Социальная (государственная) ипотека

Социальная (государственная) ипотека — это государственная программа, направленная на улучшение жилищных условий нуждающихся граждан. В рамках нее покупка жилья осуществляется с использованием средств государственного бюджета.

Выделяют несколько разновидностей такой программы:

Субсидия на оплату части начисляемых процентов (за счет этого снижается ставка)
Субсидия для оплаты части стоимости жилья
Оформление кредита на государственное жилье по льготной цене

Подобные программы бывают федерального уровня, действующие на территории всей России, и регионального, у которых условия разрабатываются в конкретном крае, республике, АО или области страны.

В 2022 году в России действует несколько социальных ипотечных программ:

Семейная ипотека. Проект начал действовать в 2018 году и рассчитан на семьи, в которых в период с 2018 по 2022 год родился второй или последующий ребенок. Смысл поддержки состоит в фиксированной процентной ставке в размере 6% на весь срок действия кредита. Программа действует только на новостройки, приобретенные по договору купли-продажи или строящееся жилье по договору долевого участия. Первоначальный платеж составляет не менее 20% от стоимости квартиры На Дальнем Востоке программа распространяется и на вторичное жилье
Военная ипотека. Ее участники ежемесячно получают выплату на свой счет в размере около 26 000 рублей. Накопленные деньги можно использовать для оплаты первоначального взноса по ипотечному договору спустя 3 года после вступления в накопительную ипотечную систему. Субсидирование после этого не закончится — государство продолжит выплачивать средства до суммы в 2,4 миллиона рублей. Максимальный возраст военного для участия в программе составляет 50 лет, при этом выслуга должна составлять не менее 20 лет. Сумма платежей периодически индексируется
Материнский капитал. Средствами материнского капитала можно оплатить первоначальный ипотечный взнос либо закрыть частично уже существующий кредит на жилье
Ипотека для молодых специалистов. Региональные проекты предлагают врачам либо учителям сниженные процентные ставки либо субсидии на первоначальный взнос. Условия зависят от конкретного региона.

Для оформления социального ипотечного договора понадобятся следующие документы:

Заявление
Удостоверения личности всех членов семьи (паспорт либо свидетельство о рождении)
Свидетельство о браке
Индивидуальный номер налогоплательщика (ИНН)
Справка о составе семьи
Выписка из домовой книги
Справка с места работы о заработной плате и стаже
Заверенная копия трудовой книжки
Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП) на оформляемое жилое помещение
Свидетельство о регистрации права собственности на жилье
Иные правоустанавливающие жилищные документы
Банковские реквизиты

Ипотечные программы для работников бюджетной сферы выгодны для банков по ряду причин:

Банки ценят дисциплинированность и надежность государственных служащих, так как они более ответственно подходят к исполнению взятых на себя обязательств
В случае возникновения проблем с выплатой кредита банку не составит труда обратиться в государственную организацию где он работает, воздействовать на должника через начальника, потребовать списания части зарплаты в счет погашения долга
Зарплата бюджетников прозрачна и выплачивается в срок, их работодателя не подвержены ликвидации и банкротству, что гарантирует возврат заемных средств

Участвовать в проектах государственной ипотеки могут граждане России, имеющие постоянное место работы и доход, а также соответствующие другим требованиям для оформления кредита. Также человеку необходимо состоять на учете по улучшению жилищных условий, иметь деньги на оплату первоначального взноса и положительную кредитную историю. Льготами от государства на приобретение жилья могут воспользоваться следующие категории граждан:

Многодетные семьи
Неполные семьи
Молодые семьи до 36 лет
Инвалиды и семьи с детьми-инвалидами
Научные работники, врачи, учителя, военнослужащие
Ветераны
Молодые специалисты
Работники культуры, соцзащиты, служб занятости населения
Сотрудники спортивных организаций
Граждане, работающие в оборонной промышленности
Малоимущие граждане