговыми льготами — пониженными тарифами страховых взносов и нулевым налогом на прибыль. Применение налоговых льгот больше не требуется.

• Срок работы в аккредитованной ИТ-организации после оформления ипотеки — минимум пять лет, ранее — до конца срока договора

В случае увольнения на поиск новой работы в другой аккредитованной компании теперь дается 6 месяцев, а не три. Если заемщик ушел с работы и не ищет новую в течение пяти лет после оформления ипотеки, ставка вырастет: для квартир — плюс 2,5%, для домов — плюс 4,5%.

• Минимальная средняя зарплата специалиста за три последних месяца должна быть такая:

• 150 тысяч рублей — для московских специалистов
• 120 тысяч рублей — для компаний в городах-миллионниках
• 70 тысяч рублей — для остальных городов

Согласно прежним требованиям к зарплате сотрудники IT-сферы в города-миллионниках должны были получать 150 тысяч рублей, в других регионах — от 100 тысяч рублей. Регион заемщика определяется не по месту жительства работника, а по месту регистрации организации

• Ипотеку может взять не только программист или разработчик, но и любой другой сотрудник IT- компании: менеджер, бухгалтер, копирайтер, веб-дизайнер. Требования к образованию специалиста не установлены

• Заемщик не должен быть участником других ипотечных программ с господдержкой, действующих или прошлых

• Клиент может быть собственником другого жилья

Что можно купить

Программа не распространяется на вторичное жилье. IT-специалисты могут вложить кредитные средства в следующие объекты:

• Квартира в строящемся доме по договору долевого участия (ДДУ)
• Квартира в сданном доме от застройщика
• Жилой дом в малоэтажном жилом комплексе от застройщика или ИП
• Строительство дома по договору подряда с юрлицом или ИП
• Земельный участок под строительство дома

Как получить льготную ипотеку

Чтобы получить льготную ипотеку для IT-специалистов, нужно обратиться в выбранный банк и подать заявку на ипотеку. Среди банков, которые предлагают льготную ипотеку:

• Альфа-Банк. Ставка — 4,8% годовых, первоначальный взнос — 15%, срок кредита — до 30 лет
• Банк ВТБ. Ставка — 4,7% годовых, первоначальный взнос — 15%, срок — до 30 лет
• Банк Открытие. Ставка — 4,5% годовых, первоначальный взнос — 15%, срок — до 30 лет
• Банк Дом.РФ. Ставка — 5% годовых, первоначальный взнос — 15%, срок — до 30 лет
• Московский кредитный банк (МКБ). Ставка — 4,65% годовых, первоначальный взнос — 15%, срок — до 30 лет
• Кубань Кредит. Ставка — 4,5% годовых, первоначальный взнос — 15%, срок — до 30 лет

В среднем заявка на ипотеку рассматривается до двух дней. Положительное решение будет отправлено заемщику в СМС. Список банков, участвующих в программе, постоянно расширяется.