В ГД рассказали о новой системе имущественных налоговых вычетов

Плательщики НДФЛ по ставкам 15–22% смогут оформить увеличенный вычет при покупке недвижимости в ипотеку. Они вернут до 1,1 млн рублей от ранее перечисленного подоходного налога в 2025 году.

Данил Шкробов

Эксперт ВсеЗаймыОнлайн по банковским продуктам

Анна Марсова

Редактор

Опубликовано: 11 февраля 2025

Об этом рассказал Сергей Гаврилов, глава думского комитета по вопросам собственности. По его словам, система вычетов для ипотечных заемщиков поменялась после введения прогрессивной шкалы налогообложения.

Алгоритм оформления вычета не поменялся. Налоговые резиденты РФ и плательщики НДФЛ могут, как и прежде, вернуть часть ранее перечисленного подоходного налога за приобретенную квартиру, дом, долю в недвижимости, а также часть процентов по ипотеке. Изменились лишь лимиты вычета.

До 2025 года максимум можно было вернуть 650 000 рублей. В эту сумму входили:

260 000 рублей — 13% от двух миллионов за недвижимое имущество
390 000 рублей — 13% от трех миллионов по процентам по ипотечному кредиту

Теперь действует система дифференцированных ставок. Это означает, что вычет рассчитывается, исходя из фактической ставки НДФЛ, уплаченной гражданином.

Предусмотрены следующие уровни ставок НДФЛ:

13% —- для доходов до 2,4 млн рублей в год
15% — от 2,4 до 5 млн рублей в год (начисляется только на сумму превышения над 2,4 млн)
18% — от 5 до 20 млн
20% — от 20 до 50 млн
22% — более 50 млн рублей

Корректировки предполагают, что плательщики НДФЛ с высокими доходами получают больший имущественный вычет. Ставка НДФЛ 15% применяется к доходам от 200 000 до 416 700 рублей в месяц.

Большинство граждан платит налог по ставке 13%. Они могут вернуть не более 260 000 рублей за покупку жилья без учета процентов по ипотеке. Гражданам с доходом от 50 млн в год компенсируют до 440 000 рублей.

Вырастет и возврат за оплату ипотечных процентов. Сумма будет варьироваться от 390 000 до 660 000 рублей, в зависимости от ставки налога. Сумма вычета по ипотечному жилью может достигать 1,1 млн для граждан, зарабатывающих от 4,7 млн рублей в месяц.

По мнению Гаврилова, подобный подход к расчетам вычетов делает возврат части подоходного налога пропорциональным уровню доходов разных категорий налогоплательщиков. Чтобы рассчитать размер вычета, Гаврилов рекомендует обращаться за консультациями в ФНС.

Источник: АСН