Эскроу-счет

Эскроу-счет — это специальный счет, на котором учитываются деньги либо другие активы до выполнения определенных условий. Банки или организации, которые имеют право открывать и обслуживать подобные счета, называются эскроу-агентами.

Как правило, счета эскроу применяются при совершении торговых сделок — например, при купле-продаже недвижимости. В такой сделке участвуют три стороны — покупатель, продавец и агент. Последний контролирует ход сделки, следит за правильностью оформления и подписания документов, отмечает факт исполнения обязательств, переводит деньги в пользу продавца.

Данная схема широко применяется в других странах наряду с другими финансовыми инструментами. В России положения о договоре условного депонирования были внесены в Гражданский кодекс в 2014 году, а банки стали предоставлять эту услугу с 2017 года.

Эскроу-счет предоставляет следующие преимущества при расчетах::

Минимизирует риски отмены сделки
Снижает вероятность мошеннических действий
Обеспечивает надежность исполнения обязательств
Включается в систему страхования вкладов
Отменяет необходимость использовать наличные
Не требует использования установленной формы документа, как в случае с аккредитивом
Взимает невысокий процент комиссионного вознаграждения агента. Многие банки при оформлении одновременно ипотеки предоставляют доступ к эскроу-счету бесплатно

Воспользоваться этой услугой могут как юридические, так и физические лица. Чаще всего эскроу применяется для сделок с дорогим имуществом, а также для передачи ценных бумаг. Алгоритм по заключению соглашения с использованием эскроу-счета следующий:

Заключается трехсторонний договор с указанием условий передачи имущества и срока действия контракта
Покупатель оплачивает прописанную в договоре сумму, которую агент депонирует на счете
Продавец предоставляет агенту необходимое подтверждение выполнения условий
Агент выплачивает продавцу деньги

С 1 июля 2019 года строительные компании при продаже жилья в строящемся доме обязаны использовать схему с условным депонированием, которая состоит из нескольких этапов:

Заключение договора долевого участия между клиентом и застройщиком
Регистрация договора в Росреестре
Открытие эскроу-счета в банке, выбранном строительной компанией для кредитования
Размещение требуемой суммы на этом счете
После завершения строительства и подписания акта о принятии жилья в эксплуатацию — получение застройщиком доступа к эскроу-счету
Выплата полученного ранее кредита

Источники