Известия: в России не осталось доступных квартир

По данным АЦ «Индикаторы рынка недвижимости», стоимость квадратного метра вторичной недвижимости в Москве и Подмосковье увеличилась на 0,5–1% в июле 2023 года. Предложение на рынке сократилось на 10%. Доступных вариантов почти не осталось.

Аркадий Морозов

Эксперт ВсеЗаймыОнлайн по банковским продуктам

Опубликовано: 17 августа 2023

Что происходит с ценами на вторичную недвижимость

За первое полугодие 2023 года стоимость квадратного метра вторичной недвижимости увеличилась на 0,3–1,2%. По данным «Известий», с начала 2023 года стоимость вторичной недвижимости выросла на 12%.

Эксперты, опрошенные Frank Media, подчеркнули, что рост цен в январе–июне 2023 года свидетельствует о стабилизации ситуации на рынке недвижимого имущества в России. Ведь ранее, во второй половине 2022 года, квартиры в Москве и Мособласти подешевели на 2,9–7,5%.

Ослабление рубля привело к реализации отложенного спроса. Покупатели стремились быстро вложить обесценивающиеся капиталы в ликвидную недвижимость. Продавцы, в свою очередь, чтобы не потерять часть доходов от продажи жилья, убрали ранее размещенные предложения. В результате с рынка почти полностью исчезли студии и однокомнатные квартиры.

Аналитики прогнозируют дальнейший рост цен на фоне повышения ключевой ставки ЦБ РФ и увеличивающегося инфляционного давления.

Ограниченное предложение

По данным Циан.Аналитики, предложение на вторичном рынке Москвы и Мособласти уменьшилось на 10%, в Санкт-Петербурге и Ленобласти — на 8%. В городах с численностью населения от 500 000 жителей количество доступных вариантов сократилось на 9%.

В компании «Этажи» отметили, что предложение вторичного жилья в июле 2023 года снизилось на 5%. Основные причины:

Переориентация покупателей с новостроек на вторичную недвижимость на фоне роста цен
Сезонный фактор — собственники квартир и домов традиционно приостанавливают продажи в период отпусков
Отмена околонулевых ставок застройщиков из-за заградительных мер Центробанка — до начала 2023 года девелоперы субсидировали ипотеку на новостройки под 0,01–2% в год на 10–30 лет

Малогабаритные квартиры в старых домах летом 2023 года можно приобрести дешевле, чем жилье в новостройках на этапе котлована. Поэтому спрос на вторичное жилье в июне–августе 2023 года остается высоким.

Июль 2023 года стал рекордным месяцем по количеству проданных квартир. Стимулирующие факторы — падение курса нацвалюты РФ и стремление граждан приобрести недвижимость до повышения ипотечных ставок.

Акции от девелоперов

После отмены околонулевой ипотеки девелоперы привлекают клиентов иными способами. В акциях участвуют 70% первичных квартир.

Действуют спецпредложения по типу:

Оплаты обучения в вузе при покупке жилья
Предоставление запаса бензина при приобретении двух- или трехкомнатной квартиры
Перечисление на счет клиента кэшбэка в размере 0,3% в месяц от суммы ипотеки
Включение в стоимость целевого кредита затрат на ремонт, покупку мебели, сертификатов на фитнес, скидок на путешествие или полисы ДМС

Приятные бонусы получают клиенты, оставившие положительные отзывы о застройщике. К таким поощрениям относятся премии и сертификаты в салоны красоты.

Девелоперы активно продвигают траншевую ипотеку: выдают кредит частями и начисляют проценты на каждый транш отдельно, а не на всю сумму кредита. Клиенты получают комфортный график погашения задолженности. Не стоит забывать и про прямые скидки от застройщиков.

Новостройки в июле 2023 года подорожали в среднем на 1%. Эксперты прогнозируют медленный рост цен на уровне инфляции. Стоимость первичных квартир в топовых новостройках до конца 2023 года может увеличиться еще на 2–3%.

Ожидания потребителей и участников рынка по поводу сентябрьского удорожания кредитов будут подогревать спрос на вторичное жилье. Особенно на фоне повышения ключевой ставки ЦБ РФ 15 августа 2023 года до 12% годовых. Но большинство экспертов сходятся во мнении, что ажиотажный спрос будет исчерпан к концу осени 2023 года.

Источник: Известия