Рефинансирование ипотеки в Фора Банке на самых выгодных условиях

Фора-Банк предлагает клиентам программу рефинансирования ипотеки «Всем по карману» Рефинансирование задолженности в другом банке». Перекредитовать можно задолженность под залог строящейся или готовой квартиры. До момента погашения долга и переоформления залога в пользу банка действует повышенная ставка. Общая сумма кредита не может превышать существующуи размер долговых обязательств.

Требования к недвижимости

Предметом ипотеки является квартира на первичном или вторичном рынке, в том числе на этапе строительства. При этом рефинансируемый кредит может иметь следующее целевое назначение:

Покупка квартиры
Строительство квартиры
Покупка последней доли или комнаты в квартире
Покупка или строительство другого жилья с обязательным подтверждением использования средств под залог имеющейся в собственности квартиры
Рефинансирование другого кредита, выданного на указанные цели без ограничения по общему количеству рефинансирований

Условия ипотеки

Рефинансирование отличается следующими параметрами:

Валюта кредита	Российские рубли
Срок	3-30 лет
Минимальная сумма для Москвы и МО	600 000 рублей
Минимальная сумма для других регионов	450 000 рублей
Максимальная сумма	Не более суммы долга, но до 85% от стоимости объекта
Ставка	От 10,70% годовых
Срок рассмотрения заявки	До 3 рабочих дней
Срок действия положительного решения	3 месяца

Если размер рефинансирования составляет от 80% до 85% от оценочной стоимости квартиры, годовая базовая ставка равна 12%. Если сумма кредитования менее 80%, процент снижается до 11,50%. При этом действуют перечисленные скидки

0,5%	Опция «Ставка ниже». Уплата комиссии 2% от суммы кредита	Суммируется с другими скидками
0,3%	Опция «Партнер». Для зарплатных клиентов, получающих выплаты от 3 месяцев. Для клиентов, оформивших заявку через партнеров банка или владельцев корпоративной Карты риэлтора	Суммируется с другими скидками, кроме опции «Крупный чек»
0,3%	Опция «Крупный чек». Сумма кредита от 6 000 000 рублей для Москвы и МО, от 3 000 000 рублей – для других регионов	Суммируется с другими скидками, кроме опции «Партнер»

Итого минимальная ставка после использования всех доступных скидок равна 10,7% в год.

Кроме того, банк установил повышающие коэффициенты:

0,5%	Подтверждение дохода или его части по форме банка
0,75%	Для ИП и владельцев бизнеса с долей собственности от 35% при подтверждении доходов официальной отчетностью
1%	Для строящейся квартиры временно до предоставления банку документов об оформленном праве собственности на квартиру, закладной (через 36 месяцев после оформления кредита)
1%	Для иностранных граждан, являющихся налоговыми резидентами РФ и работающих по найму в российской компании
1,25%	Для ИП и владельцев бизнеса с долей собственности от 35% без предъявления официальной отчетности
1%	Отсутствие личного страхования жизни и здоровья заемщика
1%	Отсутствие титульного страхования недвижимости
1%	Отсутствие имущественного страхования недвижимости
1%	В течение 90 дней после выдачи кредита до момента погашения долга в другом банке и оформления залога в пользу банка

Застраховать требуется только готовую квартиру в компании, которая соответствует нормам банка.

Преимущества

Изменение условий существующего ипотечного кредита на более выгодные
Длительный срок кредитования и максимальная сумма без ограничений
Снижение базовой процентной ставки при подключении специальных опций
Рассмотрение банком различных источников дохода заемщика
Прием к учету суммарного дохода нескольких созаемщиков
Удобная онлайн-заявка и расчет примерных условий кредита на сайте банка
Долгий период действия положительного решения банка

Требования к заемщику

Гражданство России (налоговый резидент или нерезидент РФ) или иностранного государства (налоговый резидент РФ)
Наличие временной или постоянной регистрации на территории РФ
Минимальный возраст на момент подачи заявки — 21 год
Максимальный возраст на момент полного возврата кредита — 70 лет
Наличие официального места работы и общего трудового стажа — от 6 месяцев
Срок ведения предпринимательской деятельности для владельцев бизнеса и ИП — от 18 месяцев
При учете доходов от работы по совместительству общий трудовой стаж по данной профессии — от 6 месяцев и на текущем месте — от 3 месяцев

Допускается привлечение платежеспособных созаемщиков для учета суммарного дохода. В этой роли могут выступать супруги, родители, совершеннолетние дети, братья или сестры, другие третьи лица.

Документы заемщика

Паспорт гражданина РФ
Заверенная работодателем копия трудовой книжки
Заверенная работодателем копия трудового договора или контракта (при наличии дополнительного трудоустройства)
Справка о сроке прохождения службы (для военнослужащих и сотрудников спецслужб)
Подтверждение доходов за последние 12 месяцев
Документы о родстве (при привлечении созаемщиков)

Если сумма кредита составляет менее 50% от стоимости жилья, можно воспользоваться упрощенным пакетом документов. Потребуется только паспорт гражданина РФ и справка о доходах по форме банка.

