«Сотрудничество» Целевой ипотечный кредит в Фора Банке на самых выгодных условиях

Q: Подтвердить доходы можно одним из следующих документов на выбор

Справка 2-НДФЛ. Справка по форме банка. Справка о назначении пенсии с указанием ее размера или пенсионное удостоверение (для пенсионеров). Запрос работодателю о доходах заемщика.

Q: Дополнительно для собственников бизнеса при подтверждении доходов управленческой отчетностью

Выписка из реестра акционеров (для АО). Заверенная банковская выписка о движении по основному расчетному счету организации за последний полный месяц. Банковская справка об оборотах по расчетным счетам компании за последние 12 месяцев. Управленческая информация о доходах и расходах организации по форме банка. Рекламные материалы. Фото офисных, складских, торговых и других помещений компании (фасад здания, в котором расположен офис, входная дверь в офис с указанием названия компании, офис с рабочими местами сотрудников, торговые либо складские помещения с размещением товаров).

Фора-Банк предлагает клиентам воспользоваться программой «Сотрудничество» Целевой ипотечный кредит» для улучшения жилищных условий. Банк предоставляет средства на покупку или строительство недвижимости под залог имеющейся в собственности квартиры с обязательным подтверждением целевого использования заемных денег. Минимальная и максимальные суммы кредитования имеют строгие ограничения.

Требования к недвижимости

Кредит можно использовать на следующие цели:

Покупка строящейся квартиры в многоквартирном доме
Покупка готовой квартиры в многоквартирном доме
Покупка готового жилого дома, в том числе с земельным участком
Покупка строящегося жилого дома, в том числе с земельным участком
Покупка земельного участка и строительство жилого дома
Покупка комнаты или доли в квартире
Строительство жилого дома на существующем земельном участке

В залог принимается квартира в многоквартирном доме, имеющая оформленное право собственности.

Условия ипотеки

Целевой кредит предоставляется на следующих условиях:

Валюта кредита	Российские рубли
Срок	3-20 лет
Минимальная сумма для Москвы и МО	1 000 000 рублей
Минимальная сумма для других регионов	600 000 рублей
Максимальная сумма для Москвы и МО	30 000 000 рублей
Максимальная сумма для других регионов	20 000 000 рублей
Максимальная сумма для Москвы и МО без подтверждения доходов	20 000 000 рублей
Максимальная сумма для Санкт-Петербурга и ЛО без подтверждения доходов	15 000 000 рублей
Максимальная сумма для других регионов без подтверждения доходов	10 000 000 рублей
Процентная ставка	От 10,7% годовых
Ограничение по сумме кредита (соотношение к стоимости жилья)	До 65%
Ограничение по сумме кредита при подтверждении доходов выпиской из ПФР	До 70%
Срок рассмотрения заявки	До 3 рабочих дней
Срок действия положительного решения	3 месяца

Базовая годовая ставка равна 12,2%, на нее действуют следующие виды скидок:

0,5%	Опция «Назначь свою ставку». Уплата комиссии 1% от суммы кредита
1%	Опция «Назначь свою ставку». Уплата комиссии 2,5% от суммы кредита
1,50%	Опция «Назначь свою ставку». Уплата комиссии 4% от суммы кредита

Кроме того, банк установил несколько видов надбавок к базовому проценту:

0,5%	Оформление ипотеки без подтверждения доходов
0,5%	Для ИП и владельцев бизнеса при подтверждении доходов управленческой отчетностью
2%	Временно до предоставления в банк подтверждающих целевое использование средств документов
0,7%	Отсутствие личного страхования жизни и здоровья заемщика
1%	Отсутствие титульного страхования недвижимости
1,50%	Отсутствие имущественного страхования недвижимости

Имущественное страхование оформляется на весь срок действия кредита на предмет залога.

Преимущества

Банк не предъявляет требования к приобретаемый недвижимости, так как в залог передается другая, имеющаяся в собственности квартира
К учету принимаются различные виды доходов заемщика
Базовая процентная ставка по кредиту может быть снижена при оплате единоразовой комиссии
Крупный кредитный лимит позволит приобрести жилье свои мечты
К заемщику предъявляются лояльные требования
Для улучшения параметров кредита доступно привлечение созаемщиков, включая третьих лиц

Требования к заемщику

Гражданство не имеет значения
Минимальный возраст на момент подачи заявки — 21 год
Максимальный возраст на момент полного возврата кредита — 65 лет
Трудоустройство по найму, ведение предпринимательской деятельности в качестве ИП или собственника бизнеса
Наличие общего трудового стажа — от 6 месяцев или непрерывного стажа на последнем месте — от 3 месяцев
Для работы по совместительству общий трудовой стаж по данной профессии от 6 месяцев и непрерывный стаж на текущем месте — от 3 месяцев

В сделку можно привлечь до 3 созаемщиков из числа родственников или третьих лиц, подходящих под указанные требования.

