Правительство повысит первый взнос по льготной ипотеке

Правительство повысило минимальный первый взнос по льготной ипотеке с 15% до 20%. На жилищные кредиты с господдержкой приходится более 50% выдач. Эксперты прогнозируют снижение спроса на новостройки на 10–20%. Доля льготных кредитов будет оставаться высокой.

Вита Жизневских

Эксперт ВсеЗаймыОнлайн по займам и банковским продуктам

Опубликовано: 15 сентября 2023

Обновленные параметры ипотеки распространяются на договоры, оформленные после 20 сентября 2023 года. Изменения коснутся программ на покупку квартиры в новостройке, а также ИТ, семейной, сельской, дальновосточной ипотек.

Решение направлено на охлаждение рынка ипотечного кредитования. На кредиты с господдержкой приходится 50% ипотечных займов. В августе 2023 года выдачи превысили 450 млрд рублей. На фоне роста ключевой ставки и повышения ставок на коммерческие ипотечные программы повышается спрос на льготную ипотеку.

По данным Дом.РФ, более 60% ипотечных займов на рынке новостроек выдается со взносом до 20% от стоимости недвижимости по договору. Из-за увеличения планки минимального взноса потребители переориентируются на вторичный рынок жилья.

Решение правительства по увеличению минимального взноса направлено на снижение рисков при ипотечном кредитовании. Ажиотажный спрос на ипотеку в сентябре 2023 года сохраняется. В январе — августе 2023 года было одобрено 1,2 млн целевых кредитов на сумму свыше 4,5 трлн рублей. Это в 1,5 раза больше, чем в отчетном периоде 2022 года.

Эксперт АКРА отметил, что повышение первоначального взноса приведет к снижению спроса на ипотеку на 10-15%. Банки и девелоперы будут предлагать акции и смягчать требования, чтобы привлечь новых клиентов.

Спрос на ипотеку до конца 2023 года будет высоким. Существенного сокращения интереса к госпрограммам не ожидается. Доля таких сделок в четвертом квартале 2023 года будет преобладать.

Источник: Коммерсантъ