Ипотека по программе «Всем по карману» Машиноместо в Фора Банке на самых выгодных условиях

Фора-Банк предлагает клиентам ипотечный кредит «Всем по карману» Машино-место». Приобрести можно готовый объект или на этапе строительства. Минимальная и максимальная сумма кредита имеют строгие ограничения. Подать заявку на ипотеку можно онлайн на сайте банка.

Требования к недвижимости

Предметом ипотеки является машиноместо в многоквартирном доме на первичном или вторичном рынке, которое приобретается по одному из перечисленных договоров:

Договор купли-продажи
Договор долевого участия в строительстве
Договор уступки прав по ДДУ

Условия ипотеки

Ипотека предоставляется на следующих условиях:

Валюта кредита	Российские рубли
Срок	3-30 лет
Минимальная сумма	300 000 рублей
Максимальная сумма для Москвы и МО	3 000 000 рублей
Максимальная сумма для других регионов	1 000 000 рублей
Процентная ставка	От 10,7% годовых
Первоначальный взнос	От 30%
Срок рассмотрения заявки	До 3 рабочих дней
Срок действия положительного решения	3 месяца

Базовая годовая ставка равна 11,5% при первоначальном взносе от 30%, но при активации дополнительных опций она может быть снижена. Скидки суммируются между собой и устанавливаются в следующем размере:

0,5%	Опция «Ставка ниже». Уплата комиссии 2% от суммы кредита
0,3%	Опция «Партнер». Для зарплатных клиентов, получающих выплаты от 3 месяцев. Для клиентов, оформивших заявку через партнеров банка или владельцев корпоративной Карты риэлтора

Итого минимальная ставка со всеми возможными скидками составляет 10,7% годовых.

В некоторых случаях ставка может возрасти:

0,5%	Подтверждение дохода или его части по форме банка
0,75%	Для ИП и владельцев бизнеса с долей собственности от 35% при подтверждении доходов официальной отчетностью
1%	Для иностранных граждан, являющихся налоговыми резидентами РФ и работающих по найму в российской компании
1,25%	Для ИП и владельцев бизнеса с долей собственности от 35% без предъявления официальной отчетности
1%	Для строящегося объекта временно до предоставления банку документов об оформленном праве собственности на квартиру, закладной (через 36 месяцев после оформления кредита)
1%	Отсутствие личного страхования жизни и здоровья заемщика
1%	Отсутствие титульного страхования недвижимости
1%	Отсутствие имущественного страхования недвижимости

Преимущества

Длительный период действия положительного решения банка для поиска подходящего объекта
Удобное оформление заявки на кредит в дистанционном режиме
Подтверждение доходов различными документами, в том числе управленческой отчетностью для предпринимателей
Привлечение созаемщиков для улучшения условий кредитования
Снижение процентной ставки при выполнении определенных условий
Долгий срок кредитования, обеспечивающий минимальный платеж по кредиту

Требования к заемщику

Гражданство России (налоговый резидент или нерезидент РФ) или иностранного государства (налоговый резидент РФ)
Наличие временной или постоянной регистрации на территории РФ
Минимальный возраст на момент подачи заявки — 21 год
Максимальный возраст на момент полного возврата кредита — 70 лет
Наличие официального места работы и общего трудового стажа — от 6 месяцев
Срок ведения предпринимательской деятельности для владельцев бизнеса и ИП — от 18 месяцев
При учете доходов от работы по совместительству общий трудовой стаж по данной профессии — от 6 месяцев и на текущем месте — от 3 месяцев

В сделку можно пригласить платежеспособных созаемщиков для учета совместного дохода. Принимаются супруги, родители, совершеннолетние дети, братья или сестры, иные третьи лица.

Документы заемщика

Паспорт гражданина РФ
Заверенная работодателем копия трудовой книжки
Заверенная работодателем копия трудового договора или контракта (при наличии дополнительного трудоустройства)
Справка о сроке прохождения службы (для военнослужащих и сотрудников спецслужб)
Подтверждение доходов за последние 12 месяцев
Документы о родстве (при привлечении созаемщиков)

При оплате более 50% стоимости объекта собственными деньгами, можно предоставить упрощенный пакет документов. Потребуется только паспорт гражданина РФ и справка о доходах по форме банка.

