Ипотека по программе «Сотрудничество» в Фора Банке на самых выгодных условиях

Q: Подтвердить доходы можно одним из следующих документов на выбор

Справка 2-НДФЛ. Справка по форме банка. Справка о назначении пенсии с указанием ее размера или пенсионное удостоверение (для пенсионеров). Запрос работодателю о доходах заемщика.

Q: Дополнительно для собственников бизнеса при подтверждении доходов управленческой отчетностью

Выписка из реестра акционеров (для АО). Заверенная банковская выписка о движении по основному расчетному счету организации за последний полный месяц. Банковская справка об оборотах по расчетным счетам компании за последние 12 месяцев. Управленческая информация о доходах и расходах организации по форме банка. Рекламные материалы. Фото офисных, складских, торговых и других помещений компании (фасад здания, в котором расположен офис, входная дверь в офис с указанием названия компании, офис с рабочими местами сотрудников, торговые либо складские помещения с размещением товаров).

Фора-Банк предлагает клиентам воспользоваться программой «Сотрудничество» Готовое жилье» для покупки квартиры, доли или загородной недвижимости на вторичном рынке. Заемщика заинтересует длительный срок кредитования (до 35 лет) и скидки к процентной ставке при подключении дополнительных опций. Подать заявку можно в дистанционном режиме, а для передачи документов потребуется визит в офис.

Требования к недвижимости

По программе можно приобрести по договору купли-продажи:

Отдельную квартиру в многоквартирном доме
Последнюю комнату или долю в квартире в многоквартирном доме
Загородный жилой дом с земельным участком
Загородный таунхаус
Загородная блок-секция или иное жилое помещение с земельным участком

Условия ипотеки

Ключевые параметры ипотеки:

Валюта кредита	Российские рубли
Срок	3-35 лет
Минимальная сумма для Москвы и МО	1 000 000 рублей
Минимальная сумма для других регионов	600 000 рублей
Минимальная сумма для других регионов для заемщиков, которые являются собственниками бизнеса и ИП при предъявлении бухгалтерской или налоговой отчетности	800 000 рублей
Максимальная сумма для заемщиков, подтверждающих доход официальными документами	Не ограничена
Максимальная сумма для собственников бизнеса и ИП при предъявлении бухгалтерской или налоговой отчетности	50 000 000 рублей
Максимальная сумма для Москвы и МО без подтверждения доходов	20 000 000 рублей
Максимальная сумма для Санкт-Петербурга и ЛО без подтверждения доходов	15 000 000 рублей
Максимальная сумма для других регионов	10 000 000 рублей
Процентная ставка	От 10,20% годовых
Первоначальный взнос для квартиры и доли в квартире	От 20%
Первоначальный взнос для загородной недвижимости	От 30%
Срок рассмотрения заявки	До 3 рабочих дней
Срок действия положительного решения	3 месяца

Базовая годовая ставка в размере 10,20% может быть снижена при использовании следующих опций:

0,50%	Опция «Назначь свою ставку». Уплата комиссии 1% от суммы кредита
1%	Опция «Назначь свою ставку». Уплата комиссии 2,5% от суммы кредита
1,50%	Опция «Назначь свою ставку». Уплата комиссии 4% от суммы кредита
0,30%	Опция «Крупный чек». Сумма кредита – от 7 000 000 рублей для Москвы и МО, от 4 000 000 рублей для других регионов

Для определенных категорий клиентов действуют надбавки к базовому проценту на следующих условиях:

1%	Оформление ипотеки без подтверждения доходов
0,50%	Для ИП и владельцев бизнеса при подтверждении доходов управленческой отчетностью
1%	Покупка загородной недвижимости
0,70%	Отсутствие личного страхования жизни и здоровья заемщика
1%	Отсутствие титульного страхования недвижимости
1,50%	Отсутствие имущественного страхования недвижимости

Страхование недвижимости требуется на весь срок действия кредита.

Преимущества

Разнообразные виды недвижимости, которые можно приобрести в кредит
Гибкие условия кредитования – длительный срок и крупный кредитный лимит
Скидки к базовой ставке при оплате комиссии или крупной сумме кредита
Рассмотрение различных видов дохода заемщика, в том числе от собственного бизнеса по управленческой отчетности
Допускается получение ипотеки без подтверждения доходов, только по паспорту
Удобная онлайн-заявка и предварительный расчет параметров кредита

Требования к заемщику

Гражданство не имеет значения
Минимальный возраст на момент подачи заявки — 21 год
Максимальный возраст на момент полного возврата кредита — 65 лет
Трудоустройство по найму, ведение предпринимательской деятельности в качестве ИП или собственника бизнеса
Наличие общего трудового стажа — от 6 месяцев или непрерывного стажа на последнем месте — от 3 месяцев
Для работы по совместительству общий трудовой стаж по данной профессии от 6 месяцев и непрерывный стаж на текущем месте — от 3 месяцев

В сделку можно включить до 3 созаемщиков из числа родственников или третьих лиц.

Документы заемщика

Ниже указан основной список документов в зависимости от формы занятости клиента. Также банк может запросить другую документацию при необходимости.

Для работников по найму:

Паспорт гражданина РФ
Паспорт иностранного гражданина с нотариально заверенным переводом и разрешение на работу в РФ (для иностранных граждан)
Заверенная работодателем копия трудовой книжки
Заверенная работодателем копия трудового договора или контракта (при наличии дополнительного трудоустройства)
Справка о сроке прохождения службы (для военнослужащих и сотрудников спецслужб)
Подтверждение доходов за последние 12 месяцев
Правоустанавливающие документы на имеющуюся в собственности недвижимость (при наличии)
Заверенные выписки по банковским счетам (при наличии)
График платежей или справка о размере ежемесячного платежа (при наличии кредитных обязательств по другим продуктам в качестве заемщика или созаемщика в сумме от 40 000 рублей по одному договору)

Подтвердить доходы можно одним из следующих документов на выбор

Справка 2-НДФЛ
Справка по форме банка
Справка о назначении пенсии с указанием ее размера или пенсионное удостоверение (для пенсионеров)
Запрос работодателю о доходах заемщика

Ипотеку можно оформить без подтверждения доходов, только по паспорту. Также необходимо предоставить график платежей или справку о размере ежемесячного платежа при наличии кредитных обязательств по другим продуктам в качестве заемщика или созаемщика в сумме от 40 000 рублей по одному договору.

Для индивидуальных предпринимателей

Паспорт гражданина РФ
Паспорт иностранного гражданина с нотариально заверенным переводом и разрешение на работу в РФ (для иностранных граждан)
Заверенная банковская выписка по основному расчетному счету за последние 3 месяца с указанием назначения платежа
Налоговая декларация
Документы, подтверждающие уплату налогов
Подробная справка о деятельности компании
Лицензии, сертификаты (если деятельность подлежит лицензированию)
Правоустанавливающие документы на имеющуюся в собственности недвижимость (при наличии)
Заверенные выписки по дополнительным банковским счетам ИП (при наличии)
График платежей или справка о размере ежемесячного платежа (при наличии кредитных обязательств по другим продуктам в качестве заемщика или созаемщика в сумме от 40 000 рублей по одному договору)
Заверенная работодателем копия трудовой книжки (при наличии)

Дополнительно для ИП при подтверждении доходов управленческой отчетностью

Договор аренды на офисные, складские, торговые помещения либо другие документы, подтверждающие фактическое место ведения бизнеса
Заверенная банковская выписка о движении по основному расчетному счету ИП за последний полный месяц
Банковская справка об оборотах по расчетным счетам ИП за последние 12 месяцев
Кредитная документация (при наличии у ИП текущих кредитов)
Управленческая информация о доходах и расходах ИП по форме банка
Рекламные материалы
Фото офисных, складских, торговых и других используемых в предпринимательской деятельности помещений (фасад здания, в котором расположен офис, входная дверь в офис с указанием названия компании, офис с рабочими местами сотрудников, торговые либо складские помещения с размещением товаров)

Для собственников бизнеса

Паспорт гражданина РФ
Паспорт иностранного гражданина с нотариально заверенным переводом и разрешение на работу в РФ (для иностранных граждан)
Справка по форме 2-НДФЛ за последние 12 месяцев
Штатное расписание и подтверждение уплаты налогов на доход всех сотрудников за последние 6 месяцев или выписка по счетам о перечислении заработной платы
Заверенная банковская выписка по основному расчетному счету за последние 3 месяца с указанием назначения платежа
Бухгалтерская и налоговая отчетность за предыдущий календарный год
Информационное письмо о деятельности компании по форме банка
Лицензии, сертификаты, патенты (если деятельность подлежит лицензированию)
Правоустанавливающие документы на имеющуюся в собственности недвижимость (при наличии)
Заверенные выписки по банковским счетам клиента (при наличии)
График платежей или справка о размере ежемесячного платежа (при наличии кредитных обязательств по другим продуктам в качестве заемщика или созаемщика в сумме от 40 000 рублей по одному договору)
Заверенная работодателем копия трудовой книжки (при наличии)

Дополнительно для собственников бизнеса при подтверждении доходов управленческой отчетностью

Выписка из реестра акционеров (для АО)
Заверенная банковская выписка о движении по основному расчетному счету организации за последний полный месяц
Банковская справка об оборотах по расчетным счетам компании за последние 12 месяцев
Управленческая информация о доходах и расходах организации по форме банка
Рекламные материалы
Фото офисных, складских, торговых и других помещений компании (фасад здания, в котором расположен офис, входная дверь в офис с указанием названия компании, офис с рабочими местами сотрудников, торговые либо складские помещения с размещением товаров)

Документы на недвижимость

Перечень документов зависит от типа приобретаемой недвижимости.

