Известия: рынок аренды жилья сокращается, а цены растут

Рынок арендного жилья в крупных городах уменьшился на 53% по итогам шести месяцев 2023 года. Некоторые арендодатели продали недвижимость, другие вернулись домой из-за рубежа. Большинство экспертов прогнозируют рост цен на аренду на 10–15% осенью 2023 года.

Карина Давыдова

Эксперт ВсеЗаймыОнлайн по банковским продуктам

Опубликовано: 12 июля 2023

Текущая ситуация на рынке аренды

Наибольший спад на рынке арендного жилья наблюдается в Мособласти, Ленобласти и в городах с населением более 500 000 человек. С начала 2023 года количество предложений уменьшилось на 37%, в июне 2023 года по сравнению с маем — на 15%. Статистику предоставил Алексей Попов из «Циан.Аналитики».

Количество квартир для аренды снижается семь месяцев подряд: с декабря по июнь 2023 года. Эксперт из Циан назвал эту ситуацию нетипичной, так как в декабре–марте традиционно наблюдается рост предложений.

Никита Налимов из компании «Этажи» рассказал, что количество доступного арендного жилья в мегаполисах уменьшилось на 8-10%. Он также подчеркнул, что обычно спрос на съемные квартиры увеличивается с 15 июня. В целом за год количество сдаваемых квартир сократилось на 50%.

Уменьшение предложений на рынке арендной недвижимости по отношению к сентябрю 2022 года отметила и Яна Глазунова из VSN Realty. Некоторые собственники, которые ранее сдавали квартиры на долгий срок, перешли на рынок краткосрочной аренды или приняли решение о продаже жилья.

Ирина Доброхотова из «Бест-Новострой» считает, что арендодатели специально не предлагают жилье летом, чтобы сдать его в высокий сезон осенью 2023 года.

По данным Алексея Попова из «Циан.Аналитики», в целом в 2023 году интерес к аренде недвижимости растет, в том числе за счет возвращения россиян в города из-за отказа компаний от формата удаленной работы.

Прогнозы на осень

Найти бюджетные квартиры в 2023 году с хорошим ремонтом будет сложно. Такой позиции придерживается Никита Налимов из «Этажей». По мнению Ирины Доброхотовой, при стабилизации обстановки в стране к началу делового сезона рынок пополнится новыми предложениями.

Алексей Попов в свою очередь считает, что количество предложений может снизиться на 35-40% по сравнению с июнем-июлем 2023 года. Цены на жилье в августе и сентябре 2023 года увеличатся. Виктор Садыгов из Nika Estate тоже прогнозирует рост цен на съемные квартиры на 10-15%. Особенно в Москве, Санкт-Петербурге, Красноярске, Самаре и Воронеже.

Ирина Доброхотова полагает, что ставки на аренду могут увеличиться на 5-7% в случае роста спроса на жилье. В то же время экономист Егор Клопенко из Itleaders считает, что сегодня нет предпосылок для резкого увеличения интереса к съему квартир. Продавать жилье в 2023 году тоже невыгодно. Возможно, арендодатели ждут подходящего момента, чтобы вывести предложения на рынок. Такой момент может наступить уже осенью 2023 года, что повлечет за собой снижение цен и рост числа предложений.

Источник: Известия