Какая сейчас ситуация на ипотечном рынке

В апреле и мае 2022 года ипотечный рынок значительно обвалился. Минфин провел оценку ситуации на июнь 2022 года. Ожидается, что в скором времени положение поменяется в лучшую сторону, и рынок ипотек начнет уверенно расти.

Юрий Муранов

Главный редактор

Опубликовано: 10 июня 2022

Снижение объема выданных ипотек в апреле — мае 2022 года было временным. Так как ЦБ повысил ставку до 20% в апреле 2022 года, ставки на рынке тоже взлетели. После чего произошла практически полная остановка подачи новых заявок на ипотечный кредит.

До этого в марте 2022 года спрос на ипотечное кредитование с господдержкой, напротив, был повышенный. Россияне переживали за повышение ставок и торопились взять кредит до этого времени. Даже несмотря на снижение ставки по «льготной ипотеке» на 3% с начала мая 2022 года, выдача ипотечных кредитов все равно была снижена, так как с момента подачи заявки на кредитование и до фактической выдачи займа должно пройти около месяца.

Вне зависимости от роста рыночных ставок сохранять доступную ипотеку через субсидированные программы все равно удается. По программе «Семейная ипотека» удалось сохранить ставку 6%.

Исключением стала программа льготной ипотеки — только по ней ставка повысилась до 9%. Это произошло в одно время с повышением лимита кредита с 3 млн до 6 млн рублей на территории всех регионов России, кроме Москвы и Санкт-Петербурга вместе с прилегающими областями. Там кредитный лимит увеличился до 12 млн рублей.

Первые итоги повышения ставки по льготной ипотеке показывают недельное увеличение количества выданных кредитов в среднем на 40-50% в сравнении с минимальными показателями начала мая. С 20 по 26 мая выдачи возросли до 3,2 тысячи кредитов, что говорит об увеличении в четыре раза объема выданных кредитов по сравнению с неделей 29 апреля — 5 мая. Тогда было 0,8 тысяч выданных кредитов.

Продление льготной ипотеки до конца текущего года окажет значительную поддержку рынку ипотечного кредитования. Увеличение в мае максимумов по кредитам по льготной и семейной ипотекам до 30 млн и 15 млн в Москве, Санкт-Петербурге, прилегающих областях и регионах соответственно также положительно повлияет на состояние ипотечного рынка.

Решения, принятые государством касаемо поддержки ипотечного рынка, поспособствуют восстановлению объема ипотечного кредитования в ближайшие месяцы. Ожидается, что по итогам 2022 года объем кредитования в денежном выражении превысит показатели 2021 года.

Дополнительной поддержкой строительной отрасли станет возможный рост рекордного показателя привлеченных средств за счет ипотеки на первичном рынке в сравнении с 2021 годом.

Также Минфин прогнозирует снижение ипотечных ставок, а это приведет к реанимации спроса на вторичном рынке. Сейчас ставки уже снизились с 18-20% до 11-12%.

Источник: Минфин России