Семьи с двумя и более детьми смогут не платить НДФЛ при продаже недвижимости

Согласно требованиям Налогового кодекса РФ семьи с детьми могут получить освобождение от уплаты налога на доходы физлиц при продаже жилья (доли). Для этого нужно выполнить ряд условий.

Юрий Муранов

Главный редактор

Опубликовано: 30 мая 2022

Собственник жилья при его продаже должен уплатить государству 13% от его стоимости. Налог рассчитывается с дохода налогоплательщика, а не с полученной от продажи недвижимости суммы. В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 и пунктом 2 статьи 217.1 НК РФ, доходы, полученные в результате продажи недвижимости или долей в ней (если данный объект находился в собственности человека не менее минимального срока), освобождаются от обложения НДФЛ. Как правило, этот срок составляет пять лет.

В соответствии с пунктом 2.1 статьи 217.1 НК РФ, существуют случаи, в которых можно получить освобождение от НДФЛ, независимо от срока, в течение которого налогоплательщик был владельцем жилья. Для этого должны соблюдаться следующие условия:

На момент продажи объекта недвижимости налогоплательщик и члены его семьи не должны быть собственниками более 50% другого жилья большей площади, нежели площадь покупаемого объекта
Налогоплательщик и его супруг (супруга) имеют двоих или более несовершеннолетних детей
Налогоплательщик должен приобрести другое жилье в календарном году, в котором продан объект недвижимости (доля) или до 30 апреля следующего
календарного года

В письме Департамента налоговой политики Минфина России от 7 апреля 2022 года № 03-04-05/29348, Министерство финансов РФ разъясняет, что если одно из указанных условий не будет выполняться, то доходы, полученные от продажи жилья, будут облагаться налогом в общем порядке.

Источник: Гарант