«Всем по карману» Целевой ипотечный кредит в Фора Банке на самых выгодных условиях

Фора-Банк предлагает клиентам ипотечную программу «Всем по карману» Целевой ипотечный кредит» для покупки различных видов недвижимости, в том числе строительства дома, под залог имеющейся в собственности квартиры. Требуется подтвердить целевое использование средств документами. Иначе действует повышенный процент. Получить можно не более 65% от стоимости имеющегося жилья.

Требования к недвижимости

В залог оформляется квартира в многоквартирном доме, принадлежащая клиенту на праве собственности.

Возможные варианты целевого использования кредитных средств:

Приобретение строящейся квартиры в многоквартирном доме
Приобретение готовой квартиры в многоквартирном доме
Приобретение готового жилого дома, в том числе с земельным участком
Приобретение строящегося жилого дома, в том числе с земельным участком
Приобретение земельного участка и строительство жилого дома
Приобретение комнаты или доли в квартире
Строительство жилого дома на существующем земельном участке

Условия ипотеки

Ипотека имеет следующие характеристики:

Валюта кредита	Российские рубли
Срок	3-30 лет
Минимальная сумма для Москвы и МО	600 000 рублей
Минимальная сумма для других регионов	450 000 рублей
Ограничение по сумме кредита (соотношение к стоимости жилья)	До 65%
Процентная ставка	От 12,70% годовых
Срок рассмотрения заявки	До 3 рабочих дней
Срок действия положительного решения	3 месяца

Базовая годовая ставка установлена в размере 13,5%. Клиенту предоставляются следующие скидки:

0,5%	Опция «Ставка ниже». Уплата комиссии 2% от суммы кредита	Суммируется с другими скидками
0,3%	Опция «Партнер». Для зарплатных клиентов, получающих выплаты от 3 месяцев. Для клиентов, оформивших заявку через партнеров банка или владельцев корпоративной Карты риэлтора	Суммируется с другими скидками

Итоговый минимальный процент после применения всех доступных скидок составляет 12,7% годовых.

Повышающие коэффициенты действуют в следующих случаях:

0,5%	Подтверждение дохода или его части по форме банка
0,75%	Для ИП и владельцев бизнеса с долей собственности от 35% при подтверждении доходов официальной отчетностью
1%	Для иностранных граждан, являющихся налоговыми резидентами РФ и работающих по найму в российской компании
1,25%	Для ИП и владельцев бизнеса с долей собственности от 35% без предъявления официальной отчетности
2%	Временно до предоставления в банк подтверждающих целевое использование средств документов
1%	Отсутствие личного страхования жизни и здоровья заемщика
1%	Отсутствие титульного страхования недвижимости
1%	Отсутствие имущественного страхования недвижимости

Преимущества

Передача в залог имеющейся в собственности квартиры, что упрощает процедуру получения кредита
Разнообразие целей для использования кредитных средств – покупка или строительство разных видов жилья
Рассмотрение основных и дополнительных источников заработка заемщика
Снижение базовой процентной ставки по кредиту при внесении разовой комиссии
Ограничение максимальной суммы кредита только стоимостью залога
Лояльное отношение и список требований к заемщику
Привлечение созаемщиков, в том числе третьих лиц, для получения более выгодных условий

Требования к заемщику

Гражданство России (налоговый резидент или нерезидент РФ) или иностранного государства (налоговый резидент РФ)
Наличие временной или постоянной регистрации на территории РФ
Минимальный возраст на момент подачи заявки — 21 год
Максимальный возраст на момент полного возврата кредита — 70 лет
Наличие официального места работы и общего трудового стажа — от 6 месяцев
Срок ведения предпринимательской деятельности для владельцев бизнеса и ИП — от 18 месяцев

Созаемщиками по договору могут являться супруги, родители, совершеннолетние дети, братья или сестры, другие третьи лица.

Документы заемщика

Паспорт гражданина РФ
Заверенная работодателем копия трудовой книжки
Заверенная работодателем копия трудового договора или контракта (при наличии дополнительного трудоустройства)
Справка о сроке прохождения службы (для военнослужащих и сотрудников спецслужб)
Подтверждение доходов за последние 12 месяцев

Если сумма кредита не превышает 50% от стоимости залога, можно предоставить упрощенный пакет документов. Нужен только паспорт гражданина РФ и справка о доходах по форме банка.

