Влияет ли кредитная карта на получение ипотеки

Когда человек подает заявку на ипотечный кредит, он должен быть готов к полной проверке со стороны банка. Финансовое учреждение наводит справки о трудовом стаже и размере зарплаты, обязательно отправляет запрос в БКИ — бюро кредитных историй. Здесь хранят информацию о всех выданных ранее займах, в том числе картах рассрочки и кредитках. Дадут ли ипотеку, если есть кредитная карта? Как она влияет на оформление целевого кредита? В каких случаях банк откажет и почему. Разберемся в статье и приведем примеры.

Татьяна Бабикова

Автор

Обновлено: 13 сентября 2023

Как кредитка влияет на вероятность одобрения ипотеки

Активно пользуетесь кредиткой и боитесь, что банк из-за этого откажет в ипотеке? Не переживайте заранее. Каждую ситуацию финансовое учреждение рассматривает индивидуально. В первую очередь, учитывают доход клиента. Позволяет ли зарплата ежемесячно погашать долг без особого ущерба для семейного бюджета. Даже если на вас оформлено несколько займов, но после всех обязательных взносов на карте остается больше половины зарплаты, ипотеку могут одобрить.

У всех банков разная политика. Одни закрывают глаза не только на кредитные карты, но и на мелкие нарушения графика. Но тогда для клиентов, допускающих небольшие просрочки, будет действовать повышенная ставка. В других случаях может потребоваться оформление расширенной страховки или привлечение созаемщика.

Другие компании не одобряют наличия кредитных карт. Даже когда карта не активирована и гражданин ни разу не пользовался заемными средствами, ее наличие станет причиной для отказа в ипотеке. В банке знают: деньги на карточке можно потратить в любой момент, и тогда не исключено, что выплата ипотеки отойдет для клиента на второй план.

Банки учитывают подобные риски и отказывают в ипотеке, чтобы застраховать себя от таких ситуаций.

Нужно ли закрывать кредитную карту перед подачей заявки на ипотеку

Чем меньше у вас кредитных обязательств, тем выше шансы на одобрение ипотеки. Хотите взять целевой кредит на покупку жилья, но переживаете из-за наличия кредитки? Погасите долг, закройте карту и расторгните договор на обслуживание счета.

Дадим еще несколько советов:

Не скрывайте от банка, что у вас есть непогашенные долги. Финансовое учреждение все равно проверит информацию через БКИ. Если всплывет обман, это заставит менеджеров задуматься, стоит ли доверять деньги человеку, утаившему правду
Укажите все свои доходы: основные и дополнительные. Важно показать, что вы сможете выполнять обязательства перед банком даже при наличии нескольких займов
Увеличьте размер первоначального взноса, если это реально
При необходимости привлеките созаемщика или поручителя, имеющего положительную кредитную историю

Регулярно пользуетесь кредитной картой? Старайтесь не допускать просрочек. Это сильно испортит кредитную историю, и тогда в будущем не одобрят ни ипотеку, ни любой другой заем.