Ипотека по программе «Всем по карману» Готовое жилье в Фора Банке на самых выгодных условиях

Фора-Банк предлагает клиентам ипотечную программу «Всем по карману» Готовое жилье» для покупки готовой квартиры на первичном и вторичном рынках недвижимости. Максимальная сумма кредитования не ограничена, минимальная зависит от региона. В банке действуют различные опции по снижению процентной ставки. Отказ от страхования влияет на условия кредита.

Требования к недвижимости

Приобрести можно квартиру в многоквартирном доме в новостройке или на вторичном рынке по договору купли-продажи.

Условия ипотеки

Параметры ипотечной программы:

Валюта кредита	Российские рубли
Срок	3-30 лет
Минимальная сумма для Москвы и МО	600 000 рублей
Минимальная сумма для других регионов	450 000 рублей
Максимальная сумма	Не ограничена
Процентная ставка	От 10,70% годовых
Первоначальный взнос	От 15%
Срок рассмотрения заявки	До 3 рабочих дней
Срок действия положительного решения	3 месяца

Базовая годовая ставка составляет 12%. К ней применяются следующие скидки:

0,5%	Первоначальный взнос более 20%	Суммируется с другими скидками
0,5%	Опция «Ставка ниже». Уплата комиссии 2% от суммы кредита	Суммируется с другими скидками
0,3%	Опция «Партнер». Для зарплатных клиентов, получающих выплаты от 3 месяцев. Для клиентов, оформивших заявку через партнеров банка или владельцев корпоративной Карты риэлтора	Суммируется с другими скидками, кроме опции «Крупный чек»
0,3%	Опция «Крупный чек». Сумма кредита – от 6 000 000 рублей для Москвы и МО, от 3 000 000 рублей для других регионов	Суммируется с другими скидками, кроме опции «Партнер»

Итоговый минимальный процент после применения всех возможных скидок составляет 10,7% годовых.

В зависимости от категории заемщика и других условий, ставка может быть увеличена:

0,5%	Подтверждение дохода или его части по форме банка
0,75%	Для ИП и владельцев бизнеса с долей собственности от 35% при подтверждении доходов официальной отчетностью
1%	Для иностранных граждан, являющихся налоговыми резидентами РФ и работающих по найму в российской компании
1,25%	Для ИП и владельцев бизнеса с долей собственности от 35% без предъявления официальной отчетности
1%	Отсутствие личного страхования жизни и здоровья заемщика
1%	Отсутствие титульного страхования недвижимости
1%	Отсутствие имущественного страхования недвижимости

Оформить страховой полис можно в компании, которая соответствует требованиям банка.

Преимущества

Банк предлагает долгосрочное кредитование, что обеспечивает удобный график погашения кредита
Крупный кредитный лимит без ограничения максимальной суммы позволит приобрести квартиру любого уровня
Подключив специальную опцию, можно значительно снизить базовую процентную ставку
Банк рассматривает основные и дополнительные доходы заемщика, подтвержденные различными способами
При наличии определенной суммы собственных средств оформить ипотеку можно по упрощенному комплекту документов
Отправить заявку на ипотечный кредит клиент может онлайн, не выходя из дома
Клиент может привлечь в сделку созаемщиков для учета совместного дохода

Требования к заемщику

Гражданство России (налоговый резидент или нерезидент РФ) или иностранного государства (налоговый резидент РФ)
Наличие временной или постоянной регистрации на территории РФ
Минимальный возраст на момент подачи заявки — 21 год
Максимальный возраст на момент полного возврата кредита — 70 лет
Наличие официального места работы и общего трудового стажа — от 6 месяцев
Срок ведения предпринимательской деятельности для владельцев бизнеса и ИП — от 18 месяцев

Созаемщиками по договору могут выступать супруги, родители, совершеннолетние дети, братья или сестры, а также иные третьи лица.

Документы заемщика

Паспорт гражданина РФ
Заверенная работодателем копия трудовой книжки
Заверенная работодателем копия трудового договора или контракта (при наличии дополнительного трудоустройства)
Справка о сроке прохождения службы (для военнослужащих и сотрудников спецслужб)
Подтверждение доходов за последние 12 месяцев

При оплате более 50% стоимости жилья собственными деньгами, можно предоставить упрощенный пакет документов. Потребуется только паспорт гражданина РФ и справка о доходах по форме банка.