Для подтверждения доходов принимается один из указанных документов

Справка 2-НДФЛ
Справка по форме банка
Заверенная банковская выписка по счету, на который регулярно зачисляется заработная плата или пенсионные выплаты
Справка о назначении пенсии с указанием ее размера или пенсионное удостоверение (для пенсионеров)
Выписка с портала Госуслуги по форме СЗИ-ИЛС

Индивидуальные предприниматели предоставляют следующий пакет документов

Паспорт гражданина РФ
Заверенная банковская выписка по основному расчетному счету за последние 3 месяца с указанием назначения платежа
Налоговая декларация
Документы, подтверждающие уплату налогов
Подробная справка о деятельности компании
Лицензии, сертификаты (если деятельность подлежит лицензированию)

Собственники бизнеса предъявляют перечисленные документы

Паспорт гражданина РФ
Справка по форме 2-НДФЛ за последние 12 месяцев
Штатное расписание и подтверждение уплаты налогов на доход всех сотрудников за последние 6 месяцев или выписка по счетам о перечислении заработной платы
Заверенная банковская выписка по основному расчетному счету за последние 3 месяца с указанием назначение платежа
Бухгалтерская и налоговая отчетность за предыдущий календарный год
Информационное письмо о деятельности компании по форме банка
Лицензии, сертификаты, патенты (если деятельность подлежит лицензированию)

Возможна необходимость в предоставлении дополнительных сведений или документов.

Документы на недвижимость

Набор документов зависит от вида приобретаемого жилья.

Для строящейся квартиры:

Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы
Техническая документация (кадастровый паспорт, поэтажный план и экспликация)
Паспорт или свидетельство о рождении, СНИЛС продавца-физического лица
Свидетельство о браке (при наличии)

Для готовой квартиры:

Свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из ЕГРП
Правоустанавливающие документы (договор долевого участия в строительстве, купли-продажи, приватизации, дарения, мены, свидетельство о наследстве, судебное решение и прочее)
Техническая документация (кадастровый и технический паспорт, поэтажный план и экспликация)
Выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах (действительна в течение 1 месяца)
Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (действительна в течение 1 месяца)
Финансово-лицевой счет (действителен в течение 1 месяца)
Паспорт или свидетельство о рождении собственника квартиры
Разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение недвижимости (при наличии несовершеннолетних собственников)
Водительское удостоверение или справка из психоневрологического и наркологического диспансеров на продавца
СНИЛС продавца и покупателя
Свидетельство о браке заемщика (при наличии официального брака)
Выписка из ЕГРН (банк оформляет самостоятельно)

Обеспечение и страхование

При рефинансировании в залог для обеспечения кредитных обязательств принимается строящаяся или готовая квартира. Залогодателем выступает заемщик или созаемщик. В качестве созаемщиков могут привлекаться, как другие собственники заложенного объекта, так и не имеющие отношения к жилью лица.

При оформлении договора потребуется приобрести следующие виды страхования:

Вид страхования	Необходимость оформления	Особенности
Имущественное	Обязательно	На весь срок действия договора с момента регистрации права собственности
Личное	Добровольно	Риск причинения вреда жизни и здоровью
Титульное	Добровольно	Для объектов с момента оформления собственности которых прошло менее 3 лет

Оформление

Оформление рефинансирования включает следующие основные этапы:

Расчет предварительных параметров при помощи ипотечного калькулятора на странице программы
Заполнение онлайн-заявки на сайте банка
Консультация со специалистом онлайн или в телефонном режиме
Подготовка и передача в офис полного комплекта документов
Получение ответа от банка о возможности рефинансирования
Заключение страховых договоров с оплатой страховых премий
Подписание кредитного договора, получение средств
Погашение задолженности, переоформление залога в пользу нового кредитора

В процессе получения кредита заемщика ожидают дополнительные расходы:

Оценка недвижимости в независимой оценочной компании	Оплата услуг сторонней компании
Нотариальное заверение документов	Оплата услуг третьего лица
Страхование имущества	Оплата услуг страховой компании
Личное страхование заемщика	Оплата услуг страховой компании
Государственная регистрация залога в пользу банка	Пошлина

Погашение

Возвращать кредит кредит нужно равными платежами ежемесячно согласно графику, который является приложением к договору. Досрочное погашение кредита допускается в полном или частичном объеме без ограничений по срокам или сумме. При помощи мобильного приложения или интернет-банка можно быстро узнать всю необходимую информацию о сумме и сроке уплаты задолженности, а также без комиссии внести платеж.

Перечислить средства можно любым удобным способом, но следует заранее узнавать о возможной комиссии посредника и длительности поступления на счет клиента в банке. Иначе может возникнуть просроченная задолженность, за наличие которой каждый день начисляется неустойка.

Сумма	от 450 000 ₽
Срок	от 3 лет
Ставка в год	от 10.7%
Возраст	от 21 до 65 лет
Стаж	от 1 года в одной сфере деятельности

«Всем по карману» Рефинансирование ипотеки в Фора Банке