Подтвердить доходы можно одним из указанных документов

Справка 2-НДФЛ
Справка по форме банка
Заверенная банковская выписка по счету, на который регулярно зачисляется заработная плата или пенсионные выплаты
Справка о назначении пенсии с указанием ее размера или пенсионное удостоверение (для пенсионеров)
Выписка с портала Госуслуги по форме СЗИ-ИЛС

От индивидуальных предпринимателей требуются

Паспорт гражданина РФ
Заверенная банковская выписка по основному расчетному счету за последние 3 месяца с указанием назначения платежа
Налоговая декларация
Документы, подтверждающие уплату налогов
Подробная справка о деятельности компании
Лицензии, сертификаты (если деятельность подлежит лицензированию)

Собственники бизнеса предоставляют данный перечень документации

Паспорт гражданина РФ
Справка по форме 2-НДФЛ за последние 12 месяцев
Штатное расписание и подтверждение уплаты налогов на доход всех сотрудников за последние 6 месяцев или выписка по счетам о перечислении заработной платы
Заверенная банковская выписка по основному расчетному счету за последние 3 месяца с указанием назначение платежа
Бухгалтерская и налоговая отчетность за предыдущий календарный год
Информационное письмо о деятельности компании по форме банка
Лицензии, сертификаты, патенты (если деятельность подлежит лицензированию)

Если возникнет необходимость, банк может запросить дополнительные сведения о заемщике.

Документы на недвижимость

Свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из ЕГРП
Правоустанавливающие документы (договор долевого участия в строительстве, купли-продажи, приватизации, дарения, мены, свидетельство о наследстве, судебное решение и прочее)
Техническая документация (кадастровый и технический паспорт, поэтажный план и экспликация)
Выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах (действительна в течение 1 месяца)
Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (действительна в течение 1 месяца)
Финансово-лицевой счет (действителен в течение 1 месяца)
Паспорт или свидетельство о рождении собственника квартиры
Разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение недвижимости (при наличии несовершеннолетних собственников)
Водительское удостоверение или справка из психоневрологического и наркологического диспансеров на продавца
СНИЛС продавца и покупателя
Свидетельство о браке заемщика (при наличии официального брака)
Выписка из ЕГРН (банк оформляет самостоятельно)

Обеспечение и страхование

В качестве залога для обеспечения кредитных обязательств рассматривается оформленная в собственность клиента квартира в многоквартирном доме, а не тот объект, который является предметом покупки за заемные средства.

Перед оформлением кредитного договора необходимо обратиться в страховую компанию, которая отвечает требованиям банка. Приобретение страхового полиса имеет некоторые особенности:

Вид страхования	Необходимость оформления	Особенности
Имущественное	Обязательно	На весь срок действия договора
Личное	Добровольно	Риск причинения вреда жизни и здоровью
Титульное	Добровольно	Для объектов с момента оформления собственности которых прошло менее 3 лет

Оформление

Получение целевого ипотечного кредита состоит из нескольких этапов:

Расчет примерных условий программы при помощи ипотечного калькулятора на сайте банка
Заполнение онлайн-заявки
Консультация с представителем банка в чате или по телефону
Сбор и передача в отделение полного пакета документов по заемщику и квартире
Получение одобрения банка на выдачу кредита и индивидуальных условий кредитования
Заключение страховых договоров, уплата страховой премии
Подписание кредитного договора, выдача кредита
Оформление залога в пользу банка, регистрация сделки
Покупка нового жилья
Предоставление в банк подтверждающих документов

Ипотечное кредитование влечет за собой дополнительные расходы:

Оценка недвижимости в независимой оценочной компании	Оплата услуг сторонней компании
Нотариальное заверение документов	Оплата услуг третьего лица
Страхование имущества	Оплата услуг страховой компании
Личное страхование заемщика	Оплата услуг страховой компании
Государственная регистрация залога в пользу банка	Пошлина

Погашение

Погашать задолженность нужно каждый месяц равными частями в соответствии с утвержденным графиком платежей. Если образовался просроченный долг из-за несвоевременной оплаты, банк вправе удержать с клиента неустойку. Внести средства и оплатить ипотечный кредит раньше срока заемщик может без ограничений. В любое время можно осуществить полное или частичное досрочное погашение ипотеки.

Платеж можно внести любым доступным способом, например, переводом с карты или наличными в кассе. Следует заранее уточнять данные о размере комиссии за перечисление средств и о сроках поступления денег при обращении к посредникам. Это защитит заемщика от проблем с просроченным долгом.

Удобное управление ипотечным кредитом и другими банковскими продуктами обеспечивается благодаря многофункциональному мобильному приложению и интернет-банку. Сервис поможет быстро узнать необходимую информацию, внести очередной платеж без комиссии или досрочно погасить задолженность без визита в банк.

Сумма	от 450 000 ₽
Срок	от 3 лет
Ставка в год	от 12.7 до 13.5%
Возраст	от 21 до 65 лет
Стаж	от 1 года в одной сфере деятельности