Какие документы нужны для оформления ипотеки?

Ипотека — это отличная возможность приобрести собственное жилье в кредит у банка. Процедура получения ипотечного кредита достаточно сложная и требует от заемщика максимальной внимательности при сборе документов. Помимо стандартного паспорта гражданина РФ, также потребуется предоставить СНИЛС, справку о доходах, копию трудовой книжки и другие документы.

Иногда запрашивают дополнительные документы, например заграничный паспорт или водительские права. Требования в разных банках могут различаться. В этом материале мы рассмотрим, какие документы являются обязательными при подаче заявки на жилищный кредит, какие предъявляются при их наличии, а какие — являются дополнительными.

Обязательные документы

Какие документы нужны для ипотеки на квартиру? Ниже представлен перечень документов, которые являются обязательными при подаче заявки на жилищный кредит.

Документы, обязательные при наличии

Также для покупки недвижимости в ипотеку требуется предоставить личные документы при условии их наличия.

К ним относятся:

• Свидетельство о заключении или о расторжении брака
• Свидетельство о рождении детей
• Брачный договор
• Справка о назначенном размере пенсии (для пенсионеров)
• При участии в специальных ипотечных программах для работников определенных сфер деятельности (например, для работников бюджетных организаций) требуются документы, которые подтверждают наличие соответствующего образования

Дополнительные документы

Список дополнительных документов зависит от вида ипотечной программы и выбранной недвижимости. Так, состав пакета документов для оформления кредита на жилье на первичном рынке и на вторичку будет различаться.

Например, при заключении сделки на покупку вторичного жилья стоит обратить внимание на наличие в семье продавца несовершеннолетних детей или инвалидов. Если указанные лица имеют регистрацию в приобретаемой квартире, то сделка не состоится. Также продавец должен иметь документы, подтверждающие право собственности на жилье. Все даты, номера и паспортные данные должны совпадать.

Для покупки квартиры в новостройке потребуется копия свидетельства о праве собственности или выписка из ЕГРН, копия договора купли-продажи, а также копия передачи жилья в собственность.

Также в ипотеку можно оформить строящееся жилье. В этом случае в банк необходимо предоставить следующие документы (если застройщик был найден самостоятельно): 

• Договор с застройщиком на участие в строительстве или инвестировании
• Документы на строящийся дом (план, кадастровый паспорт)
• Экспертную оценку жилья
• Подтверждение разрешения на строительство (предоставляет застройщик)
• Договор страхования строящегося жилья (его можно заключить в банке)

Для оформления ипотеки с материнским капиталом дополнительно к стандартному пакету документов потребуются: 

• Сертификат на материнский капитал
• Выписка из ПФР об остатке государственной субсидии

При оформлении военной ипотеки, помимо свидетельства о праве участника НИС (накопительно-ипотечная система) на получение целевого жилищного займа, банк может также потребовать у заемщика документы, подтверждающие образование и дополнительный доход. Также могут запросить сведения о наличии машин, квартир и земельных участков у военнослужащего.