ИТ-Ипотека от банка Оренбург

Банк Оренбург предлагает клиентам воспользоваться ипотечной программой «ИТ-ипотека» с льготной ставкой. Предложение действует в рамках государственной поддержки отечественных специалистов IT-отрасли согласно постановлению Правительства РФ №805 от 30 апреля 2022 года. Максимальная сумма кредита зависит от численности города, в котором предоставляется кредитование. Приобрести можно различные виды жилья.

Требования к недвижимости

Целевое назначение ипотечного кредита:

• Покупка строящейся квартиры в многоквартирном доме или таунхауса у юридического лица-застройщика по договору долевого участия или договору уступки прав по ДДУ
• Покупка готовой квартиры в многоквартирном доме или таунхауса с оформленным правом собственности по договору купли-продажи у юридического лица или ИП, являющихся первым собственником жилья
• Приобретение у юридического лица или ИП индивидуального жилого дома с земельным участком по договору купли-продажи
• Строительство индивидуального жилого дома на существующем земельном участке силами юридического лица или ИП по договору подряда
• Покупка земельного участка по договору купли-продажи с дальнейшим строительством индивидуального жилого дома с привлечением юридического лица или ИП по договору подряда

Объект должен находиться в следующих регионах:

• Оренбург или Оренбургская область
• Самара
• Казань
• Тольятти
• Набережные Челны
• Альметьевск
• Москва
• Санкт-Петербург
• Некоторые города Московской области (Балашиха, Подольск, Мытищи, Люберцы, Электросталь, Красногорск, Коломна, Одинцово, Серпухов, Щелково, Орехово-Зуево, Домодедово, Раменское, Жуковский, Пушкино, Сергиев Посад, Ногинск, Долгопрудный)

Условия ипотеки

Ипотека имеет следующие условия:

Стоимость, передаваемой в залог недвижимости или имущественных прав  требования, устанавливается как наименьшая из 2 величин:

• Цена, указанная в договоре с продавцом
• Оценочная стоимость согласно отчету об оценке недвижимости независимым оценщиком

Процентная ставка может быть повышена в следующих случаях:

• С даты выдачи кредита и до окончания календарного месяца, в котором была проведена государственная регистрация залога в пользу банка, ставка равна ключевой ставке ЦБ РФ на день заключения договора плюс 4,5%
• Спустя 3 месяца после увольнения заемщика из компании, соответствующей условиям ипотеки, ставка устанавливается для целей приобретения недвижимости в размере ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения договора плюс 2,5%; для целей строительства дома — ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения договора плюс 4,5%

Преимущества

• Максимально низкая ставка, которая действует на весь период кредитования
• Крупный кредитный лимит и длительный срок кредитования
• Рассмотрение дополнительного дохода, имеющего официальное подтверждение
• Можно привлечь созаемщиков в сделку для улучшения условий кредита
• Страхование не влияет на процентную ставку
• Доступный размер первоначального взноса
• Разнообразные способы погашения задолженности

Требования к заемщику

• Гражданство России
• Минимальный возраст на дату оформления заявки — от 21 лет до 50 лет
• Максимальный возраст на дату полного погашения задолженности — 65 лет
• Непрерывный стаж на последнем месте работы — от 3 календарных месяцев
• Общий трудовой стаж — от 6 месяцев
• Наличие положительной кредитной истории либо ее полное отсутствие
• Трудоустройство в IT-компании, которая прошла аккредитацию в Минцифры РФ и имеет налоговые льготы
• Минимальная заработная плата за последние 3 месяца до вычета налогов при проживании в городе-миллионнике — 120 000 рублей, в других населенных пунктах — 70 000 рублей

Созаемщик должен соответствовать аналогичным требованиям. Если в сделке участвуют несколько заемщиков, максимальный срок погашения кредита устанавливается исходя из наименьшей разницы между 65 годами и текущим полным возрастом каждого из участников договора.

Документы заемщика

• Удостоверение личности
• СНИЛС
• ИНН
• Документы о семейном положении (свидетельство о заключении или расторжении брака; свидетельства о рождении несовершеннолетних детей; паспорта детей, достигших 14-летнего возраста)
• Для лиц мужского пола в возрасте до 27 лет военный билет
• Подтверждение дохода (справка по форме 2-НДФЛ; справка о назначении пенсии; выписка с зарплатного счета; сведения из ПФР о состоянии индивидуального лицевого счета застрахованного лица)
• Подтверждение трудовой занятости (заверенная работодателем копия трудовой книжки; выписка из электронной трудовой книжки, полученная у работодателя, на сайте ПФР или на портале Госуслуги; справка от работодателя с информацией о стаже и сроке службы; трудовой договор)

Если клиент регулярно получает зарплату или пенсию на счет в банке, предоставление документов о доходах и занятости не обязательно. Допускается рассмотрение заработка от работы по совместительству.

Документы на недвижимость

• Правоустанавливающие документы (договор долевого участия в строительстве, купли-продажи, мены, дарения, приватизации, свидетельство о наследстве, решение суда, иные)
• Свидетельство о государственной регистрации права собственности либо выписка из ЕГРН
• Свидетельство о государственной регистрации права либо выписка из ЕГРН; правоустанавливающие документы; кадастровый план; согласие арендодателя на залог права аренды для земельного участка
• Техническая документация — кадастровый паспорт, техническое описание
• Нотариально заверенное согласие супруга или супруги залогодателя на совершение сделки
• Отчет об оценке недвижимости от независимой оценочной компании
• Справка о зарегистрированных в помещении лицах
• Подтверждение отсутствия задолженности по коммунальным платежам и взносам на капитальный ремонт

Обеспечение и страхование

Обеспечить исполнение обязательств по ипотечному договору можно передачей в залог готового объекта с оформленным правом собственности или имущественных прав требования на недвижимость, которая находится в стадии строительства. После ввода здания в эксплуатацию оформляется стандартная закладная. 

Оформить страхование клиент может по следующей схеме: