Какие инвестиции стали хорошей альтернативой покупке недвижимости

Покупка квартиры в столице с ее последующей сдачей в аренду или перепродажей по более высокой цене является самой распространенной инвестиционной стратегией. Однако эксперты назвали альтернативные варианты вложений.

Юрий Муранов

Главный редактор

Опубликовано: 13 апреля 2022

В условиях экономической турбулентности важно знать, какие инструменты вложений являются хорошей альтернативой покупке недвижимости. Об этом рассказали представители инвестиционных компаний. Речь идет о вкладах в банках, индивидуальных инвестиционных счетах и гособлигациях.

Эксперты отметили, что, как в период стабильности, так и в кризис, существует одна из наиболее используемых стратегий формирования инвестиций: россияне покупают однокомнатную квартиру в Москве для последующей ее сдачи в аренду. Далее при повышении цен ее можно перепродать. Однако сейчас такой способ вложений является не самым эффективным.

В текущей ситуации для реализации приобретенной недвижимости отсутствуют условия. Это было возможно при более низких процентных ставках на ипотеку, когда инвесторы могли легко приобрести жилье и разогнать рост цен, подчеркнул начальник отдела экспертов по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» Альберт Короев.

Экономисты сейчас акцентируют внимание на открытии вкладов в рублях в банках со ставками от 15 до 21%, а также на депозитах в валюте, доходность по которым составляет 3–7%.

Если купить однокомнатную квартиру за 11–14 млн рублей, а такие варианты имеются в районе Третьего транспортного кольца в столице, то стоимость ее аренды за месяц условно составит 40 000 рублей. Доходность вложений достигнет в данном случае 4% годовых, отметила руководитель проектов инвестиционной компании «Велес Капитал» Валентина Савенкова. При этом необходимо включить в расходы покупку мебели и обслуживание квартиры. В итоге доходность снизится до 2,7% годовых.

Короев считает, что сейчас можно оформить депозиты под выгодную ставку, но на краткосрочный период. При размещении в депозиты на срок более одного года их доходность проигрывает ОФЗ. Валентина Савенкова солидарна с ним и отметила, что, в зависимости от срока погашения, доходность по этим ценным бумагам может варьироваться от 11 до 15% годовых.

По мнению Короева, альтернативным способом формирования инвестиционного портфеля также может стать приобретение золота. Недавно правительство РФ отменило уплату НДС при его покупке. Доходность драгоценного металла за год может достигнуть 20%.

Ярослав Кабаков, директор по стратегии ИК «Финам», рассказал, что если рассматривать сбережения в валюте, то покупка евро, долларов и юаней сейчас является не очень хорошим вариантом инвестиций по сравнению с приобретением недвижимости.

Источник: ПРАЙМ