Как зарабатывать деньги на аренде квартир

Для того, чтобы на этом зарабатывать, совершенно не обязательно самостоятельно владеть жилой недвижимостью, можно сдавать и чужое жилье, заключив предварительно договор с собственником. Бизнес на аренде квартир способен приносить достаточно высокий доход, однако чтобы им заниматься, нужно углубиться в некоторые детали риелторского дела.

Организация бизнеса на субаренде квартир

Сдача квартир в аренду посуточно как бизнес предусматривает относительно несложную схему работы, состоящую из следующих этапов:

• Подбор помещения – необходим объект, который по своим параметрам и местонахождению будет наиболее подходящим для потенциальных клиентов
• Документальное оформление отношений с собственником – договор аренды жилого помещения с возможностью субаренды
• Поиск клиентов на посуточную аренду
• Сдача помещения в аренду с последующим обслуживанием: уборка, мелкий ремонт, замена расходных материалов

На каждом из этих этапов есть свои особенности, которые предприниматель должен учитывать при планировании этого бизнеса.

Выбор квартиры

Подбор того или иного варианта квартиры зависит от возможностей предпринимателя. Например, бизнес на аренде квартир можно начать с небольшими вложениями, которые равны месячной арендной плате. В таком случае от предпринимателя требуется только обеспечить жилую площадь постельными и хозяйственными принадлежностями и незамедлительно приступить к поиску клиентов на посуточную аренду.

Сложность этого варианта – найти собственника, готового на субаренду. Чаще всего квартиры для последующей сдачи в субаренду снимаются на длительный срок. Это позволяет решить вопрос с собственником, а также сэкономить на арендной плате т. к. длительная аренда всегда дешевле.

Лучшим же вариантом, по мнению большинства предпринимателей, работающих в этой сфере, является создание бизнеса аренда квартир посуточно на объектах в новостройках. В таком случае собственник сдает недвижимость по невысокой стоимости, что повышает прибыльность дальнейшей передачи в субаренду. Но данный вариант требует определенных вложений: косметический ремонт, приобретение мебели и бытовой техники.

Юридическое оформление бизнеса

Бизнес сдача квартир в аренду требует официальной регистрации. Оптимальным вариантом является оформление ИП. В качестве налогового режима можно порекомендовать упрощенную систему налогообложения (УСН для ИП). Регистрация бизнеса позволит не только избежать возможных неприятностей с надзорными органами, но и даст возможность привлечь дополнительных клиентов, которым нужны отчетные документы о проживании. Кстати, при наличии расчетного счета можно наладить сотрудничество с коммерческими организациями и размещать командированный персонал. Узнайте, как открыть расчетный счет для ИП.

Для обеспечения стабильного заработка необходимо заключить договор аренды с собственником квартиры. Важно правильно составить документ, чтобы исключить возможность предъявления претензий со стороны собственника по фактам сдачи квартиры в субаренду, а также риск неожиданного расторжения договорных отношений. Желательно оформлять договоры и с клиентами, которые будут снимать недвижимость. Узнайте, какие документы ИП для заключения договора вам потребуются.

Поиск клиентов

Необходимо еще на старте бизнеса определить примерную целевую аудиторию и, исходя из этого, подбирать соответствующие каналы привлечения клиентов. Например, для командированных можно разместить рекламу вблизи вокзалов, для приезжих из соседних городов – в газетах объявлений. Универсальными и достаточно эффективными являются онлайн сервисы бронирования типа «Букинг», «Командировка», «Апартатор» и т. д. По оценкам экспертов, при грамотном размещении рекламы на подобных ресурсах можно обеспечить постоянный поток клиентов.

Практически не испытывают проблем с поиском клиентов предприниматели, работающие по франшизе аренды квартир, в таких случаях основной поток постояльцев обеспечивает франчайзер. При общении с потенциальными клиентами необходимо помнить, что именно от их поведения зависит объем расходов и возможных неприятностей. Поэтому предпринимателю необходимо научиться оценивать клиентов и отказывать тем, которые могут доставить проблемы. Например, не стоит сдавать квартиру людям, находящимся в состоянии опьянения или большим компаниям.

Бизнес сдача квартир в аренду - расходы и доходы

Субаренда квартир как бизнес предусматривает следующие ежемесячные расходы:

• Арендная плата
• Коммунальные услуги
• Приобретение хозяйственных товаров: мыло, туалетная бумага, моющие и чистящие средства, лампочки и т.д
• Налоги

В среднем все эти расходы составляют около 25 000 рублей в месяц.

Доходная часть состоит из суммы, полученной от посуточной аренды. Средний размер платы за сутки 2 000 рублей. В месяц квартира сдается около 20 дней, таким образом, выручка составит 40 000 рублей, а чистая прибыль – 15 000 рублей. Повысить прибыль можно за счет исключения периодов простоя, но 2-3 дня в месяц без клиентов необходимо предусмотреть для тщательной уборки помещения, выполнения косметического ремонта.

Большую прибыль бизнес аренда квартир приносит, когда у предпринимателя в работе не менее пяти объектов, которые относятся к разным ценовым категориям. В целом – это востребованный бизнес, который активно развивается, и у начинающих бизнесменов есть реальная возможность поймать растущий тренд и создать дело, приносящее стабильный доход на протяжении длительного времени.