Ипотека по программе «Сотрудничество» Строящееся жилье в Фора Банке

Фора-Банк предлагает клиентам воспользоваться программой «Сотрудничество» Строящееся жилье» для покупки квартиры на этапе строительства. Предложение отличается длительным сроком кредитования (до 35 лет) и возможностью снизить процентную ставку благодаря оплате единовременной комиссии. Также дополнительная скидка предоставляется при крупной сумме кредита.

Требования к недвижимости

Предметом ипотеки является:

• Квартира в строящемся многоквартирном доме, приобретаемая по договору участия в долевом строительстве
• Квартира в строящемся многоквартирном доме, приобретаемая по договору уступки прав требования по ДДУ

Условия ипотеки

Основные характеристики ипотечного кредита:

Базовая годовая ставка равна 10,20%. При этом действуют перечисленные скидки:

Кроме того, банк установил следующие надбавки к базовому проценту, которые суммируются между собой:

Застраховать квартиру можно только после оформления в собственность после сдачи объекта в эксплуатацию. 

Преимущества

• Долгий период кредитования позволит выбрать удобный размер ежемесячного платежа
• Для наемных работников при предоставлении официальных документов о доходах максимальная сумма кредита не ограничена
• Банк принимает к рассмотрению различные варианты заработка, в том числе от ведения предпринимательской деятельности
• Процентная ставка может быть снижена при оплате единовременной комиссии
• Подать заявку на ипотеку можно онлайн на сайте банка
• К учету принимаются основные и дополнительные доходы при наличии соответствующих документов
• Возможно оформление ипотечного кредита без подтверждения доходов, только по паспорту
• Привлечение до 3 созаемщиков поможет улучшить параметры кредитования

Требования к заемщику

• Гражданство любое
• Минимальный возраст на момент подачи заявки — 21 год
• Максимальный возраст на момент полного возврата кредита — 65 лет
• Трудоустройство по найму, ведение предпринимательской деятельности в качестве ИП или собственника бизнеса 
• Наличие общего трудового стажа — от 6 месяцев или непрерывного стажа на последнем месте — от 3 месяцев
• Для работы по совместительству общий трудовой стаж по данной профессии от 6 месяцев и непрерывный стаж на текущем месте — от 3 месяцев

В сделку можно привлечь созаемщиков и числа родственников или третьих лиц в количестве до 3 человек. 

Документы заемщика

Для работников по найму:

• Паспорт гражданина РФ
• Паспорт иностранного гражданина с нотариально заверенным переводом и разрешение на работу в РФ (для иностранных граждан)
• Заверенная работодателем копия трудовой книжки
• Заверенная работодателем копия трудового договора или контракта (при наличии дополнительного трудоустройства)
• Справка о сроке прохождения службы (для военнослужащих и сотрудников спецслужб)
• Подтверждение доходов за последние 12 месяцев
• Правоустанавливающие документы на имеющуюся в собственности недвижимость (при наличии)
• Заверенные выписки по банковским счетам (при наличии)
• График платежей или справка о размере ежемесячного платежа (при наличии кредитных обязательств по другим продуктам в качестве заемщика или созаемщика в сумме от 40 000 рублей по одному договору)

Ипотеку можно оформить без подтверждения доходов, только по паспорту. Также необходимо предоставить график платежей или справку о размере ежемесячного платежа при наличии кредитных обязательств по другим продуктам в качестве заемщика или созаемщика в сумме от 40 000 рублей по одному договору.

Для индивидуальных предпринимателей:

• Паспорт гражданина РФ
• Паспорт иностранного гражданина с нотариально заверенным переводом и разрешение на работу в РФ (для иностранных граждан)
• Заверенная банковская выписка по основному расчетному счету за последние 3 месяца с указанием назначения платежа
• Налоговая декларация
• Документы, подтверждающие уплату налогов
• Подробная справка о деятельности компании
• Лицензии, сертификаты (если деятельность подлежит лицензированию)
• Правоустанавливающие документы на имеющуюся в собственности недвижимость (при наличии)
• Заверенные выписки по дополнительным банковским счетам ИП (при наличии)
• График платежей или справка о размере ежемесячного платежа (при наличии кредитных обязательств по другим продуктам в качестве заемщика или созаемщика в сумме от 40 000 рублей по одному договору)
• Заверенная работодателем копия трудовой книжки (при наличии) 

Для собственников бизнеса:

• Паспорт гражданина РФ
• Паспорт иностранного гражданина с нотариально заверенным переводом и разрешение на работу в РФ (для иностранных граждан)
• Справка по форме 2-НДФЛ за последние 12 месяцев
• Штатное расписание и подтверждение уплаты налогов на доход всех сотрудников за последние 6 месяцев или выписка по счетам о перечислении заработной платы
• Заверенная банковская выписка по основному расчетному счету за последние 3 месяца с указанием назначения платежа
• Бухгалтерская и налоговая отчетность за предыдущий календарный год
• Информационное письмо о деятельности компании по форме банка
• Лицензии, сертификаты, патенты (если деятельность подлежит лицензированию)
• Правоустанавливающие документы на имеющуюся в собственности недвижимость (при наличии)
• Заверенные выписки по банковским счетам клиента (при наличии)
• График платежей или справка о размере ежемесячного платежа (при наличии кредитных обязательств по другим продуктам в качестве заемщика или созаемщика в сумме от 40 000 рублей по одному договору)
• Заверенная работодателем копия трудовой книжки (при наличии) 

Банк запросить у заемщика дополнительные документы в процессе согласования кредитной заявки.

Документы на недвижимость

• Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы
• Техническая документация (кадастровый паспорт, поэтажный план и экспликация)
• Паспорт или свидетельство о рождении, СНИЛС продавца-физического лица
• Свидетельство о браке (при наличии)

Обеспечение и страхование

Заемщик при оформлении ипотеки сталкивается с оформлением следующих видов страхования: 

Пока квартира строится, в залог банку передаются права требования по договору долевого участия или уступки прав по ДДУ. После сдачи объекта в эксплуатацию и оформления права собственности заемщик должен предоставить в залог саму квартиру. До момента оформления этих документов действует повышенная процентная ставка.

Оформление

Специальный кредитный калькулятор, размещенный на странице программы, позволит быстро рассчитать предварительные параметры ипотеки по различным показателям. Клиент может получить расчет по стоимости недвижимости, по сумме кредита, по ежемесячному доходу и ежемесячному платежу. Подать заявку на кредит также можно онлайн, не выходя из дома. Получить консультацию можно в онлайн-чате или по телефону горячей линии. 

Подать документы можно в любом офисе банка. После получения одобрения на выдачу ипотечного кредита клиенту предоставляется 90 дней на поиск жилья и оформления сделки. Произвести расчеты с продавцом можно только после приобретения страхового полиса и заключения кредитного договора.

При оформлении ипотеки возникают дополнительные расходы, а именно оплата:

• Комиссии за расчеты с продавцом
• Услуг нотариуса за заверение документов
• Страхового полиса на недвижимость
• Личного страхования заемщика
• Пошлины за государственную регистрацию залога в пользу банка

Погашение

Погашать задолженность необходимо ежемесячными равными платежами в соответствии с утвержденным графиком. Клиент может в любое время произвести досрочное погашение кредита в полном или частичном объеме. Банк не ограничивает заемщиков в выборе способов внесения оплаты. Однако следует обратить внимание, что некоторые варианты отличаются длительным периодом зачисления средств и взимания комиссии за перевод.

Банк предлагает физическим лицам бесплатное подключение к интернет-банку и мобильному приложению для оперативного доступа к информации по кредиту и быстрого внесения платежей.