Стали известны параметры льготной ипотеки для ИT-специалистов

Новая программа будет действовать в России до декабря 2024 года. Министерство цифрового развития подготовило соответствующий проект постановления, из которого следует, что за время действия акции банки выдадут населению более 240 млрд рублей.

Минфин переадресовал все вопросы по льготной ипотеке для ИT-специалистов в Минцифры. Последнее ведомство также не дает комментариев. Также информация была запрошена в правительстве РФ.

Анонс льготной ипотеки вышел в феврале 2022 года. Программа разрабатывалась как одна из мер поддержки сотрудников ИT-отрасли. Из-за санкционного давления представителям сферы стала необходима помощь государства.

Основные условия

Некоторые параметры специальной программы кредитования были ранее опубликованы. Однако проект после этого дорабатывался и корректировался. Основные условия ипотеки для ИT-специалистов:

• Переплата по рублевым договорам — до 5% годовых
• Первоначальный взнос – не менее 15% от стоимости объекта
• Сумма в зависимости от численности населения субъекта – 9-18 млн рублей

Финансирование предоставляется россиянам строго на приобретение квартир в новом фонде. При этом можно использовать договор долевого участия (ДДУ) или купли-продажи у юридического лица. Во втором случае имеются в виду квартиры в новых домах, введенных в эксплуатацию, собственником которых является застройщик.

Соответствующий пункт присутствует в проекте постановления. Также заемщики могут использовать кредитные деньги на приобретение частных домов. Это могут быть возведенные застройщиком объекты или запланированные. Во втором случае заключается договор подряда.

Прежде чем подавать заявку на льготный целевой кредит, важно убедиться в соответствии критериям программы. К ним относятся:

• Возраст 22-44 года
• Гражданство РФ
• Официальная занятость в компании, имеющей аккредитацию Министерства цифрового развития, деятельность которой связана с ИТ
• Доход не менее 100 000 в месяц в городах с населением до 1 млн человек, не менее 150 000 в городах-миллионниках

Важно, чтобы компания, в которой трудится заявитель, не менее одного налогового периода платила налоги, используя льготную ставку для ИT-отрасли (0%). Страховые взносы предприятия также должны быть понижены в соответствии с особыми условиями для представителей сферы.

Проект постановления содержит инструкцию для кредиторов на случай смены деятельности заемщиком. Банки могут повышать ставки таким клиентам выше минимальных 5% годовых. Перерасчет осуществляется не ранее чем через 3 месяца после увольнения. Ставка остается на прежнем уровне строго при условии предоставления новых данных о занятости клиента в компании, соответствующей требованиям проекта.

Новая ставка по ипотеке для заемщиков, сменивших род трудовой деятельности, может превышать ключевую ставку ЦБ на 2,5 пункта в случае с квартирой. По программам с частными домами переплата может быть увеличена до 4,5% выше уровня ключевой ставки.

Чтобы сохранить особые условия и низкую переплату по договору, заемщику необходимо не менять род деятельности. Правила проверки данных о месте работы будут детально прописываться в договорах.

Сколько граждан смогут получить кредит по льготной программе

В апреле правительство РФ выпустило распоряжение. Согласно документу, на реализацию новой программы ипотечного кредитования из бюджета будет направлено 1,5 млрд рублей.

Также распоряжение содержит информацию о том, что новый кредитный продукт разработан с целью поддержки не менее 10 000 граждан в течение 1 года. Какое количество клиентов предполагается охватить за весь срок реализации программы, неизвестно.

Согласно актуальному налоговому кодексу, получить льготы по налогам могут представители ИТ-отрасли при условии, что они:

• Выпускают программы для ПК
• Разрабатывают, тестируют, адаптируют, модифицируют ПО
• Реализуют собственные базы данных
• Занимаются внедрением и сопровождением ПО

Также компания, желающая получить льготу, должна иметь в штате не менее 7 специалистов. Большая часть дохода (90%) должна приносить деятельность в сфере ИТ. В результате льготная программа распространится не на всех представителей отрасли, а на работников специализированных компаний.

Минцифры подготовит перечень организаций, подходящих под параметры льготной ипотеки в течение 20 дней после вступления постановления в законную силу. Документ будет опубликован на сайте министерства, а также направлен в институт развития «Дом.РФ».

Источник: РБК