Для подтверждения доходов принимается один из указанных документов:

Справка 2-НДФЛ
Справка по форме банка
Заверенная банковская выписка по счету, на который регулярно зачисляется заработная плата или пенсионные выплаты
Справка о назначении пенсии с указанием ее размера или пенсионное удостоверение (для пенсионеров)
Выписка с портала Госуслуги по форме СЗИ-ИЛС

Индивидуальные предприниматели предоставляют следующий пакет документов:

Паспорт гражданина РФ
Заверенная банковская выписка по основному расчетному счету за последние 3 месяца с указанием назначения платежа
Налоговая декларация
Документы, подтверждающие уплату налогов
Подробная справка о деятельности компании
Лицензии, сертификаты (если деятельность подлежит лицензированию)

Собственники бизнеса предъявляют указанные документы:

Паспорт гражданина РФ
Справка по форме 2-НДФЛ за последние 12 месяцев
Штатное расписание и подтверждение уплаты налогов на доход всех сотрудников за последние 6 месяцев или выписка по счетам о перечислении заработной платы
Заверенная банковская выписка по основному расчетному счету за последние 3 месяца с указанием назначение платежа
Бухгалтерская и налоговая отчетность за предыдущий календарный год
Информационное письмо о деятельности компании по форме банка
Лицензии, сертификаты, патенты (если деятельность подлежит лицензированию)

Банк может запросить дополнительную информацию или документы при возникновении такой необходимости.

Документы на недвижимость

Список документов зависит от стадии строительства машино-места.

Для строящегося объекта:

Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы
Техническая документация
Паспорт или свидетельство о рождении, СНИЛС продавца-физического лица
Свидетельство о браке (при наличии)

Для готового объекта:

Свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из ЕГРП
Правоустанавливающие документы (договор долевого участия в строительстве, купли-продажи, приватизации, дарения, мены, свидетельство о наследстве, судебное решение и прочее)
Техническая документация
Паспорт или свидетельство о рождении собственника квартиры
Водительское удостоверение или справка из психоневрологического и наркологического диспансеров на продавца
СНИЛС продавца и покупателя
Свидетельство о браке заемщика (при наличии официального брака)
Выписка из ЕГРН (банк оформляет самостоятельно)

Обеспечение и страхование

Ипотека обеспечивается залогом приобретаемого объекта. На время строительства здания заложить можно права требования по ДДУ или договору уступки прав по ДДУ. Имущественное страхование и закладная оформляются после сдачи недвижимости в эксплуатацию.

Залогодателем выступает заемщик или созаемщик. Если привлекаются созаемщики, разрешено совместное долевое оформление собственности с супругами, родителями и совершеннолетними детьми. При участии в сделке других родственников или третьих лиц, регистрация машиноместа осуществляется только на основного заемщика.

Банк требует от заемщика заключения страхового договора на следующих условиях:

Вид страхования	Необходимость оформления	Особенности
Имущественное	Обязательно	На весь срок действия договора с момента регистрации права собственности
Личное	Добровольно	Риск причинения вреда жизни и здоровью
Титульное	Добровольно	Для объектов с момента оформления собственности которых прошло менее 3 лет

Оформление

Оформить ипотечный кредит можно в короткий срок. Для этого сначала необходимо подать онлайн-заявку на сайте банка. Перед этим можно рассчитать приблизительные параметры кредитования на специальном калькуляторе. Если возникнут вопросы, связаться с менеджером клиент может по телефону горячей линии или в онлайн-чате.

Пакет документов по заемщику можно передать только при личном визите в банк. После этого банку потребуется до 3 рабочих дней, чтобы принять решение о возможности выдачи кредита. При получении положительного ответа у заемщику будет 3 месяца на выбор объекта и сбор документации. затем нужно согласовать выбранное машино-место с банком и подготовить проведение сделки. перед подписание кредитного договора нужно приобрести страховые полисы.

На завершающем этапе производится заключение сделки и расчеты с продавцом выбранным способом. Затем нужно зарегистрировать залог в пользу банка в установленном законодательством порядке.

Дополнительные затраты, которые коснутся клиента при оформлении ипотеки:

Расчеты с продавцом (аккредитив, банковская ячейка, безналичный перевод)	Комиссия банку
Оценка недвижимости в независимой оценочной компании	Оплата услуг сторонней компании
Нотариальное заверение документов	Оплата услуг третьего лица
Страхование имущества	Оплата услуг страховой компании
Личное страхование заемщика	Оплата услуг страховой компании
Государственная регистрация залога в пользу банка	Пошлина

Погашение

Погашать кредит нужно ежемесячно равными частями. Узнать дату и сумму платежа можно в графике, который является приложением к кредитному договору. Также уточнить информацию по ипотеке можно по телефону горячей линии или онлайн. Интернет-банк и мобильное приложение подключаются бесплатно. При помощи данных сервисов можно легко управлять своими финансами и оперативно проводить операции.

Кроме того, внести оплату можно любыми другими доступными способами. Важно обеспечить своевременное наличие полной суммы на счете в дату списания платежа. Иначе банк начисляет неустойку. Штрафы или иные ограничения при досрочном погашение кредита не применяются. В любой момент можно вернуть средства полностью или частично раньше срока.

Сумма	от 300 000 до 3 000 000 ₽
Срок	от 3 до 30 лет
Ставка в год	от 10%
Возраст	от 21 до 70 лет
Стаж	не менее 6 месяцев в одной сфере деятельности