Для квартиры:

Свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из ЕГРП
Правоустанавливающие документы (договор долевого участия в строительстве, купли-продажи, приватизации, дарения, мены, свидетельство о наследстве, судебное решение и прочее)
Техническая документация (кадастровый и технический паспорт, поэтажный план и экспликация)
Выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах (действительна в течение 1 месяца)
Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (действительна в течение 1 месяца)
Финансово-лицевой счет (действителен в течение 1 месяца)
Паспорт или свидетельство о рождении собственника квартиры
Разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение недвижимости (при наличии несовершеннолетних собственников)
Водительское удостоверение или справка из психоневрологического и наркологического диспансеров на продавца
СНИЛС продавца и покупателя
Свидетельство о браке заемщика (при наличии официального брака)
Выписка из ЕГРН (банк оформляет самостоятельно)

Для загородной недвижимости:

Документы предоставляются не только на дом, но и на расположенный под ним земельный участок.

На жилье:

Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, приватизации, дарения, мены, свидетельство о наследстве, судебное решение и прочее)
Кадастровый и технический паспорт
Выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах (действительна в течение 1 месяца)
Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (действительна в течение 1 месяца)
Нотариально заверенное согласие супруги или супруга на отчуждение недвижимости
Паспорт или свидетельство о рождении собственника жилья
Разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение недвижимости (при наличии несовершеннолетних собственников)
Водительское удостоверение или справка из психоневрологического и наркологического диспансеров на продавца
СНИЛС продавца и покупателя
Свидетельство о браке заемщика (при наличии официального брака)
Выписка из ЕГРН (банк оформляет самостоятельно)

На земельный участок:

Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, приватизации, дарения, мены, свидетельство о наследстве, судебное решение и прочее)
Кадастровый и технический паспорт
Нотариально заверенное согласие супруги или супруга на отчуждение земли
Выписка из ЕГРН (банк оформляет самостоятельно)

Обеспечение и страхование

Приобретаемая недвижимость оформляется в залог в качестве обеспечения кредитных обязательств. Земельный участок, на котором располагается загородная недвижимость также закладывается вместе с домом.

Перед подписанием кредитного договора заемщик должен оформить следующие страховые полисы:

Вид страхования	Необходимость оформления	Особенности
Имущественное	Обязательно	На весь срок действия договора
Личное	Добровольно	Риск причинения вреда жизни и здоровью
Титульное	Добровольно	Для объектов с момента оформления собственности которых прошло менее 3 лет

Оформление

Порядок оформления ипотечного кредита состоит из следующих основных пунктов:

Расчет предварительных параметров кредита при помощи специального калькулятора
Оформление онлайн-заявки на сайте банка
Консультация с менеджером по телефону или в чате
Передача документов специалисту в любом отделении банка
Получение решения банка о возможности предоставления ипотеки
Поиски жилья, подходящего под условия кредита
Заключения страхового страхового и кредитного договоров
Оформление сделки и расчеты с продавцом

Дополнительные расходы заемщика при оформлении ипотеки:

Расчеты с продавцом (аккредитив, банковская ячейка, безналичный перевод)	Комиссия банку
Оценка недвижимости в независимой оценочной компании	Оплата услуг сторонней компании
Нотариальное заверение документов	Оплата услуг третьего лица
Страхование имущества	Оплата услуг страховой компании
Личное страхование заемщика	Оплата услуг страховой компании
Государственная регистрация залога в пользу банка	Пошлина

Погашение

Вносить платежи по ипотечному кредиту необходимо каждый месяц согласно утвержденному графику. Получить более подробную информацию можно в договоре или обратившись в банк по любому удобному каналу связи.

Заемщик вправе погасить кредит досрочно полностью либо частично в любом объеме без ограничений по срокам. Для погашения задолженности клиент может выбрать любой удобный вариант. При обращении к посредником (другие банки, магазины и салоны связи) взимается комиссия, а также возможно длительное зачисления платежа.

Банк предлагает физическим лицам современные интернет-банк и мобильное предложение без дополнительной комиссии. Электронные сервисы позволяют своевременно получать необходимые данные, оплачивать задолженность, оформлять справки, проводить и другие операции с денежными средствами онлайн.

Сумма	от 600 000 до 100 000 000 ₽
Срок	от 3 до 35 лет
Ставка в год	от 11.7%
Возраст	от 21 до 65 лет
Стаж	общий трудовой стаж 1 год в рамках одной сферы деятельности или на текущем месте работы - не менее 6 месяцев

Ипотека по программе «Сотрудничество» Готовое жилье в Фора Банке