Для подтверждения доходов подойдет один из этих документов

Справка 2-НДФЛ
Справка по форме банка
Заверенная банковская выписка по счету, на который регулярно зачисляется заработная плата или пенсионные выплаты
Справка о назначении пенсии с указанием ее размера или пенсионное удостоверение (для пенсионеров)
Выписка с портала Госуслуги по форме СЗИ-ИЛС

Индивидуальные предприниматели предоставляют следующий комплект документов

Паспорт гражданина РФ
Заверенная банковская выписка по основному расчетному счету за последние 3 месяца с указанием назначения платежа
Налоговая декларация
Документы, подтверждающие уплату налогов
Подробная справка о деятельности компании
Лицензии, сертификаты (если деятельность подлежит лицензированию)

Собственники бизнеса предоставляют следующие документы

Паспорт гражданина РФ
Справка по форме 2-НДФЛ за последние 12 месяцев
Штатное расписание и подтверждение уплаты налогов на доход всех сотрудников за последние 6 месяцев или выписка по счетам о перечислении заработной платы
Заверенная банковская выписка по основному расчетному счету за последние 3 месяца с указанием назначение платежа
Бухгалтерская и налоговая отчетность за предыдущий календарный год
Информационное письмо о деятельности компании по форме банка
Лицензии, сертификаты, патенты (если деятельность подлежит лицензированию)

При необходимости банк запрашивает иные документы.

Документы на недвижимость

Свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из ЕГРП
Правоустанавливающие документы (договор долевого участия в строительстве, купли-продажи, приватизации, дарения, мены, свидетельство о наследстве, судебное решение и прочее)
Техническая документация (кадастровый и технический паспорт, поэтажный план и экспликация)
Выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах (действительна в течение 1 месяца)
Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (действительна в течение 1 месяца)
Финансово-лицевой счет (действителен в течение 1 месяца)
Паспорт или свидетельство о рождении собственника квартиры
Разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение недвижимости (при наличии несовершеннолетних собственников)
Водительское удостоверение или справка из психоневрологического и наркологического диспансеров на продавца
СНИЛС продавца и покупателя
Свидетельство о браке заемщика (при наличии официального брака)
Выписка из ЕГРН (банк оформляет самостоятельно)

Обеспечение и страхование

Обеспечить кредитные обязательства необходимо залогом приобретаемой недвижимости. Залогодателем выступает заемщик или созаемщик. Если супруг или супруга заемщика принимают участие в сделке в качестве созаемщика, приобретаемая недвижимость может быть оформлена в совместную либо единоличную собственность любого из заемщиков. Если супруг или супруга являются поручителем, собственником будет являться только заемщик.

До заключения кредитного договора заемщик должен оформить страхования по следующей схеме:

Вид страхования	Необходимость оформления	Особенности
Имущественное	Обязательно	На весь срок действия договора
Личное	Добровольно	Риск причинения вреда жизни и здоровью
Титульное	Добровольно	Для объектов с момента оформления собственности которых прошло менее 3 лет

Оформление

Процедура получения ипотеки включает несколько этапов. Клиенту нужно:

Рассчитать предварительные условия кредита при помощи ипотечного калькулятора
Заполнить онлайн-заявку на сайте банка
Задать вопросу менеджеру при необходимости по телефону или в чате
Предоставить полный комплект документов в офис
Получить решения банка о возможности предоставления кредита
Найти квартиру, соответствующую требованиям программы
Подписать страховые и кредитный договор
Оформить сделку и рассчитаться с продавцом

Дополнительные затраты заемщика, возникающие при оформлении ипотеки:

Расчеты с продавцом (аккредитив, банковская ячейка, безналичный перевод)	Комиссия банку
Оценка недвижимости в независимой оценочной компании	Оплата услуг сторонней компании
Нотариальное заверение документов	Оплата услуг третьего лица
Страхование имущества	Оплата услуг страховой компании
Личное страхование заемщика	Оплата услуг страховой компании
Государственная регистрация залога в пользу банка	Пошлина

Погашение

Оплачивать кредит необходимо ежемесячно равными платежами в соответствии с графиком, который прилагается к кредитному договору. В случае образования просроченной задолженности с клиента взимается неустойка. Погасить ипотеку досрочно можно без ограничений. Принимается полное или частичное досрочное погашение.

Внести оплату можно любым способом, который удобен для клиента. Рекомендуем заранее узнавать о наличии комиссии за перевод средств и о сроках зачисления денег. Это поможет избежать проблем с просроченной задолженностью.

С комфортом управлять ипотечным кредитом, а также другими банковскими продуктами клиента можно при помощи мобильного приложения и интернет-банка. Вся информация о кредитовании всегда находится под рукой. Если нужно, внести платеж можно быстро и без комиссии.

Сумма	от 450 000 ₽
Срок	от 3 лет
Ставка в год	от 10.7%
Возраст	от 21 до 70 лет
Стаж	не менее 6 месяцев в одной сфере деятельности