Документы заемщика

Перечень документов устанавливается в зависимости от формы занятости клиента и способа подтверждения доходов.

Для работников по найму:

Паспорт гражданина РФ
Паспорт иностранного гражданина с нотариально заверенным переводом и разрешение на работу в РФ (для иностранных граждан)
Заверенная работодателем копия трудовой книжки
Заверенная работодателем копия трудового договора или контракта (при наличии дополнительного трудоустройства)
Справка о сроке прохождения службы (для военнослужащих и сотрудников спецслужб)
Подтверждение доходов за последние 12 месяцев
Правоустанавливающие документы на имеющуюся в собственности недвижимость (при наличии)
Заверенные выписки по банковским счетам (при наличии)
График платежей или справка о размере ежемесячного платежа (при наличии кредитных обязательств по другим продуктам в качестве заемщика или созаемщика в сумме от 40 000 рублей по одному договору)

Подтвердить доходы можно одним из следующих документов на выбор

Справка 2-НДФЛ
Справка по форме банка
Справка о назначении пенсии с указанием ее размера или пенсионное удостоверение (для пенсионеров)
Запрос работодателю о доходах заемщика

Кредит можно получить без подтверждения доходов, только по паспорту. Также потребуется график платежей или справку о размере ежемесячного платежа при наличии кредитных обязательств по другим продуктам в качестве заемщика или созаемщика в сумме от 40 000 рублей по одному договору.

Для индивидуальных предпринимателей:

Паспорт гражданина РФ
Паспорт иностранного гражданина с нотариально заверенным переводом и разрешение на работу в РФ (для иностранных граждан)
Заверенная банковская выписка по основному расчетному счету за последние 3 месяца с указанием назначения платежа
Налоговая декларация
Документы, подтверждающие уплату налогов
Подробная справка о деятельности компании
Лицензии, сертификаты (если деятельность подлежит лицензированию)
Правоустанавливающие документы на имеющуюся в собственности недвижимость (при наличии)
Заверенные выписки по дополнительным банковским счетам ИП (при наличии)
График платежей или справка о размере ежемесячного платежа (при наличии кредитных обязательств по другим продуктам в качестве заемщика или созаемщика в сумме от 40 000 рублей по одному договору)
Заверенная работодателем копия трудовой книжки (при наличии)

Дополнительно для ИП при подтверждении доходов управленческой отчетностью

Договор аренды на офисные, складские, торговые помещения либо другие документы, подтверждающие фактическое место ведения бизнеса
Заверенная банковская выписка о движении по основному расчетному счету ИП за последний полный месяц
Банковская справка об оборотах по расчетным счетам ИП за последние 12 месяцев
Кредитная документация (при наличии у ИП текущих кредитов)
Управленческая информация о доходах и расходах ИП по форме банка
Рекламные материалы
Фото офисных, складских, торговых и других используемых в предпринимательской деятельности помещений (фасад здания, в котором расположен офис, входная дверь в офис с указанием названия компании, офис с рабочими местами сотрудников, торговые либо складские помещения с размещением товаров)

Для собственников бизнеса:

Паспорт гражданина РФ
Паспорт иностранного гражданина с нотариально заверенным переводом и разрешение на работу в РФ (для иностранных граждан)
Справка по форме 2-НДФЛ за последние 12 месяцев
Штатное расписание и подтверждение уплаты налогов на доход всех сотрудников за последние 6 месяцев или выписка по счетам о перечислении заработной платы
Заверенная банковская выписка по основному расчетному счету за последние 3 месяца с указанием назначения платежа
Бухгалтерская и налоговая отчетность за предыдущий календарный год
Информационное письмо о деятельности компании по форме банка
Лицензии, сертификаты, патенты (если деятельность подлежит лицензированию)
Правоустанавливающие документы на имеющуюся в собственности недвижимость (при наличии)
Заверенные выписки по банковским счетам клиента (при наличии)
График платежей или справка о размере ежемесячного платежа (при наличии кредитных обязательств по другим продуктам в качестве заемщика или созаемщика в сумме от 40 000 рублей по одному договору)
Заверенная работодателем копия трудовой книжки (при наличии)

