С 1 апреля можно будет оформить льготную ипотеку на новостройки на новых условиях

Льготная ипотека на новостройки с 1 апреля будет действовать на новых условиях. По ней предусмотрена увеличенная сумма и ставка 12% годовых. Срок ее действия ограничен.

Юрий Муранов

Главный редактор

Опубликовано: 29 марта 2022

С 1 апреля россияне могут воспользоваться льготной ипотекой на новых условиях. После внепланового повышения ключевой ставки жилищное кредитование является практически недоступным для основной части заемщиков. Исправить ситуацию могут программы льготного кредитования.

По данным Сбербанка, объем предоставления ипотеки с госсубсидированием в кредитной организации за три недели марта текущего года вырос более чем на 54% по сравнению с предыдущим месяцем. Начиная с 1 апреля программа будет действовать на новых условиях.

Программа льготного кредитования действует в нашей стране с 2020 года. Она предусматривает предоставление займов по сниженной ставке. При этом разницу между рыночной и льготной ставками банкам возвращает государство.

Существует несколько видов программ льготного жилищного кредитования:

Семейная — процентная ставка до 6% годовых
Сельская — до 3% годовых
Дальневосточная — до 2% годовых
На новостройки — 12%

Нововведения затронут льготную ипотеку на новостройки. С 1 апреля при ее оформлении процентная ставка составит до 12% годовых. Будет увеличена максимальная сумма ипотеки. В Москве и Санкт-Петербурге, а также Московской и Ленинградской областях сумма жилищного кредита составит до 12 000 000 рублей, а в остальных субъектах — до 6 000 000 рублей.

В настоящее время оформить ипотеку на рынке можно под ставку от 20% годовых. Позволить себе ее могут 10–15% россиян. Виталий Мутко, гендиректор Дом.РФ, отметил, что в прошлом году примерно 70% квартир в новостройках покупались за счет кредита. По его мнению, сейчас эта доля возрастет.

Строительство жилья является двигателем экономики России. Благодаря ему создаются новые рабочие места, а также поддерживается спрос на товары и услуги иных отраслей. По этой причине госсубсидирование ипотеки является рациональным решением. По мнению экспертов, оно позволит расширить программу льготного кредитования и реализовать отложенный спрос на новостройки.

В Москве и Северной столице сложно было подобрать жилье за 3,5–4 млн рублей. Новые условия сделают доступными 80% новостроек, предоставив возможность большему количеству желающих приобрести жилье по действующим ценам. Процентная ставка 12% ниже рыночных, составляющих сейчас 19–24%. Условия программы доступны и при ИЖС. Для тех, кто действительно сейчас нуждается в жилье, это выгодный вариант.

Оформить кредит можно по семейной ипотеке с процентной ставкой 6% и на новостройки — под 12% годовых. В перспективе жилищный кредит можно рефинансировать на семейную ипотеку при появлении ребенка или на рыночную — при возникновении более выгодных вариантов.

В будущем стоимость жилья может повыситься, поскольку есть вероятность приостановления строительства новых объектов. Это приведет к снижению предложения и повышению цен на жилье.

При сумме ипотеки 12 000 000 рублей ежемесячный платеж может составить, в зависимости от срока, от 123 200 до 144 000 рублей. При сумме кредита 6 000 000 рублей он может варьироваться от 62 000 до 66 000 рублей.