Дополнительно для собственников бизнеса при подтверждении доходов управленческой отчетностью

Выписка из реестра акционеров (для АО)
Заверенная банковская выписка о движении по основному расчетному счету организации за последний полный месяц
Банковская справка об оборотах по расчетным счетам компании за последние 12 месяцев
Управленческая информация о доходах и расходах организации по форме банка
Рекламные материалы
Фото офисных, складских, торговых и других помещений компании (фасад здания, в котором расположен офис, входная дверь в офис с указанием названия компании, офис с рабочими местами сотрудников, торговые либо складские помещения с размещением товаров)

Документы на недвижимость

Свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из ЕГРП
Правоустанавливающие документы (договор долевого участия в строительстве, купли-продажи, приватизации, дарения, мены, свидетельство о наследстве, судебное решение и прочее)
Техническая документация (кадастровый и технический паспорт, поэтажный план и экспликация)
Выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах (действительна в течение 1 месяца)
Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (действительна в течение 1 месяца)
Финансово-лицевой счет (действителен в течение 1 месяца)
Паспорт или свидетельство о рождении собственника квартиры
Разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение недвижимости (при наличии несовершеннолетних собственников)
Водительское удостоверение или справка из психоневрологического и наркологического диспансеров на продавца
СНИЛС продавца и покупателя
Свидетельство о браке заемщика (при наличии официального брака)
Выписка из ЕГРН (банк оформляет самостоятельно)

Обеспечение и страхование

В залог передается имеющаяся в собственности клиента квартира в многоквартирном доме, а не та недвижимость, которая приобретается при помощи ипотечного кредита.

До заключения кредитного договора необходимо приобрести страхование по следующей схеме:

Вид страхования	Необходимость оформления	Особенности
Имущественное	Обязательно	На весь срок действия договора
Личное	Добровольно	Риск причинения вреда жизни и здоровью
Титульное	Добровольно	Для объектов с момента оформления собственности которых прошло менее 3 лет

Оформление

Чтобы получить целевой ипотечный кредит, необходимо сделать следующее:

Узнать предварительные параметры кредита при помощи специального калькулятора на сайте банка
Отправить онлайн-заявку
Проконсультироваться с менеджером в дистанционном режиме
Собрать и передать в банк документы по заемщику и квартире
Получить решение банка о возможности оформить ипотеку
Заключить страховые договора, уплатить страховую премию
Подписать кредитный договор, получить средства
Оформить залог в пользу банка, зарегистрировать сделку
Улучшить жилищные условия
Предоставить в банк документы о покупке или строительстве жилья

Ипотечный кредит влечет за собой определенные дополнительные расходы из списка :

Оценка недвижимости в независимой оценочной компании	Оплата услуг сторонней компании
Нотариальное заверение документов	Оплата услуг третьего лица
Страхование имущества	Оплата услуг страховой компании
Личное страхование заемщика	Оплата услуг страховой компании
Государственная регистрация залога в пользу банка	Пошлина

Погашение

Вместе с экземпляром кредитного договора клиент получает на руки график платежей. В нем указаны точные даты и суммы ежемесячных взносов, которые необходимо оплачивать для погашения целевого кредита. Если клиент не своевременно вносит средства и образуется просроченная задолженность, банк начисляет неустойку за каждый день просрочки.

Погасить долг досрочно в полном объеме либо частично заемщик может в любое время. Какие-либо ограничения по сумме или срокам внесения средств не установлены. Оплата принимается любым удобным клиенту способом. Главное – вовремя обеспечить наличие нужной суммы на счете.

Комфортное и оперативное управление кредитом доступно благодаря современным электронным сервисам. Подключить интернет-банк и мобильное приложение каждый клиент может без дополнительной комиссии. При помощи данных услуг внести платеж или узнать необходимые сведения можно за несколько минут.

Сумма	от 600 000 до 30 000 000 ₽
Срок	от 3 до 20 лет
Ставка в год	от 13.7%
Возраст	от 21 до 65 лет
Стаж	общий трудовой стаж 6 месяцев в рамках одной сферы деятельности или на текущем месте работы - не менее 3 месяцев